哈尔滨8部门出新规加强房地产中介管理

哈尔滨8部门出新规加强房地产中介管理

原标题：哈尔滨8部门出新规 加强房地产中介管理

房产中介发布虚假房源、强制代办收费、吃差价、侵占或挪⽤交易资⾦等问题饱受诟病。⽇前，哈尔滨市住房保障和房

产管理局联合哈尔滨市市场监督管理局等8部门，针对房产中介出现的乱象，制订并下发了《关于加强哈尔滨市房地产

中介管理促进⾏业健康发展的意见》(以下简称《意见》)，进⼀步规范房地产中介市场秩序。

禁⽌利⽤霸王条款侵权

《意见》指出，中介机构在接受业务委托时，应当与委托⼈签订书⾯房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务

合同中，应当约定进⾏房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁⽌交易的房屋提供中介

服务。房地产经纪从业⼈员要实⾏实名制服务。

房地产中介机构不得以格式条款、通知、声明、店堂告⽰等⽅式，作出排除或者限制交易当事⼈权利、减轻或者免除房

地产经纪机构责任、加重交易当事⼈责任等对交易当事⼈不公平、不合理的规定，不得利⽤格式条款并借助技术⼿段强

制交易。

已出售房屋信息须下架

《意见》指出，中介机构发布的房源信息应当内容真实、全⾯、准确，在门店、⽹站等不同渠道发布的同⼀房源信息应

当⼀致，房地产中介从业⼈员应当实名在⽹站等渠道上发布房源信息。中介机构不得发布未经产权⼈书⾯委托的房源信

息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。

对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之⽇起两个⼯作⽇内，将房源信息从门店、

⽹站等发布渠道上撤除;对委托⼈已取消委托的房屋，中介机构要在两个⼯作⽇内将房源信息从各类渠道上撤除。

中介不得指定⾦融服务

《意见》提出，房地产中介服务收费由当事⼈依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。在经营场

所醒⽬位置标识全部服务项⽬、服务内容、计费⽅式和收费标准，各项服务均须单独标价。提供代办产权过户、贷款等

服务的，应当由委托⼈⾃愿选择，并在房地产中介服务合同中约定。

中介机构提供住房贷款代办服务的，应当由委托⼈⾃主选择⾦融机构，并提供当地的贷款条件、最低⾸付⽐例和利率等

房地产信贷政策，供委托⼈参考。中介机构不得强迫委托⼈选择其指定的⾦融机构，不得将⾦融服务与其他服务捆绑，

不得提供或与其他机构合作提供⾸付贷等违法违规的⾦融产品和服务，不得向⾦融机构收取或变相收取返佣等费⽤。⾦

融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供⾦融服务。

共享失信“⿊名单”

《意见》指出，各级房地产主管部门要会同价格、通信、⾦融、税务、市场监管等主管部门加快建设房地产中介⾏业信

⽤管理平台，定期交换中介机构及从业⼈员的诚信记录，及时将中介机构及从业⼈员的基本情况、良好⾏为以及不良⾏

为记⼊信⽤管理平台，并向社会公⽰。

《意见》提出，对于违法违规的中介机构和从业⼈员，有关部门要在依法依规对失信⾏为作出处理和评价的基础上，通

过信息共享，对严重失信⾏为采取联合惩戒措施，将严重失信主体列为重点监管对象，限制其从事各类房地产中介服

务。有关部门对中介机构的违法违规⾏为作出的⾏政处罚，应当及时登录国家企业信⽤信息公⽰系统(⿊龙江)依法公