房屋安全鉴定报告

房屋安全鉴定报告

房屋安全鉴定报告

报告编号：20XX年第017

注：1、2KL－G梁截面为300×700㎜，4～5轴距为7000㎜；

2、h为梁高减区板厚，即为h－b＝700－100＝600㎜；

3、单位：裂缝宽度为㎜。

贵阳市南华商住楼

结构混凝土强度检测报告贵州工业大学土木建筑工程学院实验

检测中心

20XX年1月20日

贵阳市市西路南华商住楼

结构混凝土强度检测报告委托单位：贵阳市房管局

设计单位：贵州省建筑科学研究设计院

施工单位：贵阳市第一建筑工程公司

建设时间：1996年～1997年

检测单位：贵州工业大学土木建筑工程学院实验检测中心

检测人员：曹新明、黄质宏、朱国良、周万春、刘雄等

报告编写：黄质宏

报告审核：曹新明

测试日期：20XX年1月11日～18日

贵州工业大学土木建筑工程学院实验检测中心

20XX年1月20日

贵阳市市西路南华商住楼

结构混凝土强度检测报告

一、工程概况

位于贵阳市市西路的南华商住楼是一栋9层框混结构的建筑物。

由贵阳市南华房地产开发公司投资兴建，贵州省建筑科研设计研究院

设计，1996年～1997年由贵阳市第一建筑工程公司五处承建施工，

1998年左右竣工投入使用。

该建筑物－1层～＋3层为框架结构，4～8层为砖混结构，钢筋

混凝土桩基础，局部为钢筋混凝土独立柱基；±以下1层地下室；±

以上为3层框架结构裙房，3层以上为两幢平行于市西商业街布置的

5层砖混结构住宅。

由于本次火灾发生在裙房的1层及2层的局部，3层未过火，因

此对上部住宅部分未受火灾影响，故以下对住宅部分不再赘述。

裙房平面布置为45m×45m的正方形，柱距有 m、、 m，单层建

筑面积20XX年㎡（详见设计图）。地下室层高，底层层高，2层层高，

3层层高。框架柱断面尺寸以700×700㎜为主，个别为800×800㎜、

500×500㎜，框架主梁断面尺寸为300×700㎜，次梁连系梁断面尺

寸为250×500㎜；现浇钢筋混凝土地下室顶板及2、3层楼板板厚

100㎜，4层楼板板厚150㎜；梁板混凝土设计等级除4层为C40外，

其余为C35，柱混凝土设计等级以下为C35，以上为C30；框架柱有

约25～30㎜厚的水泥砂浆粉刷层，框架梁及现浇楼板板底均为清水，

未作粉刷。

裙房的1～2层为商业用房，商场内由经营户采用钢筋混凝土小

孔板、木板等不同材料自行隔断成小开间的营业铺面，铝合金卷闸门

作门脸，留有约2m宽的内走道，商场内以服装百货经营为主；

地下室及3层的大部分为商场内经营户堆放服装的仓库（3层局部为

办公用房）。室内地坪地砖贴面，顶棚吊顶由经营户自行完成，吊顶

材料既有轻钢龙骨的防火材料，也有木龙骨的非防火材料。裙房商场

中部设楼梯及自动扶梯，住宅部分的楼梯间设在房屋两端，有砖砌墙

体将之与商场分隔开。

表1 主要技术指标

二、检测原因及目的

南华商住楼于20XX年1月4日凌晨1时20分左右发生火灾，

直至凌晨5时左右火势才得以控制。据消防部门介绍，起火点在底层

商场的24号门面（⑤～⑥∕B~C轴间），起火后火势在底层商场内部

四

处蔓延。由于商场的开间及进深较大，消防灭火难以及时到达商

场中央核心部位的火灾区域，因此底层商场的中央部位火灾损伤较为

严重，在③～④∕F~G轴间楼板垮塌后火势进入2层商场的同部位，

所幸在2层火势未再继续向周边以及3层蔓延。

据介绍，在20XX年1月4日凌晨1时20分左右由于电炉短路

引起火灾，1时24分消防人员即赴现场进行灭火，2时30分大火被

扑灭；火灾后贵阳市房屋安全鉴定办公室及有关部门立即对该建筑物

一层、二层的结构进行外观检查，发现此次火灾由底层商场起，在底

层商场内迅速蔓延，导致底层商场过火面积达80％以上，货物大部

分烧毁，瓷砖地面起翘、脱落，顶棚现浇钢筋混凝土板，有的板底混

凝土大面积脱落钢筋网外露，有的板底混凝土开裂严重，最严重的

③～④∕F~G轴间，钢筋混凝土板已垮塌。并由③～④∕F~G轴间楼

板垮塌部位火势进入2层商场，造成③～④∕F~G轴间的货物被烧

毁，顶棚板底混凝土脱落、钢筋网外露。所幸火势得到很好控制，未

在2层商场内以及向3层继续蔓延，造成更大损失。但其余部位也因

受烟熏，造成墙、顶表面发黑。地下室完好，未受火灾影响。

初步调查结果表明，在南华商场一层、二层（局部）的钢筋混凝

土构件由于火灾高温影响，在不同程度上受损。为此，受贵阳市房管

局的委托，我实验检测中心对该建筑物受本次火灾高温影响区域内的

钢筋混凝土结构构件进行检查检测，并根据检测结果，确定结构受损

的程度、进行综合评价。

三、检测内容

1.建筑物底层钢筋混凝土构件表层损伤厚度及碳化深度；

2.建筑物底层钢筋混凝土构件表层强度；

3.建筑物底层钢筋混凝土构件匀质性、密实性。

四、检测依据

1．《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23－20XX年）；

2．《超声法检测混凝土缺陷技术规程》（CECS21:90）；

3．《市西路南华商住楼结构设计图》；

4．《建筑结构荷载规范》（GBJ9-97）；

5．《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）。

五、检测方法

1．采用现场取样和酚酞试剂对建筑物底层钢筋混凝土构件进行

混凝土表层的碳化深度的检测；

2．根据《超声法检测混凝土缺陷技术规程》，采用低频超声波检

测仪对各结构构件进行测试，测量超声脉冲纵波在结构混凝土中的传

播速度、首波幅度和接受信号频率等声学参数，并根据这些声学参数

的相对变化，判定混凝土中的缺陷情况。本项检测需根据结构的损伤

情况和外观质量选取有代表性的部位，采用超声波平测法对混凝土构

件进行混凝土受高温影响后的混凝土表面损伤厚度检测；

3。采用回弹法对建筑物底层框架梁、板、柱进行强度抽检，判

断这些结构的混凝土强度受高温影响程度；

4．采用超声波对测法（直穿法）对结构构件混凝土各部位进行

测试，

以确定该构件混凝土的相对匀质性和密实性。

六、检测情况简述及结果分析

我检测中心于20XX年1月 11~18日对该建筑物内受火灾高温

影响的框架梁、板、柱进行全面检查，然后根据结构的损伤情况和外

观质量选取有代表性的构件进行检测；本次检测采用仪器主要有：非

金属超声波检测仪、ZC3-A型回弹仪及酚酞试剂等。

用

1．外观分类：采用回弹、敲击和表层剥离等方法对受灾现场的

构件和区域进行逐一检查，根据钢筋混凝土构件的损伤情况进行分类，

共分四类区域：

表2 损伤情况分类表

注：贵阳市房屋安全鉴定办公室根据以上特征对该建筑物受灾区

进行了详细分类，详见贵阳市房屋安全鉴定办公室出具的《贵阳市市

西路南华商厦房屋安全鉴定报告》

1．混凝土表层碳化深度：通过现场取样检查和酚酞试剂对建筑

物

一层钢筋混凝土构件进行混凝土表层检测，测试其表层碳化深度，

结果如下表（3），由表中结果可知，同一构件的不同部位，其碳化深

度也不相同，梁侧的下缘部位的碳化深度大于中上部位，这也说明了

在梁的下缘部位受火灾高温影响较大。

表3 混凝土表层碳化深度测试结果

4．混凝土表层损伤厚度：本项检测需根据结构的损伤情况和外

观质量选取有代表性的部位，采用超声波平测法对混凝土构件进行混

凝土受高温影响后的混凝土表面损伤厚度检测，由于考虑到构件内钢

筋对测试的影响，因此测区主要布置在梁的侧面中部，测试时选用频

率较低的换能器，测试时换能器与混凝土表面保持耦合良好，换能器

移动步距为100mm，检测结果如表4。

表4 混凝土表层高温损伤深度测试结果

4．混凝土强度：采用回弹法对该建筑物底层框架结构进行混凝

土强度的检测，主要测试各结构构件混凝土表面强度。在测试中严格

按《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-20XX年）进行

试验，试验仪器采用游标直读式回弹仪。本试验在选取具有代表性的

各构件上设10个测区，测区位置均标有编号，测区的面积控制在—；

测试前首先观察构件外观，发现在框架梁和连续梁上，均有不同大小

的裂缝，其中梁的下缘处最为明显，梁下缘的棱角处有部分脱落，因

此在框架梁上分中部和下部二类测区，测区面积也控制在—；试验时

回弹仪的中轴线始终垂直于混凝土测试面，缓慢施压、准确读数、快

速复位，

测点在测区范围内均匀分布，每一测区记取16个回弹值，每一

测点的回弹值读数精确至1。在测试中观察到：混凝土测试表面干燥，

测试时测试角度水平，测试记录见：“回弹法检测记录表”，计算测区

平均回弹值时，从该测区的16个回弹值中剔除3个最大值3 个最小

值，然后将余下的10个回弹值按式：R m = R I /10 ( i = 1～10 )计算，

回弹法检测底层框架梁、板、柱的结果如下表5、6。由表5、6中对

比结果知，一层框架梁的中部、框架柱的顶部混凝土表层强度除构件

“F-（3-4）梁”外，其余构件的混凝土表层虽然受火灾高温影响，但其

强度损失较小、基本满足原设计的强度要求，某些构件的表层强度还

由于火灾高温的原因出现表层硬化、强度增高现象，如构件4/H-（2-

5）梁、4-（F-H）梁、2-（E-G）梁等；但表6中的检测结果表明，

在梁的下缘部位混凝土强度在不同程度上均有较大的损失，强度损失

值约为16％～33％，达不到原设计强度（除Ⅱ损伤区域的构件“2-（F-

G）梁”、“H-（4-5）梁”外）。这些框架梁下缘部位的混凝土强度降低，

将会使梁底部受力筋的握裹力下降，将影响梁底部受力钢筋的正常工

作。

表5 底层框架梁、板、柱回弹法检测结果

表6 底层框架梁、板、柱回弹法检测结果

2．混凝土匀质性检测：采用超声波对测法对结构构件混凝土各

部位进行测试，以确定该构件混凝土的相对匀质性和密实性。检测时

根据结构的损伤情况和外观质量选取有代表性的构件布置测

点，在被检测构件的特征部位（如梁的中部、下缘或柱的顶部）

布置测区，每个测区布置三个测点，在各框架梁和框架柱上共布置10

个测区。测试时观察梁的中部和下缘，其声波值较低（与C35砼参考

波速相比较），且波速稳定性较差，由测试结果知：这些构件的声速

值相差较大，如构件F轴-（3-4）梁的下缘部位声速值仅为2860 m/s，

经数理统计计算，其离差系数较大，变异性较大，说明该建筑物底层

框架梁的被检测部位的混凝土匀质性较差，由于声速值偏低，说明其

密实性也差，有部分构件混凝土的表层欠密实，其主要原因是由于梁

受火灾高温影响，混凝土膨胀，随后遇灭火消防水后，急剧冷却发生

不均匀收缩，导致混凝土表层鼓胀、表面龟裂、强度、匀质性、密实

度降低等。但在对4—G、4—F轴框架柱进行检测时，经计算，其波

速较稳定，声速值无明显降低，且测区内三个测点的声速值变化不大，

由数理统计计算，其离差系数较小，变异性较小，说明该框架柱被检

测部位的混凝土匀质性较好。

表7 框架梁、柱混凝土超声波测试结果

注：C35砼的参考波速值为4000(m/s)～4500(m/s)

七、检测结论

经过上述检测及数据分析，可得到如下结论：

1．通过对建筑物混凝土构件进行混凝土表层的碳化深度表明，

由于火灾高温，使结构构件混凝土的表层碳化深度迅速加大，在同一

构件的不同部位，其碳化深度也不相同，梁侧的下缘部位的碳化深度

大于中上部位，这也说明了在梁的下缘部位受火灾高温影响较大。

2．在南华商住楼一层商场Ⅰ、Ⅱ类受损区框架梁的下缘部位（距

梁底15cm范围内），其回弹值及声速值均较低，实测强度小于原设

计强度（C35）。这些框架梁下缘混凝土强度的降低，从而使梁底部受

拉钢筋握裹力降低，影响梁底部受力钢筋的正常工作；3．南华商住

楼一层商场Ⅰ、Ⅱ类受损区框架梁梁侧的中上部位，其回弹值正常，

实测强度基本满足原设计强度（C35）；但声速值偏低，其主要原因是

由于梁受火灾高温影响，混凝土膨胀，随后遇灭火消防水后，急剧冷

却发生不均匀收缩，导致混凝土表层鼓

胀、表面龟裂、强度、匀质性、密实度降低等这些框架梁下缘混

凝土强度的降低。