北京经济适用房多少钱一平

北京经济适⽤房买卖的政策的规定是什么？

已购经济适⽤住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权⼈应当向

户⼝所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等⽅式确定符合条件的购房⼈，由购房⼈按原价

购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

在我们的现实⽣活当中，⼤家都知道还是存在这⼀些贫困家庭的，对于这些家庭来说，他们可能没有经济能⼒购买⼀套新

的房屋这个时候，国家就会出台相关的政策，⽐如说就是针对他们来说的，很多⼈想了解⼀下。的政策的规定是什么?

⼀、北京经济适⽤房买卖的政策的规定是什么?

1、按类领表

有北京市城镇居民常住户⼝、住房⾯积没有达标的居民家庭或者⽆房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经

济适⽤住房家庭住房和收⼊核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关⼯作⼈员、教师家庭购买经济适⽤住房审批表》(以下简

称审批表)或《北京市重点⼯程和危改区被居民家庭购买经济适⽤住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索

取，也可⾃⼰到北京建设⽹便民下载栏下载。

2、填表领表

填写核定表的申请⼈，需核定家庭收⼊(6万元/年以下)，此表交申请⼈及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户

⼝所在地街道办事处核准盖章。⽬前⼤部分⼈都填此表。

填写审批表的申请购房⼈(⼤多为公务员或教师)，不需核定家庭收⼊，但要求夫妇双⽅为机关⼯作⼈员或教师的家庭，此

表由申请⼈及其配偶所在单位分别核准盖章。

填表⽤签字笔或钢笔填写⼀式两份。

3、核定总额

申请⼈夫妇双⽅所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号⽂件第七条规定，在3个⼯作⽇内在核定表、审批表或审

核表上核准盖章，并注明购房家庭最⾼购房总价标准。夫妇双⽅的补贴⾯积标准、收⼊证明以及户⼝所在地、夫妇双⽅的住房

情况都应在审核表中注明。如果夫妇双⽅职级、补贴⾯积标准不⼀样，以职级⾼者为准。

4、登记备案

市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中⼼(区东花市北⾥1号楼)设⽴窗⼝，办理经济适⽤住

房购买登记和备案⼿续。购房申请⼈需持夫妇双⽅所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双

⽅的户⼝簿和原件(没有户⼝簿的需要携带户⼝卡)，到办公窗⼝办理购房登记⼿续。

5、⽹上公⽰

市开发办将购房申请⼈资料挂在北京建设⽹公⽰10个⼯作⽇，之后申请⼈再到窗⼝进⾏终审，领取审核通过的核定表、

审批表或审核表。

6、持证购房

申请⼈持本市城镇居民常住户⼝证件、⾝份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到⾃⼰看中的经济适⽤房指定

地点登记购房。购房家庭购买超过规定⾯积的经济适⽤房，购房家庭需在办理⽴契过户⼿续前，到房地产管理部门暂按经济适

⽤住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适⽤住房产权管理，其中超过规定⾯积购买部分在产权证中注明。再上市

时，该部分不再补交。

⼈家外地⼈有⼯作才能获得购买经济适⽤房的资格.如果申请贷款，还得需具有北京市户⼝的⼈给予担保

⼆、出让⾦是什么

⼟地使⽤权出让⾦是⼟地批租时⼀次性收取的费⽤，即为⼟地有效年限的使⽤价格，所以也可称之为"地价"。出让⾦包括

⼟地开发投资费⽤和使⽤期内的⼟地使⽤费。前者包括、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的⼀次性补偿，

后者为⼟地资源使⽤的费⽤，即"地租"，是在经济上的体现。如批租50年，就要⼀次性⽀付包括全部年限的使⽤费。

⼟地出让⾦根据批租地块的条件，可以分为以下两种：⼀种是"熟地"价，即提供"七通⼀平"的地块，出让⾦包括⼟地使⽤

费和开发费;另⼀种是"⽑地"或"⽣地"价，即未完成"七通⼀平"的地块，出让⾦仅为⼟地有偿使⽤的部分，投资者需⾃⾏或委托

开发公司进⾏受让⼟地的开发⼯作。例如上京东路⾯积为2.38万平⽅⽶的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡

长⽴国际开发公司与资产经营公司以460万美元的⽑地价获得50年的使⽤权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费

⽤⼀般要占到熟地总价的50%～70%左右。

⼟地出让⾦⼜可分为地⾯价与楼⾯价两种计算⽅法，地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积;楼

⾯价为摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。投资者往往以楼⾯价来计算投资效

益。因为地⾯价不能反映出⼟地成本的⾼低，只有把地价分摊到每平⽅⽶建筑⾯积上去核算才有可⽐性，也易于估算投资成

本，进⾏估算投资效益。⼀般认为建⾼层可摊属地价，实际上并⾮如此。因为⼟地出让⾦是按建筑⾯积计收的。

⾸先，⼩编可以明确的告诉⼤家，北京经济适⽤房买卖的政策，第⼀⽅⾯就必须要符合拥有北京户籍的。其次就是⾃⼰并

没有房屋或者是⾃⼰的房屋的⾯积没有达到规定才可以进⾏申请。