2024年9月29日发(作者：宜家)
二手房买卖资金保障合同
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 资金保障机构
第二条 房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权证号
第三条 买卖资金保障方式
3.1 买受人支付的购房款
3.2 资金保障机构的资金监管责任
3.3 资金保障机构的服务费用
第四条 资金支付及监管流程
4.1 买受人支付购房款的时间和方式
4.2 资金保障机构对购房款的监管
4.3 资金解冻及支付给出卖人的流程
第五条 合同的履行和变更
5.1 出卖人履行合同的义务
5.2 买受人履行合同的义务
5.3 合同的变更程序
第六条 违约责任
6.1 出卖人违约的责任
6.2 买受人违约的责任
6.3 资金保障机构违约的责任
第七条 争议解决方式
7.1 双方协商解决
7.2 向房地产交易中心申请调解
7.3 向人民法院提起诉讼
第八条 解除合同的条件
8.1 合同解除的条件
8.2 合同解除的程序
第九条 资金保障机构的权利和义务
9.1 资金保障机构的权利
9.2 资金保障机构的义务
第十条 房屋交付及过户
10.1 房屋交付时间
10.2 房屋过户手续
第十一条 合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的解除条件
第十二条 其他约定
12.1 双方的其他约定
第十三条 合同的附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方的身份证明复印件
第十四条 合同的签署和盖章
14.1 合同的签署时间
14.2 合同的盖章
14.3 合同的份数
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 出卖人
出卖人是指依法拥有房屋所有权，并同意将该房屋出售给买受人
的自然人、法人或其他组织。
1.2 买受人
买受人是指同意购买出卖人房屋，并支付购房款的自然人、法人
或其他组织。
1.3 资金保障机构
资金保障机构是指根据合同约定，对买受人支付的购房款进行监
管，确保资金安全并按照约定流程支付给出卖人的第三方机构。
第二条 房屋基本情况
2.1 房屋位置
房屋位于【具体地址】，包括但不限于门牌号、栋号、单元号等
信息。
2.2 房屋面积
房屋的建筑面积为【面积】平方米，其中套内建筑面积为【面积】
平方米。
2.3 房屋所有权证号
房屋所有权证号为【证号】。
第三条 买卖资金保障方式
3.1 买受人支付的购房款
买受人应按照合同约定向资金保障机构支付购房款。
3.2 资金保障机构的资金监管责任
资金保障机构应对买受人支付的购房款进行监管，确保资金安全，
并按照合同约定的流程支付给出卖人。
3.3 资金保障机构的服务费用
资金保障机构应向买受人收取服务费用，费用标准【具体金额或
比例】。
第四条 资金支付及监管流程
4.1 买受人支付购房款的时间和方式
买受人应按照合同约定的时间和方式向资金保障机构支付购房
款。
4.2 资金保障机构对购房款的监管
资金保障机构应对买受人支付的购房款进行监管，确保资金安全。
4.3 资金解冻及支付给出卖人的流程
资金保障机构应按照合同约定的条件和程序解冻并支付给出卖
人。
第五条 合同的履行和变更
5.1 出卖人履行合同的义务
出卖人应按照合同约定履行其义务，包括但不限于房屋交付、产
权过户等。
5.2 买受人履行合同的义务
买受人应按照合同约定履行其义务，包括但不限于支付购房款、
协助办理产权过户等。
5.3 合同的变更程序
合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
第六条 违约责任
6.1 出卖人违约的责任
出卖人违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损
失等。
6.2 买受人违约的责任
买受人违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损
失等。
6.3 资金保障机构违约的责任
资金保障机构违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、
赔偿损失等。
第七条 争议解决方式
7.1 双方协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
7.2 向房地产交易中心申请调解
如双方协商不成，可向房地产交易中心申请调解。
7.3 向人民法院提起诉讼
如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第八条 解除合同的条件
8.1 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）出卖人未能按照合同约定履行其义务，买受人要求解除合
同；
（3）买受人未能按照合同约定履行其义务，出卖人要求解除合
同；
（4）法律、法规规定的其他解除条件。
8.2 合同解除的程序
合同解除的程序如下：
（1）双方协商一致，签订书面解除协议；
（2）双方按照约定办理房屋产权过户手续；
（3）资金保障机构按照合同约定解冻并支付购房款；
（4）双方办理合同解除手续，包括但不限于注销合同备案等。
第九条 资金保障机构的权利和义务
9.1 资金保障机构的权利
资金保障机构的权利如下：
（1）对买受人支付的购房款进行监管；
（2）按照合同约定解冻并支付购房款；
（3）收取约定的服务费用；
（4）要求买受人提供必要的证明材料。
9.2 资金保障机构的义务
资金保障机构的义务如下：
（1）确保购房款的安全，不得挪用；
（2）按照合同约定及时支付购房款；
（3）提供资金监管服务，保障双方合法权益；
（4）遵守法律法规，履行合同约定的其他义务。
第十条 房屋交付及过户
10.1 房屋交付时间
房屋交付时间为【交付日期】。
10.2 房屋过户手续
双方应按照约定办理房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、
产权证等材料。
第十一条 合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的终止条件
合同终止的条件如下：
（1）双方履行完合同约定的义务；
（2）合同解除；
（3）法律、法规规定的其他终止条件。
11.3 合同的解除条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）出卖人未能按照合同约定履行其义务，买受人要求解除合
（3）买受人未能按照合同约定履行其义务，出卖人要求解除合
（4）法律、法规规定的其他解除条件。
第十二条 其他约定
12.1 双方的其他约定
双方的其他约定如下：
（1）【其他约定内容】
（2）【其他约定内容】
第十三条 合同的附件
13.1 房屋所有权证复印件
附件中包含房屋所有权证复印件。
13.2 买卖双方的身份证明复印件
附件中包含买卖双方的身份证明复印件。
同；
同；
第十四条 合同的签署和盖章
14.1 合同的签署时间
合同签署时间为【签署日期】。
14.2 合同的盖章
合同盖章如下：
（1）出卖人盖章；
（2）买受人盖章；
（3）资金保障机构盖章。
14.3 合同的份数
合同一式三份，出卖人、买受人、资金保障机构各执一份。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
详细要求：附件中应包含房屋所有权证的原件复印件，复印件应
清晰可见，并加盖出卖人、买受人、资金保障机构三方印章确认。
附件二：买卖双方的身份证明复印件
详细要求：附件中应包含买卖双方的身份证明的原件复印件，复
印件应清晰可见，并加盖出卖人、买受人、资金保障机构三方印章确
认。
附件三：资金监管协议
详细要求：附件中应包含资金保障机构与买受人之间的资金监管
协议，协议应明确双方的权利义务，并加盖双方印章确认。
附件四：房屋交接单
详细要求：附件中应包含房屋交接单，交接单应明确记录房屋的
现状、交接时间、交接人等信息，并加盖出卖人、买受人印章确认。
附件五：房屋过户手续清单
详细要求：附件中应包含房屋过户所需的手续清单，清单应明确
列出所需材料及办理流程，并加盖相关政府部门印章确认。
附件六：合同解除协议
详细要求：附件中应包含合同解除协议，协议应明确双方协商一
致解除合同的时间、原因及相关事项，并加盖双方印章确认。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出卖人未能按照合同约定履行其义务，如未按时交付房屋、
未办理产权过户手续等。
2. 买受人未能按照合同约定履行其义务，如未按时支付购房款、
未协助办理产权过户等。
3. 资金保障机构未能按照合同约定履行其义务，如未按时支付
购房款、未妥善监管购房款等。
违约责任认定：
1. 违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同
总价的【具体比例】作为赔偿。
2. 损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损
失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
3. 合同解除：违约方在合同履行过程中出现严重违约行为，守
约方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
示例说明：
如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出
卖人支付违约金，并有权要求解除合同，要求出卖人承担因未能按时
交付房屋而导致的实际损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋交易款
项。
3. 资金保障机构：指根据合同约定，对买受人支付的购房款进
行监管的第三方机构。
4. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产交
易中心颁发。
5. 产权过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下
的手续。
6. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，作为违约行为
的经济补偿。
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