重庆彩虹桥高层精装小户型公寓项目市场报告

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精装小户型公寓项目市场报

告

一、项目概况

（一）项目位置

项目位于成都西南面一环路内侧，武侯祠大街与通祠路交接处，紧临春江花月和

南河。距离市中心1.5公里（直线距离），约5分钟车程。

（二）宗地现状

1、四至范围

东北临锦江，东南紧临春江花月，西南临武侯祠，西北紧临一江城花。

东北： 东南：

西南： 西北：

2、地面现状

宗地地面尚有多栋住宅没有拆迁。

3、地面现有居民情况

宗地上待拆迁住宅仍有大量居民未迁。项目正中一幢平房大约有30多户住户，项

目地里面还有2家汽修店和一家餐馆。旁边是家招待所。

4、土地的完整性

地块位于武侯祠大街与通祠路交接处，呈三角形形态。

（三）项目周边1500米范围内社区配套

1、交通状况

项目周围交通发达，出行方便，有1路、8路、21路、29路、57路、82路、109

路、301路、334路、335路等多路公交车到达项目所在地。

附公交路线：

1路 昭觉寺公交站--八一家具城 [5:30-23:00]

8路 十里店公交站--五大花园 [6:00-21:30]

21路 五大花园--红星路广场南 [6:00-20:00]

26路 天府广场--大源村 [7:00-20:30]

29路 人民公园--机投镇 [7:00-20:00]

57路 五块石客运站--西部家居 [6:30-23:00]

82路 茶店子公交站--成仁公交站 [6:30-20:00]

109路 九里堤公交站--桂溪公交站 [6:30-20:30]

301路 静渝路--武侯科技园 [6:30-20:00]

335路 郭家桥北街--三环路武侯立交桥 [6:30-20:00]

2、教育

凉水井小学 300米

上池正街小学 514米

红专西路小学 671米

龙江路小学分校 1000米

四川经济贸易学校 1100米

成都信息学院 1100米

西南民族学院 1100米

四川大学 1100米

成都信息学院 1100米

成都体育学院 1200米

3、医院等级和医疗水平

华西齿科 111米

303医院 400米

省邮电医院 714米

华西医院 750米

市中医药大学骨科医院 1400米

4、大型购物中心及主要商业

菜蓝子连锁店(第八分店) 约106米

凉水井菜市场 约184米

浆洗街 约418米

华光眼镜公司 约474米

小康眼镜 约484米

人民商场便利店(文庙西街店) 约662米

洗面桥巷农贸市场 约800米

博美装饰城(武侯区) 约847米

上汪家拐街 约884米

博士眼镜(武侯祠横街店） 约885米

5、休闲、娱乐

春江花月 约10米

太成宾馆 约20米

锦鸿休闲茶楼 约39米

交通厅招待所 约107米

雷剑宾馆 约339米

70年代啤酒吧 约394米

旗舰娱乐会所 约394米

万里号油轮大饭店 约441米

万里号量贩歌城 约441米

武侯祠 约650米

6、公园

武侯祠 锦里 南郊公园

7、银行

农业银行 120米

交通银行 357米

工商银行 446米

中国光大银行 510米

中信实业银行 525米

商业银行 622米

中国银行 685米

8．餐饮，美食

美天成川菜风味酒楼 约56米

雷剑宾馆 约339米

万里号油轮大饭店 约441米

四川邮电宾馆 约449米

金属宾馆 约458米

缘和宾馆 约458米

长线宾馆 约482米

爆竹鸡火锅城 约572米

世代锦江商务酒店 约637米

锦里 约640米

蜀峰花园酒店 约650米

（以上距离为地图标识直线距离，实际距离可能稍有误差）

（四）项目周边环境

1、治安情况良好；

2、空气状况一般；

3、紧临一环路，处于交通枢纽，有一定道路噪音污染；

4、旁边就是春江花月，吃喝玩乐一条龙；

5、紧临锦江，沿河景观营造得非常好。

二．竞争项目市场调研

（一）成都高端小户型电梯公寓市场发展概述

成都房地产市场上出现居住型高端小户型电梯公寓相比沿海城市晚了十几年，在

2001年以前开发的小户型多是在城区内见缝插针地运用一些几亩或10多亩的小地块开

发的，小户型的小区环境根本就是一种有心无力的奢望，而受地块的限制，开发商为了

在同样的面积上多修一些房子，多是采取一梯几十户的通走廊式或回廊式布局，住宅私

密性不能得到较好保障，户型存在一些缺陷，功能不太完善，敞开式厨房往往成了摆设。

但毕竟小户型亮出了自己的风采。这个时期最具有代表性的楼盘是“SOHO我的寓所”。

该项目作为当时成都第一个纯小户型精装项目，引领成都进入了小户型时代。它所宣传

的那种生活方式———SOHO这四个字母代表的精神、开放、希望、机遇这四种含义非

常能够吸引年轻人。当时的销售价格就已经超过了3000元/㎡，但销售仍然比较好。

随着最近几年房地产开发的深入，外来实力开发商的介入，为了追求品牌、价值

的最大化，大量开发商将项目定位于高档产品，由于市区土地逐渐稀少，地价不断上涨，

大量开发商又将项目定位于高端小户型电梯公寓。代表项目有：“金林?大城小室”、“红

南港”、“中地锦尚”、“巷上生活馆”、“都市美邸”、“凯莱国际寓所”、“摩卡?筑”、“华

西国际”、“商鼎国际”、“西沙美地”、“名人第四城”、“银?唐”、“正成?财富ID”的小

户型部分等。

它们的共同点是：

A、绝大部分是纯小户型电梯公寓（“商鼎国际”除外），外观时尚、现代；

B、整体销售均价在5000元/㎡以上；

C、项目占地规模都不大，能够保证项目自身具有较好的高档配套，游泳池、网球

场、SPA等高档配套已经成为这些项目的必然选择；

D、户型设计合理，基本上都是明厨或明卫，户型面积实用，大部分户型面积在50-60

之间，以经济性一房和二房为主；

E、项目外观时尚、现代；都配有宽敞、豪华的大堂，高档电梯、充足的地下停车

位、公共部分豪华装修、高速带宽，刷卡入户系统、人车分流设计等；

F、地理位置绝佳，如“银?唐”临近府南河，有较好的观景面，而“都市美邸”、

“商鼎国际”、“华西国际”等项目都处于市中心，具备绝佳的区位优势，周边生活、市

政配套非常成熟，“摩卡?筑”、“金林?大城小室”、“西沙美地”等项目又处于高校附近，

具有成熟的配套设施。

这部分近期修建的小户型电梯公寓完全可以用精致来形容，其时尚、现代的外观，

耐用的装修，保证了项目的长期高品质，极佳的地理位置，使投资者的收益也能够得到

充分的保证。

（二）、典型项目列表

楼盘名称 开发商 项目地址 价格

占地面积 建筑面积

（亩） （平方米）

4000 均价5000 STUDIO单飞 博尔特商贸锦江区老马2

有限公司 路7号（望

江派出所对

面）

成都市泛林

八里阳光 房地产开发23 61000 均价3900

有限公司

成华区二环

路东一段

成都市锦江锦江区三环

紫东梵谷 区建筑统一路内大观立36 59602 未定

建设办公室 交桥旁

成都锦江房锦江区新成

雅筑 地产（有限）仁路香江花 5000 均价3500

公司 园对面

东方1+1 5 均价4000

四川东方圣成华区双林

地置业公司 南支路22号

岷江新希望成都市人民

商鼎国际 房地产开发南路四段27 均价6500

有限公司 号

成都润和百预计

高新区天和

路9号

12 48976 原筑 通实业开发4500-470

有限公司 0

四川忠心房

南都邻秀 地产投资有 21373 均价4500

限公司

成都市武候

和平小区天

仁北二街

科华天成 区桂溪房地10 41830 未定

产开发公司

武侯区科华

中路

内双楠广福

桥正街

巷上生活馆 武城集团 29 均价5500

MITOWN 实业投资有路西一段5

限公司 号

成都长益房

武侯区西二

环一段(川

藏路与西二

环交汇处)

金牛区蜀汉

四川博远置路426号 黄

预计4700

左右

70 200000 均价5000 优地 地产发展有

限公司

上层建筑 业有限责任忠路和羊西16 42666

公司 线蜀汉路交

汇处

四川成都恒青羊区金沙预计

41469 金沙兰亭 立房地产开片区蓝光雍 4600-480

发有限公司 锦湾对面 0

成都嘉仕达青羊区光华

TT尚品 置业有限公大道瑞联路 44032 均价4500

司 段南侧

成都永海实

武侯区二环

路西一段

（双楠伊藤

斜对面）

楠宝石 业（房地产） 均价4600

有限公司

成都天赐房金牛区解放

芙蓉华庭 地产开发有路二段19411 4 均价4300

限责任公司 号

大地.新光青羊区光华

华广场 大道

四川大地房

地产开发有96 60000 均价4800

限责任公司

成都泰怡实金牛区羊西

唯特郡 业发展有限线与蜀蓉路17 均价4880

公司 交汇处

金沙西园四青羊区青羊

期 大道107号

成都天拓置

业发展有限5 20000 起价4330

公司

成都合力达青羊区西南

金沙蜜地 房产开发有财大北门对16 48000 均4800

限公司 面

四川省送变

时代空间 电建设有限 11000 均价5000

责任公司

普建苑自由外双楠武侯

360° 大道

四川省中普

房产地开发2 3960 均价4378

有限公司

武侯二环路

少陵路口

成都黄金洲青羊区光华

光华美邻 房地产综合大道旁瑞星32 74443 均价4600

开发公司 路

四川辉皇富

源

成都市二环

路北二段50 17022 起价3800 幸福屋语

号

四川蜀牛房五块石核心

聚金汇城 地产开发有商圈蓉北商3 17186 起价3800

限责任公司 贸大道17号

成都嘉好房

产

金牛区营门

口立交桥西4 8000 均价4330 优派

老成灌路

金牛区二环

路北一段均价5000

（西南交大左右

对面）

55000 未定 加州国际

名人第四城 地产开发有

四川名人房

限责任公司

成都香木林青羊区二环

司 号

50414 均价5300

凯莱国际寓中粮地产.成都市致民

所 鹏利国际 路50号

成都新和房

都市美邸 地产开发有25 28622 均价5500

限公司

洗面桥上街

103号

四川南府锦锦江区新南

银.唐 置业有限公门滨江东路 均价4980

司 158号

成都市正成预计

投资开发有 64660 6000-700

限公司 0

锦江区春熙

路旁华兴街正成.财富

(王府井百ID

货北)

成都众意置青羊区市中

釜山国际 业发展有限心上池北街 46202 未定

公司 11号

鑫城.立方青羊区西大

生活 街

四川煌鑫房

地产有限公6 12000 起价6280

司

成都市上普

摩卡.筑 置地有限责25 70000 均价5500

任公司

成都合力达

华西国际 建设项目开 均价5300

发有限公司

成都昆仑房

昆仑华庭 地产开发有 24526

限公司

锦江区四川

音乐学院旁

武侯区浆洗

街16号（紧

邻长线宾

馆）

锦江区锦兴均价6000

路 左右

时代凯悦二24层均价

期 6500

青羊区人民成都东渡房

中路二段70地产开发有 80167

号 限公司

成都市中地

金牛区通锦

桥路127号

青羊区太升

南路与新华

大道德盛路

交汇处

锦天国际 地产开发有均价5500

中地锦尚 房地产开发 19855 未定

有限公司

成都远鸿房

限公司

成都天盛房

天盛壹中心 地产开发有青羊北大街 64000

限公司

禾嘉利好莱成都中汽置

坞 业有限公司

成都市二环

路北三段 预计3800

245号

人民南路南

延线天府大/ 预计6000

道中段

成都世纪城

新国际会展世纪城天鹅

中心有限公湖花园

司

预计6000

左右

（三）同区位竞争楼盘分析

（1）、华西国际

主要参数

占地面积：㎡ 建筑面积： ㎡容 积 率：

总 户 数:852户 停 车 位：243个

绿 化 率：30％

主力户型：50-80㎡ 电梯数量：5梯36户

户型配比

套 型 面 积 区 间 比 例

一室一厅一卫 35-45平方米 %

一室一厅一卫 45-60平方米 %

两室两厅单卫 80-100平方米 %

配 套

该项目一楼为商业，以满足社区配套需求。

销售情况

该项目于2006年8月开盘，开盘一个月时间已销售30％左右，主要销售的是45-60

平方米的一室户型。销售起价为4990元/平方米，面积小的户型销售单价高于面积大的

户型，十楼以下每层在起价的基础上加30元/平方米，十楼以上每层加20元/平方米。

主力消费人群

1. 以毕业几年的青年人为主，这部分人追求较高生活品质和工作效率，对楼盘区

位（交通）依赖性极强；

2. 该项目的区域位置吸引一部分发展中企业购买；

3. 投资人群，这部分消费者以投资为目的，看重的是项目的高品质，保值能力。

支撑其价格（定位）优势

1. 处于市中心，地段价值高；（武侯祠历史文化圈、华西校园人文圈、玉林小天竺

生活娱乐圈、跳伞塔数码科技、锦江星级酒店一条线，五大圈一条线接壤处）

2. 项目周边生活、市政配套非常成熟；

劣 势

1. 作为居家型项目，社区环境一般（社区比较小，景观特色性不强）

2. 户型设计不是很合理

（2）、都市美邸

主要参数

占地面积：约25亩 总建面积：28622㎡ 容 积 率：

总 户 数：218户 绿 化 率：20％

项目主要情况：该项目位于内环线商业发达的商业中心区，地段优势明显。项目规

划为24层电梯公寓，1-2楼为底层商业，3-24层为住宅，属高层综合楼建筑。该

楼盘户型结构合理，可供选择较多。项目周边城市商业配套完整，周围学校众多，

距离华西医院仅5分钟。区域内交通便捷。目前项目基础施工。

（3）、红南港

主要参数

占地面积：约28亩

总建面积：91733㎡

容 积 率：

总 户 数：749户

停 车 位：373个

绿 化 率：25％

项目主要情况

项目正在接受咨询，预计开盘小户型均价在5000元/平方米以上。项目位于二环路

西一段，临近双楠和玉林生活圈，集精装小户型、四星级商务酒店、商务写字楼、特色

商业、社区商业为一体。

(4) 、巷上生活馆

主要参数

占地面积：10150㎡ 建筑面积： 40600㎡ 容 积 率：4

总 户 数:700余户 主力户型：50-70㎡ 绿 化 率：30％

户型配比

套 型 面 积 区 间 比 例

一室两厅一卫 50-60平方米 ％

两室两厅单卫 70-90平方米 ％

两室两厅单卫 90平方米以上 ％

项目配套

小区内景观设计优美。

销售情况

该项目目前正在接受咨询，暂定本月25日开始接受预订，预订需交纳两万元的诚

意金。预计销售均价为5500元/平方米。

支撑其价格（定位）优势：

地理位置优越；（坐落于内双楠生活圈，辐射十大原生生活片区）

社区内景观设计优美；

户型配比合理。

劣 势：

社区配套不够完善；（没有游泳池，同时又与隐庐共享社区配套设施）

通道式户型，私密性较差；

五号楼2梯19户，六号楼3梯35户，相对拥挤。

(5) 、小结

该片区现在正在销售或接受咨询的项目有“华西国际”、“都市美邸”、“红南港”、

“巷上生活馆”。整体来看该片区的楼盘楼次比市中心片区要低一些，但是整体档次在

成都也属于中、高档。

物业类型 高层 高层 高层 高层

开盘时间 / 10中旬 2006年8月 11月上旬

华西国际 都市美邸 红南港 巷上生活馆

50-90 50-100 60-120 面积段（㎡） 35-100

5000元/㎡

上

5500元/㎡ 5500元/㎡ 销售均价 4990元/㎡

从户型来看，该区域已亮相的四个项目主力户型集中在35-60㎡（占总供应套数

的％）、60-80㎡（占总供应套数的％）、80-100㎡（占总供应套数的％）、100㎡以上

（占总供应套数的％）。

从销售价格来看，该区域的项目销售价格与“市中心”片区的楼盘差不多，整体销

售价格在5000-5500元/㎡之间；

从目前在售的“华西国际”来看，其45-60平方米的小面积段套一户型销售进度最

快。

整体来看：该片区虽然楼盘定位也是中、高档项目，但是从户型面积来看仍然是小

面积段居多，从销售进度来看，大面积单元销售进度明显慢于小面积单元。

（四）跨区位典型项目对比分析

虽然成都本地的消费者对小户型项目的接受程度还没有普通住宅高，但是随着市

中心土地的稀少，外来实力开发商强势的介入，为了追求利润、品牌价值的最大化，大

量小户型项目运应而生，而且这些项目依托着开发商的品牌和资金实力，大部分以高端

小户型电梯公寓项目面世，从近期来看，处了项目所在区位外，在市中心片区和高校周

边片区还有大量小户型楼盘。

（1）、市中心片区

该片区是成都高档小户型电梯公寓最早崛起的区域之一，这里聚集了当时成都最

高档的项目，“商鼎国际”、“正成·财富ID”、“摩卡·筑”、“银·唐”、“凯莱·国际寓

所”等几个项目在现在成都市场算也得上数一数二的高端项目。

商鼎国际 正成·财富ID 摩卡·筑 银·唐 凯莱·国际寓

所

物业类型 高层 高层 高层 高层 高层

开盘时间 2006年5月

30-120 50-70 45-120 40-120 面积段（㎡） 50-80

5100元/㎡ 未知 销售均价

2006年6预计10月底2006年62006年1

月 开盘 月 月

（1）、商鼎国际

主要参数

6500元/5300元/4980元/

㎡ ㎡ ㎡

占地面积：32亩 建筑面积： ㎡ 容 积 率：

住户数量:804户 停 车 位：734个 绿 化 率：30％

主力户型：50-80㎡ 电梯数量：6梯30户

户型配比

套 型 面 积 区 间 比 例

一室一厅一卫 50-60平方米 %

两室两厅单卫 60-80平方米 %

两室两厅单卫 80平方米以上 %

配 套

社区围合式公共花园、商务会所、酒店式大堂、进口高速电梯，更拥有178米超长

架空回廊。

销售情况

该项目于2006年6月开盘，当时销售起价为5800元/㎡，目前其销售均价已经达

到6500/㎡左右。到目前已销售超过70％，销售楼层主要集中在十楼以上，销售面积集

中于50-80平方米之间。其在高端租赁市场上的平均价格为30-50元/月·㎡，项目升

值、保值潜力巨大。

主力消费人群

以高档商务人士为主，这部分追求较高生活品质和工作效率的消费者，对楼盘区位

（交通）依赖性极强；

投资人群，这部分消费者以投资为目的，看重的是项目的高品质，保值能力；

支撑其价格（定位）优势

项目地段价值极高（处于城南片区高档社区/城市中轴线/新旧中心城区连接点）

交通极便利（临1、2、3环路/天府大道/距双流国际机场极近/地铁/周边公交体系

发达）

精装高档房（装修标准高/地标建筑/大堂/电梯/配套标准高……）

劣 势

社区配套欠缺（作为针对国际化、门户级精英阶层的高档公寓，其社区配套较差）

细节做的不足（公共部分的细节经不起时间的考验）

（2）、正成·财富ID

主要参数

占地面积： ㎡ 总建面积：64660㎡

总 户 数：931户 停 车 位：376个

项目主要情况

该项目预计10月底开盘，分为中央国际寓所和中央财智商邸两栋，中央国际寓所户

型主要是50-70平方米的精装小户，中央财智商邸为5.6米层高的灵智商务空间。项目

位于春熙路王府井百货北面梓潼桥正街，闹中取静。项目数百米内有银行51间、高级

餐饮娱乐设施46家、31间星级酒店，以及包括太平洋百货、王府井百货在内的20家

大型百货公司，同时项目又与城市干道有充分的距离，无小户型的嘈杂。

（3）、摩卡·筑

建筑面积：70000 ㎡ 住户数量:900余户 停 车 位：400个

绿 化 率：35％ 主力户型：60-70㎡ 电梯数量：1梯3户

户型配比

套 型 面 积 区 间 比 例

一室一厅一卫 30-50平方米 %

两室两厅单卫 60-70平方米 %

两室两厅单卫 70-90平方米 %

配 套

小区内配备景观游泳池、新型塑胶篮球场、健身场，特色的风雨联廊使整个衬区

达到生活空间、建筑空间、景观空间三者和谐过渡与交融；景式阳光电梯厅将园区景观

引入电梯厅；6米挑高错式空中花园，丰富的观景形态，富于视觉变化的观景体验，增

强景观层次感和立体感，有天有地的全景式生活视野。

销售情况

项目于2006年6月开盘，一期已销售殆尽，2006年8月推出二期45-119平方米

户型，其中主力户型为60-70平方米的精致套二，销售均价5500元/平方米。仅一个月

时间，已销售40％左右，其中30-40平方米的套一户型已销售完毕。

主力消费人群

第一次置业的年轻人，这部分人追求较高生活品质和工作效率，对楼盘区位（交通）

依赖性极强；

部分中产消费者，追求较高的生活品质，对新生事物接受能力极强，事业、生活稳

定；

投资人群，这部分消费者以投资为目的，看重的是项目的高品质，保值能力。

支撑其价格（定位）优势

处于南一环内，锦江河畔，四川音乐学院旁；（升值前景无限）

完善的社配套与景观设计；

户型设计紧凑实用，风格时尚；（几乎所有户型都是明厨明卫设计）

一梯三户的设计，私密性较好。

劣 势

客户群的定位过于宽泛，对后期档次有较大的影响

（4）、银·唐

主要参数

占地面积： ㎡ 建筑面积：㎡

容 积 率： 住户数量:655户 绿 化 率：40％

户型配比

平层结构 套 型 面 积 区 间 比 例

平层 一室一厅一卫 60平方米以下 %

平层 两室两厅单卫 60-80平方米 %

跃层 两室两厅双卫 70-90平方米 %

跃层 三室三厅双卫 110平方米以上 %

主要配套

恒温游泳池、咖啡书吧、电子阅览室、儿童托管房、宠物托管中心等，呈带状分

布的围合式空间矩阵，雕塑、儿童嬉戏园、景观廊架、树阵等丰富的层次意境悠远。

销售情况

该项目小户型于2006年1月开盘销售，现已销售超过80％，余88平方米和120

平方米两种套二跃层户型，销售均价为4980元/平方米。

主力消费人群

追求高品质生活的年轻人；

成都本地的中高档消费人群；

部分投资者（主要目的投资、增值、保值）。

支撑其价格（定位）优势：

位置极佳（位于锦江河畔，临近一环路，属于中心城区的宝地）

社区配套成熟、完善，景观优美；

跃层的户型设计新颖。

劣 势：

周边生活配套不够成熟；

户型设计不够合理。（几乎都是暗卫）

（5）、凯莱·国际寓所

主要参数

占地面积：㎡ 建筑面积：50414 ㎡ 容 积 率：

住户数量:425户 绿 化 率：25％ 停 车 位：250个

户型配比

平层结构 套 型 面 积 区 间 比 例

平层 一室两厅单卫 60平方米以下 %

平层 两室两厅单卫 60-80平方米 %

平层 两室两厅单卫 80-90平方米 %

平层 三室两厅双卫 100平方米以上 %

顶跃 三室两厅双卫 100平方米以上 %

项目配套

项目位于市区成熟的生活圈内，四周高档住宅小区环列，川大、川音近在咫尺，

拥有浓厚的文化氛围，在和谐之中体会幽雅宁静之美。

销售情况

项目于2006年5月28日开盘销售第一批次房源，于7月15日开放第二批次房源，

现已销售超过80％，销售均价为5100元/平方米，尾房的销售优惠个百分点。

主力消费人群

第一次置房的年轻人；

部分投资者（主要目的投资、增值、保值）。

支撑其价格（定位）优势：

地理位置优越；

周边生活配套完善；

户型配比合理。

劣 势：

小区内没有配套设施与景观设计；

通道式户型，私密性较差；

户型设计不够合理。（黑卫较多，同时客厅开间都没超过3.4米）

（2）、高校周边片区

该片区目前正在销售和接受咨询的项目有 “金林·大城小室”、“西沙美地”和

“名人第西城”。从目前来看该区域项目的定位也都是属于中、高档项目。

金林·大城小室 西沙美地 名人第西城

高层 高层 高层 物业类型

2005年12月底 预计10月中旬 开盘时间

预计10月

下旬

/ 30-60 面积段（㎡） 50-90

/ 预计：平层：5000元/㎡ 销售均价 5000元/㎡

跃层：8000元/㎡

从户型配比来看该区域的项目主力户型集中在30-60㎡（占总供应套数的70％左

右）,60-90（占总供应套数的30％左右）。

从销售价格来看，该区域的项目销售价格接近于“武侯片区”，整体销售价格在

5000元/㎡左右；

该区域销售最好的户型为30-60㎡的小户型，处于高校周边，这种小面积低总价

的小户，不管是对于投资者还是用于过渡的年轻人来说，都是最好的选择，因此该区域

的项目主力户型几乎都集中在这一面积段。

（1）、金林·大城小室

主要参数

占地面积：亩 建筑面积：59000 ㎡ 容 积 率：

住户数量:580户 停 车 位：300个 绿 化 率：30％

电梯数量：2梯8户 主力户型：50-80㎡

户型配比

套 型 面 积 区 间 比 例

一室两厅一卫 55-60平方米 %

两室两厅单卫 70-90平方米 %

项目配套

园区内做了喷泉水景和泳池的设计，水变而动的本性正好符合了“漂一代”的特

性，这远远比静态的植物更加实在，且更有吸引力，更能让人参与其中。精心设计豪华

电梯大堂和明亮宽敞的公共“客厅”（电梯厅），集合“家”的自豪感、舒适性和私密性，

不必再通过长长的，昏暗的走廊回家。

销售情况

该项目2005年12月底开盘，现在已全部售完。其销售均价为5000元/平方米。

支撑其价格（定位）优势：

开发商的品牌；（成功开发的金林半岛给大家留下了深刻的印像）

地理位置优越；（位于高校经济圈内，西南财大正对面）

社区园林景观设计有特色。（景观游泳池与各种水景相呼应，造型硬地的枫林缓坡

的完美搭配，植物与名贵乔木之间的互动，园林与建筑的的谐统一）

劣 势：

项目周边居家氛围还不是很强，离中心城区比较远；

（2）、中地锦尚

主要参数

占地面积：2718 ㎡ 总建面积：19855㎡ 容 积 率：

总 户 数：200余户 停 车 位：100个 绿 化 率：20％

项目主要情况

该项目正在接受咨询，预计10月下旬开盘，销售起价大概在4800元/平方米左右。

项目位于通锦桥与西体路的交汇处，1-2楼为商业裙楼，3-6楼是写字楼，7-16楼为商

务公寓。由于项目占地面积小，又两面临街，所以没有小区景观打造也没有小区配套设

施。不过在6楼有个休闲露台。

（3）、名人第四城

主要参数

占地面积：㎡ 总建面积：㎡ 容 积 率：

总 户 数：1000余户 停 车 位：300个 绿 化 率：28％

项目主要情况

该项目正在接受咨询，预计十月中旬开盘。预计平层户型的销售均价为5000元/平

方米，跃层户型均价为8000元/平方米。项目位于二环路北一段内侧，对面就是西南交

通大学，处于沙湾国际会展圈内，社区配套成熟。项目共24层，12层以上为跃层，层

高为5.12米，平层层高为3.05米。主力户型面积在30-50平方米。

三、小 结

1. 纵观以上项目，都是定位于高档项目，而且几乎全是高层精装小户型电梯公寓；

2. 以上几个项目的目标消费人群定位都是集中于追求高品质生活的年轻人和以投

资为主的消费者。

3. 以上项目几乎都是具有极佳的地理位置，大多数都处于市中心或高校周边，周

围交通状况完善，配套设施成熟。

4. 从以上项目来看，销售最好的是40-60平方米的户型；

5. 以上项目都是典型的高端小户型电梯公寓项目，每个项目都强调自己的区位、

配套、服务等；

项目地块位于锦江河畔，具有优良的景观，舒适的环境。周边设施齐全、人气旺

盛。又紧邻武候祠历史文化圈、华西校园人文圈、玉林小天竺生活娱乐圈、跳伞塔数码

科技圈、锦江星级酒店一条线五大核心圈，占据了优越的地理位置，拥有良好的区域优

势。

鉴于对成都市场和区域市场的研究，我们认为该项目最值的参考的为武侯片区项

目，其销售价格，产品定位比较类似。