二手房交易税费计算明细三篇

2023年4月27日发(作者：杭州良工装饰有限公司)

二手房交易税费计算明细三篇

篇一：二手房交易税费计算明细

普通住宅 非普通住宅

营业税 不满5年：差价*5.55% 不满5年：房价5.55%

卖方 （境外：房价*5.05%） （境外：房价*5.05%）

满5年：免征 满5年：差价*5.55%

【境外：（出售价-购入价）

*5.05%】

个人所得税 房价*1%或差价*20% 房价*2%或差价*20%

（满5年且生活用房唯（满5年且生活用房唯一免

一免征） 征）

契税 房价*1% 房价*1.5% 房价*3%

买方 （首次90

平及以下普

通住房的，

购房证明是

交易中心出

具）

交易手续费 免 建筑面积*2.5元

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交易登记税 免 80元

配图费 25元

权证印花税 5元

抵押登记费 80元

1.买卖合同公证：房价*0.25%+250元【合同一方或双方为境外人士的

公证费 （包括港、澳、台及持有中国护照人士）

2.贷款合同公证：贷款金额*0.3%

委托公证300元/套

费

普通住房必须同时具备以下三点条件：

1.房屋数目：5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新

式里弄、旧式里弄等

2.建筑面积：140平方米以下

3.总价标准：A：内环线内：总价330万元/套以下

B：内外环间：总价200万元/套以下

C：外环线外：总价160万元/套以下

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篇二：房产交易费用清单（实收版）

项目名称：

建筑面积：

成交总价：

交易报价：

客户名称：

性质 收费项目 应税比例 收取金额 收取部门

交易手续费（建筑面×3/㎡×2[买卖双方] =

房产管理局

积）

印花税（交易报价） ×0.05%×2[买卖双方] = 税务局

个人所得税（交易报×1.5%[卖方] =

价）

营业税（交易报价） ×5.55%[卖方] = 税务局

交 契税（交易报价） ×1.5%(高档住宅=

易 3%)[买方]

工本费（件） [买方] =135元 房产管理局

房产管理批土地出让金（交易报×1%（公房须交）[买方] =

租处 价）

中介公司 中介费（成交总价） ×（1+1.5）%[买卖双方] =

财政局

税务局

过户手续代办费200元×2[买卖双方] =400元

（件）

中介公司

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合计：元

评估价（交易报价） ×0.4% = 评估所

保险费（贷款额） ×0.085%×年限 = 保险公司

按揭

抵押登记费（件） =190元 房产管理局

按揭手续代办费 =400元

（件）

担保 担保费（欠款额+贷×0.8% =

款额）

手续费（件） =800元 担保公司

担保公司

中介公司

应交总费用：元首付：按揭：月付：

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篇三：二手房交易税费明细表

普通住宅：

1、单套建筑面积在144平方米以下。

2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

3、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内.非普通住宅：

除普通住宅以外的住宅。

费用名称园区收费标准

手续费

3元/㎡

印花税

0.05%*(成交价与评估价取高值)

契税

普通住宅

2%*(成交价与评估价最高值)

非普通住宅

4%*(成交价与评估价最高值)

工本费

50元

抵押登记费(贷款)

40元

物业维修基金

2%*原成交价

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过户评估费

0.5%*过户评估价

个人所得税

(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%

营业税

按核定的5.55%

费用名称市区收费标准

交易综合管理费

6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房注：买卖双方各半

印花税

0.1%*成交价+10元

契税

普通住宅

2%*(成交价与评估价最高值)

非普通住宅

4%*(成交价与评估价最高值)

产权登记费

190元

土地证工本费

18元(出让)/18元+1元/㎡(划拨)

他项权证+工本费

210元

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房屋产权转移申请表

5元

个人所得税

(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%

营业税

普通住宅不足5年

非普通住宅不足5年

非普通住宅超过5年

5.55%*(成交价与评估价最高值)

5.55%*(成交价与评估价最高值)

(评估价与成交价最高值—原购房价)*5.55%

费用名称新区收费标准

交易综合管理费

6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房)注：买卖双方各半

印花

0.05%*成交价+10元

契税

普通住宅

2%*(成交价与评估价最高值)

非普通住宅

4%*(成交价与评估价最高值)

产权登记费

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80元

他项权证+工本费

80元

物业维修基金

1%*成交价

过户评估费

0.5%*过户评估价

个人所得税

(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%

营业

按核定的5.55%

费用名称吴中收费标

交易综合管理费

6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房)注：买卖双方各半

印花税

0.05%*成交价+10元

契税

普通住宅

2%*(成交价与评估价最高值)

非普通住宅

4%*(成交价与评估价最高值)

产权登记费

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100元

他项权证+工本费(贷款)

160元

配图费

20元

土地证工本费

18元+1元/㎡+2元/㎡

个人所得税

(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%

营业税

按核定的5.55%

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篇四：二手房交易的详细流程

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次

上市进行交易。

二手房交易的详细流程和注意事项：

1、 产权调查

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，

在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如

购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于

共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人

身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，

凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具

夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、交定金

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小

小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达

到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三

方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎

楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收

到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好

交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交

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易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、

成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

风险提示：

a)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，

提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

b)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明

“交由第三

c)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从

定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴

清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

3、赎楼

一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操

作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费

用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，

买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担

保费，但买家需要提前供楼。

风险提示：

因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发

生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

4、付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资

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金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种

方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，

约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利

完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回

给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是

通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，

这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家

带来困扰。

5、签订买卖合同

在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介

的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及

日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非

常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索

要合同文本。

风险提示：

a)如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意

出售导致交易存在失败的可能。

b)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先

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购买权为由导致交易失败。

c)如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描

述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，

以防交房时出现货不对板的情况。

d)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

e）要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，

明确违约责任才能保障自己的。

6、办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买

卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银

行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。

但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评

估，一般会延长二三个工作日。

根据房产楼龄新旧，评估价格高低，贷款一般最高能做到8成，一般6、7成。

至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

至于银行的选择，四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。

至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致。

风险提示：

a)如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首的准备，否则交易不成将

造成违约。

b)目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情

况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿

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违约金等。

7、注销他项权证

按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

8、过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带

上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可

以让银行放之前监管的定金。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，

就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是

按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在

5个工作日后放尾款给业主。

风险提示：

a)房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也

就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔

细确认房子是否有质量问题。

b)目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产

交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产

遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

9、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家

电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而

上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去

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办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交

回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金

里面进行抵扣。

风险提示：

a)如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通

常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数

额做大。

b)户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公

安局查阅业主的户口是否已经迁出。

10、买方支付尾款

（如果没有签交房保证金协议）在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用

来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装

修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损

失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后

10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清

楚。

过户流程：

第一天：

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

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