找验房师验房靠谱吗

序号

室内验房项目查验内容精装房毛坯房

1入户门门框扇

门框、扇安装，扇与框的结合情况，防撞、密封性能，完整性、

锁具、合页开关、配件、安装位置、防火防盗等

√√

2

金属

门窗

室内门窗

门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，完整性、锁具、

合页、开关配件、排水口、安装位置、滴水线等

√√

玻璃表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕、锈迹及检测钢化玻璃等√√

3户内门

木门

门框、扇安装，扇与框的结合情况、密封性能，完整性、锁具、合页、开

关配件

安装位置等

√

推拉门

4

地面

工程

石材/砖空鼓、水平度、平整度、色差、拼缝、勾缝及表面完整性等√√

木地板铺设水平度、平整度、色差、拼缝、松动及表面完整性等√

踢脚线安装、拼缝、缝隙处理、平整度及表面完整性等√

5

墙面

顶面

工程

涂饰工程平整度、垂直度、水平度、方正度、开裂等√

裱糊工程接缝平整、顺直、阴阳角、收边收口、色差、污染、观感等√

软包工程安装、面料、表面情况、边框处理等√

6

梁面柱

面工程

共性水平度、垂直度、平整度、空鼓、裂缝、露筋、蜂孔、沉降等√√

7

吊顶

工程

共性表面平整度、接缝、收边收口、固定情况、线条、灯槽安装等√

8户内门

木门

面层完整性、垂直度、开启、门套、门合页、锁具、门吸、漆膜

等项

√

推拉门面层完整性、垂直度、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等√

9厨房

厨柜

柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管

道密封处理等

√

墙、地面

贴砖/石

材

空鼓、水平度、平整度、高低差、成品保护、勾缝、地面泛水坡

度、积水、渗漏等

√√

10卫生间

洁具及

配件

规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、密封处理等√

墙、地面

贴砖/石

材

空鼓、水平度、平整度、高低差、成品保护、勾缝、地面泛水坡

度、积水、渗漏等

√√

11阳台

共性地面泛水坡度、空鼓、裂缝、渗漏等项√√

护栏

护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定及完整性

等

√√

12

电气

工程

安全

防雷接地、等电位联结端子箱、各空气开关贴标、电气线路敷设、

导线材质、线径等

√√

配电箱

导线连接、漏电保护、回路标示、电气线路敷设、导线材质、线

径等

√√

开关插座连接、安装，线路、零火地三线接线规范等√

照明灯具数量、安装情况、回路控制、标识、灯位、电源畅通等√

13

弱电

工程

弱电系统电视信息管线配备、网络电话、安防、门禁系统等√√

14

给排水

工程

共性管道固定、管件接口、渗水、防锈处理等√√

给水给水配件、冷热水管位、漏水等√

排水

阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面及地

面交接处理等

√√

15

预留

孔洞

排烟道、

排风道、空

调

排烟道、排风道、空调孔、开设位置是否合理；预留孔洞与其它

部件有无冲突等

√√

孔、强排

孔

16卫生间闭水实验

卫生间闭水24h-72h查验有无渗漏、观察测试点临近墙面及楼

板间是否出现渗漏现象

√

17

噪音

检测

检测卧室和厅的噪音

18

现场测量套内建筑面积（出具CAD图纸作参考作用）

备注：

根据地区、房屋户型、装修标准、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以现场验收明细项目为准。

提示：

计费按照房屋建筑面积，以交付合同为标准、出具现场验房报告，并一次性支付全额验房费用

整改共性建议

【精装房整改共性建议】

1、五金件松动、故障需调试安装

2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理；

3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理；

4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；

5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之无遮盖物的砖就

需重新铺贴；

6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理；

7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理；

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理；

9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换；

10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理；

11、框边缝隙过大，需收口处理；

12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理；

13、成品破损严重，只能更换处理；

【毛坯房整改共性建议】

空鼓：

使用切割机切割抹灰层空鼓处，在用凿子凿干净基层并且清理干净基层，然后用水养护好，再重新抹灰找平；

墙面开裂：需挂网处理；

地面开裂：表面涂抹环氧胶泥：涂抹环氧胶泥前，先将裂缝附近80～100mm宽度范围内的灰尘、浮渣用压缩空气

吹净，或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净并洗净，油污可用二甲苯或丙酮擦洗一遍，如表面潮湿，应用喷灯烘

烤干燥、预热，以保证环氧胶泥与混凝土粘结良好。若基层难以干燥，则用环氧煤焦油胶泥涂抹。涂抹时，用毛

刷或刮板均匀蘸取胶泥，并涂刮在裂缝表面。

墙面泛碱：

一、最好是卫生间砖拆除检查是否都做好防水，如防水没做好需要重新做防水；同时检查是否有水管破，如果

水管破就更换水管。

二、目前卫生间积水情况也比较严重，倒坡，

通过以下步骤来解决：

1、把砖翘起来重新找好坡度，不然后期排水不畅，还是会积水渗水。

2、采用结晶型渗透防水材质，从瓷砖缝隙灌入，填补水泥垫层缝隙，达到防水渗出的目的。

3、完成后再将表面多余防水剂清除并重新填缝处理。

4、本次使用防水剂，凝结时间为3小时以上即可用水。次流程是从根本上解决其防水问题，避免后期再出现类

似情况。

其次：

1、用铲刀将起皮、起鼓的地方铲掉，铲到底层（水泥墙或者砖墙），一直铲到铲不动为止。

2、用钢丝刷将白白的碱垢全部刷掉，一直刷到不掉粉为止。

3、将消碱一号AB组掺在一起，具体是将A组倒入B组。

4、充分搅拌，用油漆刷刷到清理过的地方。

5、来回刷试，确保不要留有孔隙。

6、24-48小时反应固化后，刮腻子层或者其他装潢步骤。

查验内容、整改共性建议仅供参考