办公楼等级标准参考

写字楼等级不同评定标准的含义

一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级

三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写

字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指

定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。

“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并

流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就

中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物

业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国

际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了

四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在

不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小

城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

二、第四代写字楼特点

和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：

一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大

中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。

二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。

除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园

将成为日后写字楼发展的一种趋势。

三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故

而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐

私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间

趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办

公方式。

四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也

广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入办

公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分

写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。

五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升

级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能化，

安防智能化，办公智能化等。

以上为一般写字楼的评定标准，伴随科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也

将不断更新

对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还

要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如

下的划分和界定：