住宅房地产开发的装修设计管理

住宅房地产开发的装修设计管理

摘要：装修设计是根据建筑的使用性质、所处环境和相应标准，应用物质技术手段和建筑设计原理，创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。基于此，本文章对住宅房地产开发的装修设计管理进行探讨，以供相关从业人员参考。

关键词：住宅房地产开发；装修设计；管理

引言

近年来，随着社会发展和生活水平不断提升，人们对绿色健康的室内环境需求越发凸显，绿色健康已成为建筑装饰行业发展的新趋势和新动力。但目前建筑装饰行业在绿色健康的发展道路才刚起步，绿色健康装饰设计、材料、施工等方面还处于探索和萌芽发展阶段，相应的室内装饰绿色健康评价体系也暂不完善。

一、装修设计风格

装修设计风格多种多样，大体可分为以下几种：一是现代风格，设计表现手法有使用功能优先的简约设计，或强调品质的轻奢设计；二是复古风格，设计表现手法从早期欧式、中式，到中期的日式、美式，再到近期的新中式和东南亚式；三是前卫风格，有设计表现手法为几何线条构成形式的高技派、也有表现材料质感的纯粹派等。各种风格相互搭配、碰撞能有出人意料的效果。

二、住宅房地产开发的装修设计的原则

（一）强调适度消费

室内装饰创造的人工环境不仅仅是人类生活环境优化的重要内容，也是一种消费。虽然室内“绿色设计”旨在创造舒适、优美的生活环境，但与以往不同的是，室内“绿色设计”倡导适度消费的理念，倡导节能的生活方式，不赞成室内装修的奢华和奢侈。将生产和消费保持在资源和环境的可承受范围内，以确保发展的可持续性，反映了一种新的生态、文化和价值观。

（二）营造健康舒适环境

健康舒适的环境是绿色建筑的核心目标与根本内容。在新冠肺炎疫情的影响下，人们越来越重视健康问题，因此，为老百姓营造更加健康的生活环境就成了目前建筑工作的重中之重。

三、装修设计流程分析

装修设计流程，通常是硬装（空间装修）设计先行，软装设计紧接其后，也可以硬装设计与软装设计同时进行。一般包含方案设计、硬装施工图设计、软装清单设计、施工配合、软装布置等步骤。首先对所需设计的室内空间进行梳理，明确功能、风格及成本要求进行方案设计；其次在方案定稿后硬装进入施工图设计、材料样板选样定样；软装进入陈设清单设计、采购；接着提交设计成果并进行设计交底、图纸会审、施工配合阶段，硬装完成后进行软装陈设布置；整体装修完工后进行验收。

四、住宅房地产开发的装修设计管理

（一）建造绿色空间

房间的整体格局、朝向和占用空间面积大小都需要室内光照以及室内通风的具体要求。如果房间内的光照不佳，那么在白天将会使用照明灯来进行照明，在满足人们基本需要的同时，还应最大程度地降低对电力资源的消耗。室内还应保持良好的通风，保证空气的流通，这样，夏季能够降低空调的使用频率，冬天的室内温度也不会过低，同时在一定程度上降低了患病的风险，降低了能源的消耗。

（二）多功能区结合

将两个及两个以上的功能区结合起来，增强空间变化柔软性。“62m2极简小户型”中，虽然面积不大，但是卧室、客厅、卫生间、厨房等各个功能区都有划分墙壁，各功能区单个空间面积狭小，给居住者的体验一般，比如：在客厅中，客厅面积仅为14m2，这样的空间面积虽然能够充当“客厅”，但是不足以摆放沙发、电视、冰箱、空调、桌子、茶几等物品。也就是说，“小空间”内各个功能分区空间的整体使用价值较为单一，无法满足现代人的高质量生活需求。为了改进这一点，设计人员将厨房、客厅之间的墙壁打通，由于这面墙壁是“非承重墙”，可以将其去除，将客厅与厨房打通连成一体，从视觉上拓展空间，还可以柔化厨房与客厅之间的分界。居住者可以将餐桌椅摆放于原本的厨房位置，在做饭的同时将成品摆放在餐桌椅上，同时在用餐时可以直接观看到原客厅中的电视，这样，厨房具备了某些客厅的休闲功能，客厅也具备了某些厨房的饮食功能，促使这两个空间可以相互联结。

（三）智慧城市智慧家居系统的设计

在城市住宅建筑设计中，充分融入物联网技术、大数据技术搭建物联网智慧社区服务平台，设计者可以更从容地以住宅规划设计的目标进行社区定位。在住宅设计中增加智能感应设备，提升住宅环境的品质及家庭终端的智能性。如安装智能摄像头、智能语音系统、智能灯具、安防报警、生活机器人等。此外，智能家居设计中的设备还通过手机等移动终端与个人智能相连。同时，住宅中的家庭智能终端与社区智能终端相连，如智能门禁、可视对讲、一卡通等。物联网智慧社区服务平台整合了个人智能、家庭智能及社区智能所有的资源，并通过物联网进行信息共享和利用，从而实现智能住宅全智慧化的设计。如来访者到访，按需要摁响住户门铃后，住户可通过可视对讲系统与来访者对话，并通过手机终端控制小区门禁、楼下门锁和住宅门锁的开关。

（四）室内环境的绿化

在室内设计过程中，充分利用绿植，能够较好地吸附空间里的有毒有害气体，净化室内空气，同时也能在较大程度上提高室内环境的美观程度。在利用绿色植物时，每一种绿色植物都有自身各异的形态，室内设计师应充分结合环境、空间布局以及植物的形态，将绿色植物的价值充分凸显，能够给人以美的享受，缓解人们的身心。

（五）材料选配上强调绿色环保理念 绿色建筑的设计理念是基于装修材料环保选配实现的，从用户的角度出发，基于全方位的品质需求应用产品，实现环保材料与环境共生的效果。比如，在选配材料的过程中，工作人员可以选择无醛级细木工板等材料，以实现环保效果。现阶段，基于供给侧结构性改革，材料采购人员应形成对传统劣质供应商的摈弃，与优秀的环保材料供应商建立长期合作关系，联通上下游，实现对紧密、集中、标准的产品应用效果，从而更好地服务于社会，实现在住宅设计中融入绿色环保理念。

五、住宅房地产开发的装修设计管理的优化策略

（一）加强对室内装饰施工人员的培训力度

在开展室内装饰防火监督管理工作的过程中，其管理质量也受到施工人员自身素质和技术水平的严重影响，因此，在加强对建设材料的管理以及施工现场的监督的同时，还要加大对施工人员的培训力度，通过有效的培训措施不断提高室内装饰施工人员的消防安全意识，并提高施工人员自身的专业技术水平，提高施工质量，为建筑室内装饰工程的消防安全提供保障。一方面，在每天入场施工之前，要进行消防安全教育培训，通过消防安全教育培训提高施工人员的消防安全意识，同时还要定期对施工人员进行消防安全知识的考核。另一方面，要根据施工人员的实际情况，定期组织施工人员参加技术培训，让施工人员能够掌握先进的施工技术和施工方法，不断提升自身的专业技术水平，这样有利于提高室内装饰施工的质量，为建筑室内装饰工程的消防安全提供基础的保障。另外，施工单位在聘请施工人员的过程中也要抬高门槛，加大对施工人员素质和专业技术水平的考核，这样也有利于督促所有施工人员不断提升自身的职业素养和技术能力，对整个行业的发展都有促进作用。

（二）加强施工工序、施工技术和施工工艺的控制

科学地选择施工工艺，严格地遵守施工流程，按照施工技术要求进行作业，是保证建筑工程装饰装修施工质量的前提。因此，在进行建筑装饰装修施工时，工作人员要做好施工组织安排，避免因工序混乱、技术管理存在漏洞、施工工艺与施工项目不匹配而影响施工质量。例如，在建筑工程装饰装修施工过程中，由于采用了新工艺、新技术，为了保证工程质量，工作人员就需要严格按照工艺和技术要求进行施工，遵循工艺流程，避免造成质量问题。尤其是在隐蔽工程施工中，工作人员更需要加强施工工艺、施工技术、施工工序的管理与控制。

（三）设计过程中引入绿色环保理念

由于我国极力倡导住宅全装修，在住宅设计过程中，设计者形成绿色生态环保的设计理念是关键。设计师应充分考虑住宅的结构、采光、容积率等问题，从整个室内风格与设计搭配、成本等方面入手，结合绿色建筑理念与一体化思路，选择合理的环保材料，从而形成以人为本的生态理念。因此，全装修住宅设计应秉承节能环保的理念，在对材料的选择与环境设计过程中合理应用空间机构，考虑使用功能，从而实现降低能耗、符合标准的设计内容，而并非一味地满足开发商的利益需求。

（四）编制装饰装修施工质量控制方案

工作人员首先需要从建筑工程装饰装修施工质量控制方案的编制工作做起。只有建立完善的质量控制体系，按照质量管理制度和相应标准开展管理工作，才能够最大限度地保证施工质量。在编制质量控制方案时，工作人员需要以建筑工程装饰装修施工图纸为依据，按照设计要求和相关规范文件，控制建筑工程装饰装修的质量、外观和功能。工作人员如果在施工中发现问题，就要立刻对其进行整改，确保建筑工程装饰装修施工符合要求，之后才能开展施工作业。

（五）加强市场调研工作成本控制

市场调研工作是保证装饰装修工程能够顺利开展的前提，同时也是造价管理中投资中的重要环节。在企业开展投标过程中，所派遣的专员对于当地市场的全方位调研工作能够成为保证建筑企业制定成本控制的直接依据。市场专员在进行调研中，应最先前往所要进行开发的施工场地进行探查，再结合现场实际情况大致判断本建筑工程项目的规模以及所需要施工设备，同时还应调查清楚当地口碑较好的材料开发商，以保证在进行装饰装修工程中建筑材料的合格性。

（六）基于BIM施工模拟 防静电地板安装施工前，基于BIM的施工模拟体系流程，创建装饰信息化创想工作室BIM模型，对地面进行精细化建模，然后对防静电地板装配式装修绿色施工进行全真模拟。能预知防静电地板实际安装过程中可能遇到墙面不方正、基层地面不平、现有内开门不能正常开启等问题，事先做好一定的预案，避免和减少返工以及资源浪费不利现象，优化施工方案，实现合理配置施工资源，节省施工成本，加快施工进度，控制施工质量的目的，保证绿色施工的实施效果。

结束语

随着我国经济迅速发展，房地产开发竞争日益加剧，需要对装修设计管理给予重点关注，具有产品优势才能得到全面发挥，在营造良好生活居住环境的同时，全面提升房地产企业的市场竞争力。

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