房价变动新信号！“万亿级”实锤落地，这些区域要重点提防！

2023年5月1日发(作者：抽水马桶底下有水渗出来)

房价变动新信号！“万亿级”实锤落地，这些区域要重点提防！

众所周知，基建是推动房价的另⼀只⼿。

⽽对于⼀个区域⽽⾔，要想获得“⼤发展”，也必离不开基建。

此次天津⼀下⼦掷出1.5万亿⼤基建，这既代表着天津即将迎来⼀轮建设⾼潮，也预⽰着天津的楼市格局⾯临改写！

“要想富，先修路”，前⼏天，我们已经划过轨道交通的重点（详见《划重点！“航母级”⼤利好来了！天津这些区域即将⼤

爆发》）。

今天我们来看看学校、公园、商业等⽅⾯的⼤利好。为了节省篇幅，⼩编只挑出⼀些重点的跟⼤家分享下。

★ 学校 ★

教育，是每个板块发展都不可或缺的。即使开始时未被重视，后期也会⼤⼒补齐。

据市发展改⾰委等九部门⽂件中披露，天津2019年重点建设教育项⽬12个，总投资额约105亿元。

同时，天津还有11个重点前期教育项⽬和4个重点储备教育项⽬。三者加起来，教育项⽬多达27个，总投资额近200亿

元。

主要涉及⽣态城、团泊西、团泊东、于家堡、开发区、宝坻、宁河、红桥、海教园、中北镇、张家窝、⼤寺、空港等区

域。

其中，⽣态城被“点名”的次数最多。这⾥教育资源雄厚，堪⽐“教育天堂”⼤和平。

不仅有外国语⼤学附属滨海外国语学校⼩学⼀部、⼆部、三部，还有南开中学滨海⽣态城学校、北师⼤天津⽣态城附属

学校、华夏未来中新⽣态城⼩学等。

另据⽂件披露，⽣态城还有7个学校正在路上，且⼩学、中学、⼤学、幼⼉园全都有。

1

⽣态城1B地块⾼中项⽬。

项⽬位于⽣态城南部⽚区，项⽬北⾄⽣态⾕、南⾄和畅路、西⾄中津⼤道、东⾄荣馨园，占地⾯积约35500平⽅⽶，建

筑⾯积约40000平⽅⽶。

主要建筑为⼀座综合楼，地上部分五层，使⽤功能包括教学区、办公区、⾷堂、学⽣宿舍等；地下部分⼀层，使⽤功能

为活动室、⾷堂、风⾬操场、⼩礼堂、汽车库、⾃⾏车库及设备⽤房等。

根据规划，该校运营主体为天津外国语⼤学附属滨海外国语学校⾼中部，预计办学规模为3个年级，共24个班级，可容

纳在校师⽣总⼈数达1300⼈。

项⽬已于去年11⽉完成主体结构封顶，预计今年下半年竣⼯。也就是说，⽣态城马上就要有⼀所独⽴的⾼中学校了。

2

中福、中加地块⼩学、幼⼉园。

该项⽬北⾄海逸路，南⾄海轩道绿化，西侧为住宅⽤地，东⾄永盛路，占地⾯积 24032.8 万平⽅⽶，总建筑⾯积

30427.9 万平⽅⽶。

计划容纳⼩学36 个教学班，幼⼉园 12 个教学单元，约 2040 名学⽣。项⽬计划今年完成主体施⼯，明年建成。

该学校位于临海新城板块，投⽤后将满⾜区域内学龄前及适龄⼉童的⼊园⼊学需求。

3

中核⼯业⼤学。

这所⼤学“逼格”很⾼，是中国第⼀所“国字头”核⼯业⼤学，集⼈才技能培训、硕⼠及博⼠学历教育、国际学术交流、核⼼

技术研发等功能于⼀体的国家级产学研创新⽰范基地。

该项⽬位于⽣态城板块北端，临近航母主题公园，以及⿎浪⽔镇、⼒⾼阳光海岸等楼盘。为中核以总价13.405亿元摘得

的津滨⽣(挂)2018-7号宗地中的教育⽤地部分。

项⽬占地800亩，计划今年完成前期⼿续报批，2023年建成。

4

57#地块幼⼉园。

该项⽬占地6000平⽅⽶，建筑⾯积约8000平⽅⽶，计划今年开⼯建设，2020年建成。

⽬前项⽬EPC⼯程总承包正在招标阶段。

5

滨旅北部⼗⼆年制学校。

该项⽬位于⽣态城北部，北⾄航泽路，南⾄航海路，西⾄顺安⾥，东⾄顺吉庐，临近⼒⾼阳光海岸等项⽬。

项⽬占地41000平⽅⽶，建筑⾯积约76000平⽅⽶，性质为⼗⼆年制公办学校，计划今年开⼯建设，2021年建成。

6

50#地块中学。

该项⽬位于⽣态城中部⽚区50#地块内，四⾄范围为：北⾄规划⽤地，南⾄华四路，西⾄新⼀街，东⾄中天⼤道。临近

南开中学。

占地⾯积45400平⽅⽶，建筑⾯积约60000平⽅⽶。计划今年完成前期⼿续报批，2021年竣⼯。

7

7

33#地块⼩学 。

该学校为南开⼩学，位于⽣态城中天⼤道与华⼀路交汇处，南邻贝壳堤湿地公园，北临南开中学， 建筑⾯积约28000平

⽅⽶。

计划今年完成前期⼿续报批，2022年建成。

团泊西板块同样具有鲜明的教育标签。

这⾥坐落着⼀所体制创新型⾮营利性⼗⼆年⼀贯学校，即北师⼤静海附属学校，还有天津中医药⼤学、天津体育学院、

天津医科⼤学等⾼校。

其中，4个教育项⽬出现了天津重点建设和重点前期项⽬名单中：

1、天津中医药⼤学对接⼤健康产业⼤学⽣实践能⼒提升项⽬今年将完成主体施⼯。

2、北师⼤附属学校项⽬今年将竣⼯投⽤，建设内容包括⼩学、中学教学楼、综合楼、宿舍、⾷堂、⽂体中⼼、操场

等。

3、天津医科⼤学新校区⼯程，计划今年开⼯建设，2022年建成。

4、天津体育学院新校区三期项⽬，计划今年开⼯建设，2021年竣⼯。

相⽐之下，团泊东的教育资源都不如团泊西了。⽂件中涉及团泊东的仅有国际青少年交流中⼼和天津外国语⼤学附属学

校2个项⽬。

国际青少年交流中⼼项⽬总投资额约34亿元，建设展⽰、展览、培训综合楼及附属设施 7.2 万平⽅⽶。

将打造成为集⼈⽂交流、教育合作、⼈才培养、信息咨询、经贸合作、旅游休闲为⼀体，软硬设施相配套，功能布局齐

全的现代化综合性国际青少年交流基地。

天津外国语⼤学附属学校为天津外国语⼤学与天津市团泊湖投资发展有限公司在静海团泊新城内联合开办的⼀所天津外

国语⼤学附属学校民办基础性学校。

为⼗⼆年⼀贯制学校，规划建设⼩学、初中、⾼中班级，总建⾯10万平⽅⽶。计划今年完成审批⼿续，并启动建

设，2021年建成。

此外，还有⼏个⼈们⽇期夜盼的学校项⽬，有了官⽅的披露。

✔●三条⽯⼩学，位于红桥区河北⼤街西侧，四⾄范围为：南⾄天桂⾥⼩区，北⾄规划⼩区，东⾄河北⼤街辅路，西⾄

千吉花园⼩区。

项⽬建设⾯积11750平⽅⽶，拟设置24个教学班。学校⽬前正在建设中，计划今年完成主体建设，2020年投⼊使⽤。

这所学校辐射的是泰达城和西站地区。

✔●南站九年⼀贯制学校，位于南站科技商务区内，东⾄丰泽道，南⾄宝盛路，西⾄规划边界，北⾄裕盛路。

该学校为为明双语实验学校，集⼩学、初中、⾼中为⼀体的⾼品质、国际化⼗⼆年建制学校。

总建筑⾯积6.5万平⽅⽶，共设置66个班，其中⼩学36个班，初中30个班，能够容纳3420名学⽣。

学校⼩学部将于2020年9⽉份投⼊使⽤，⾸届⼩学班和初中班可以同步开学，学校将于2020年底移交校⽅。

话说南站科技商务区这个⼤引擎已经开始发⼒，⾸宗住宅⽤地已经成功出让，南站还规划有津沧城际、云巴等轨道交

通。

并还有横跨三宗地块的鹏瑞利⼤健康城，定位为⼀站式的区域医疗及健康护理和商业枢纽，预计2022年起分阶段开业。

以及呷哺呷哺商业项⽬，计划打造集团总部企业办公和津门⽂化、餐饮⽂化于⼀体的商业综合体。今年完成审批⼿

续，2021年建成。

另外，还有⼀宗商业地块和⼀宗住宅地块待摘牌，起始总价超14亿元。

✔●⼤空港也想“腾飞”，计划新建两所学校，均已列⼊2019年重点储备项⽬名单，总投资额约14.6亿元。

⼀个是贝赛思空港国际学校，包括天津贝赛思外籍⼈员⼦⼥学校、天津贝赛思双语学校，两校总占地⾯积11万平⽅⽶，

总建筑⾯积7万平⽅⽶。

计划今年完成前期⽅案设计、⼿续报批，建设起⽌年限为2020-2022年。

另⼀个是东⽅剑桥空港国际学校。项⽬计划占地⾯积10万平⽅⽶，建筑⾯积8万平⽅⽶。 计划今年完成前期⽅案设计、

⼿续报批，明年启建，2022年建成。

注意，⼜是空港！这⾥机场要扩建，还有地铁、⾼铁，是少见的“三体合⼀”之地，未来发展潜⼒肯定不⼩！

此外，还有多所学校也有了“⽇程表”：

中北镇中北中学迁建⼯程今年开⼯，⼤寺天津第九⼗五中学（含国际部）⼯程今年主体建设，于家堡的天津茱莉亚你⾳

乐学院今年将竣⼯，宝坻区⼗中今年竣⼯投⽤，京津新城⼀中今年将完成主体竣⼯，芦台⼀中迁址新建⼯程今年主体竣

⼯！

★ 公园 ★

随着⼈们对健康意识的提⾼和对⼤⾃然的向往，公园也成了越来越多⼈买房考虑的关键配套。

发改委等九部门的⽂件披露，天津⼤⼒推进环境污染防治⼯作，计划新建中新友好公园、⽔西公园、梅江公园（⼆期）

⼯程、中央绿轴等。

✔●中新友好公园位于中新天津⽣态城中部⽚区，紧邻城市主中⼼和故道河。

项⽬总占地⾯积约104.5万平⽅⽶，其中陆地景观占地⾯积约41.7万平⽅⽶；⽔岸景观占地⾯积约62.8万平⽅⽶。

建成后，将成为⽣态城区域内规模最⼤、位置最重要的城市级公园。

⽬前项⽬正在紧张建设中，预计今年年底，公园东区部分将完成全部建设任务。

✔●⽔西公园，原名侯台湿地公园，是天津市域内最⼤的综合性公园。总⾯积125万平⽅⽶，⽐⽔上公园还要⼤三倍。

项⽬⼀期已经开园，⼆期正在建设中。

✔●众⼈翘⾸期盼的梅江公园（⼆期）⼯程之前⼀直处于搁置状态，现在也有了新消息。

总占地⾯积29.6万平⽅⽶，其中，⽔⾯⾯积8.38万平⽅⽶，陆地⾯积21.22万平⽅⽶。主要建设内容为利⽤区域内现有

坑塘及周边陆域新建⼀座城市公园。

项⽬由泰达建设集团来建，已经围起了围挡。计划今年开⼯建设，2021年建成。

建成后该公园将与梅江公园内外呼应，优势互补，合⼒推动⼤梅江⽚区的绿化⽣态再上新台阶。

话说，以后格调平園的业主们可幸福了，被两⼤城市级公园环抱，不⽤惧怕雾霾了。

✔●中央绿轴利好的是新梅江板块。

新梅江整体规划将以两核、三轴、四带为框架，进⾏复合化区域功能开发。其中，三轴即为三⼤景观绿轴：梧桐⼤道、

都市绿洲、TOD⽔廊。

⽂件中的中央绿轴项⽬就是新梅江规划中的都市绿洲。

项⽬绿化⾯积约38.3万平⽅⽶，⽔域⾯积约12万平⽅⽶，铺装⾯积约9万平⽅⽶，建筑⼩品⾯积约0.7万平⽅⽶。

计划今年完成主体施⼯，2021年建成。

之前我们就说过新梅江是⼀⼤“潜⼒股”，未来价值不容⼩觑。这不，已在逐渐兑现了。

★ 商业 ★

与此同时，天津也在不断完善商业业态。

⽐如国家会展中⼼、天津周⼤福⾦融中⼼、滨海万达⼴场、天津铁建⼤厦⼆期、⽣态城爱琴海购物公园、亿利⽣态主题

公园、开泰商业⼴场、北⾠永旺梦乐城、北宁起步区、呷哺呷哺商业项⽬、空港联想⼩镇等等。

✔最值得⼀提的就是国家会展中⼼，“国”字头⼤地标，是商务部在全国布局的第三个国家级现代化展馆，建成后将会成

为北⽅最⼤会展中⼼。

项⽬总建筑⾯积134万平⽅⽶，展馆区总计32座展厅，共分两期建设。项⽬⼀期已于3⽉29⽇正式开⼯，经过为期⼀个

⽉的桩基施⼯，⽬前已进⼊主体施⼯阶段。

⽣态城有两⼤商业项⽬，⼀个是临海新城板块的爱琴海购物公园，另⼀个就是亿利⽣态主题公园。

✔爱琴海购物公园建筑⾯积超10万平⽅⽶，总投资超过10亿元，将打造成为⼀处集购物、餐饮、娱乐、休闲、⼉童娱教

等为⼀体的⼀站式购物中⼼。

⽬前，该项⽬规划引⼊红星电影世界、城市空中有机农场、冰雪世界、马术俱乐部、⾳乐喷泉⼴场、光的空间等特⾊业

态，预计2020年底开业。

建成后将成为⽣态城⾸家国内知名城市商业综合体，同时也会带动周边区域价值有⼀个整体的提升。

✔亿利⽣态主题公园则位于⽣态城⽣态岛⽚区，为集⽣态观光、休闲体验于⼀体的综合性主题公园。项⽬计划今年完成

主体施⼯。

✔2016年⾍草（天津）⽣物科技有限公司以底价2.98亿元买⼊的⼤悲院⼆期商业地块也有新进展，。

该项⽬案名定为恒茂商业中⼼，商业建筑⽤地⾯积16826.3平⽅⽶，总建筑⾯积58500平⽅⽶。⽬前正在建设中，计划

今年完成主体施⼯，明年建成。

该项⽬地处海河上游旅游最热⽚区，与⼤悲禅院紧邻，且相距地铁4号线元纬路站不远，建成后将会成为周边旅游业的

⼀⼤商业补充。

✔⽽北宁起步区有望成为河北区的⼀⼤新地标，项⽬位于河北区中⼭北路北侧与育红路交⼝处，总建筑⾯积60万平⽶，

总投资近百亿元，涵盖新型商业和⾼端服务业。

不仅配有⼤型商超，也规划有⾼档住宅等，以满⾜市民休闲、娱乐、购物等需求。

⽬前项⽬正在建设中，预计今年完成部分主体建设，2021年建成。

✔另外，北⾠永旺梦乐城也敲定了今年完⼯。该项⽬曾⼀度传出停⼯，现在看来没问题。

另据北⾠区区委透露，项⽬已于去年年底完成主体封顶，计划6⽉底前完成幕墙、内部配套等施⼯。

另据北⾠区区委透露，项⽬已于去年年底完成主体封顶，计划6⽉底前完成幕墙、内部配套等施⼯。

下半年在进⾏项⽬⽔电燃⽓配套施⼯、验收的同时，计划协商⽇⽅于2019年底同步进场装修。

……

其实，⽆论是地铁，还是学校，抑或是公园、商业等，都相当于在给城市和房⼦“做装修”，在提升城市界⾯的同时，也

必会拉动房价上涨。

看到如此多重磅配套“拉”到⾃⼰门前，是不是相当激动呢？这都是要腾飞的节奏啊！