写字楼知识之层高、净高

写字楼的层高

写字楼的层高(Slab to Slab Height)一般是指写字楼

标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距

离;

写字楼的楼层净高

写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height）是指标准层

某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。通常，在选

购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关

注的指标，因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消

防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如

一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上

结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm

本文由yyes编辑，来自： 写字楼出租、广州创意园

的话，那净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得

有些压抑了。

通常，影响写字楼净高的因素有以下5种，供读者参考：

1. 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽

可能提供较高的净高。

2. 梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根

据开间跨度在600mm-1000mm之间。

3. 水、电、空调管线占用高度：占用梁下的空间，科

学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分

可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用

100mm-500mm之间。

4. 吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一

般在50mm-100mm之间。

本文由yyes编辑，来自： 写字楼出租、广州创意园

5. 地面找平或架空地板高度：结构找平根

据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几

乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm

找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一

高度也应扣除。

以上分析为需要租用或购买写字楼的客户

提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的

概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼

净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高

标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。同时，净高太高对

于照明及空调的能耗也会相应提高，甲级写字楼2.6-2.8

米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的

净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高

3.8-4.2米，就比较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高

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只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难

了。

写字楼的层高

写字楼的层高(Slab to Slab Height)一般是指写字楼

标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距

离;

写字楼的楼层净高

写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height）是指标准层

某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。通常，在选

购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关

注的指标，因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消

防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如

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一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上

结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm

的话，那净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得

有些压抑了。

通常，影响写字楼净高的因素有以下5种，供读者参考：

1. 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽

可能提供较高的净高。

2. 梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根

据开间跨度在600mm-1000mm之间。

3. 水、电、空调管线占用高度：占用梁下的空间，科

学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分

可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用

100mm-500mm之间。

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4. 吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一

般在50mm-100mm之间。

5. 地面找平或架空地板高度：结构找平根

据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几

乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm

找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一

高度也应扣除。

以上分析为需要租用或购买写字楼的客户

提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的

概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼

净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高

标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。同时，净高太高对

于照明及空调的能耗也会相应提高，甲级写字楼2.6-2.8

米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的

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净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高

3.8-4.2米，就比较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高

只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难

了。

写字楼的层高

写字楼的层高(Slab to Slab Height)一般是指写字楼

标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距

离;

写字楼的楼层净高

写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height）是指标准层

某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。通常，在选

购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关

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注的指标，因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消

防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如

一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上

结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm

的话，那净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得

有些压抑了。

通常，影响写字楼净高的因素有以下5种，供读者参考：

1. 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽

可能提供较高的净高。

2. 梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根

据开间跨度在600mm-1000mm之间。

3. 水、电、空调管线占用高度：占用梁下的空间，科

学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分

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可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用

100mm-500mm之间。

4. 吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一

般在50mm-100mm之间。

5. 地面找平或架空地板高度：结构找平根

据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几

乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm

找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一

高度也应扣除。

以上分析为需要租用或购买写字楼的客户

提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的

概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼

净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高

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标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。同时，净高太高对

于照明及空调的能耗也会相应提高，甲级写字楼2.6-2.8

米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的

净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高

3.8-4.2米，就比较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高

只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难

了。

写字楼的层高

写字楼的层高(Slab to Slab Height)一般是指写字楼

标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距

离;

写字楼的楼层净高

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写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height）是指标准层

某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。通常，在选

购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关

注的指标，因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消

防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如

一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上

结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm

的话，那净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得

有些压抑了。

通常，影响写字楼净高的因素有以下5种，供读者参考：

1. 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽

可能提供较高的净高。

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2. 梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根

据开间跨度在600mm-1000mm之间。

3. 水、电、空调管线占用高度：占用梁下的空间，科

学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分

可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用

100mm-500mm之间。

4. 吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一

般在50mm-100mm之间。

5. 地面找平或架空地板高度：结构找平根

据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几

乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm

找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一

高度也应扣除。

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以上分析为需要租用或购买写字楼的客户

提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的

概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼

净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高

标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。同时，净高太高对

于照明及空调的能耗也会相应提高，甲级写字楼2.6-2.8

米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的

净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高

3.8-4.2米，就比较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高

只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难

了。

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写字楼的层高(Slab to Slab Height)一般是指写字楼

标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距

离;

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写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height）是指标准层

某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。通常，在选

购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关

注的指标，因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消

防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如

一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上

结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm

的话，那净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得

有些压抑了。

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通常，影响写字楼净高的因素有以下5种，供读者参考：

1. 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽

可能提供较高的净高。

2. 梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根

据开间跨度在600mm-1000mm之间。

3. 水、电、空调管线占用高度：占用梁下的空间，科

学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分

可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用

100mm-500mm之间。

4. 吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一

般在50mm-100mm之间。

5. 地面找平或架空地板高度：结构找平根

据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几

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找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一

高度也应扣除。

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提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的

概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼

净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高

标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。同时，净高太高对

于照明及空调的能耗也会相应提高，甲级写字楼2.6-2.8

米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的

净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高

3.8-4.2米，就比较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高

只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难

了。

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