33层楼有地下室施工工期

33层楼有地下室施工工期

1、33层楼一般都带有地下室。最少一层，最多两层，以最少的计算，

从土方开挖，到桩基础施工，然后是基础地板、地下一层，这些最少

需要两个月，60天，平正负零；

2、框剪结构，每层主体施工需要7天，33*7=231天；

3、每层抹灰、水电安装、门窗安装、等项目，考虑施工时上下流水，

同时进行，最少也要每层考虑4天的工期，4*33=132天；

4、三项相加工期为：60+231+132=423天。

5、再考虑冬雨季施工、质量、安全检查，环保施工、建筑设备及施

工人员增高降效等等必须考虑影响工期的因素，最少需要60天时间。

6、这样的话总工期为：423+60=482天。这可能是最理论的工期了。

7、保守工期组成=桩基施工+土方开挖+基础（地下室）工程+主体结

构。面积1—2万平方米基础（地下室）工程大概2个月的样子；

标准层7天一层；计算如下，桩基施工2个月，土方2个月，基础工

程2个月；主体工程8个月，大概在18个月的样子，保守工期540

天。

住宅工程合理工期计算

合 理 工 期 计 算

第一阶段选定

基本工期

第二阶段选定

基本工期

地下室 天 每增加一层地下室增加工期15天

斜屋面 天 12 斜屋面增加12天工期

裙楼 天 每增加一层裙楼增加工期15天

假期影响 天 15 跨春节，增加15天

天气影响 天 10 跨雨季（深圳市5-9月），增加10天

独立别墅 天 在相对应多层工期的基础上增加15天

总包提前进如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准

场 备期

全装修房 天 多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天

地形地貌 ％

第二阶段调

整工期

计算值（天） 284.0 第二阶段调整工期 ＝（第二阶段选定基本工期 + 地下室、斜屋面…

计算值（月） 9.5

全装修房调整值）×（1 + 地形地貌系数）。

第二阶段特指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。

即从场地土方平整 - 桩基施工 - 总包施工至最后竣工的全过程。

计算值（月） 12.0

未包括竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分建议按4个月

计算。

计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做

施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工.

第二

阶段

调整

值

天 75 上面选择第一阶段工期相加之和

天 247 上面选择第二阶段工期相加之和

天

山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材

料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%

计算值（天） 359.0 总工期 ＝ 第一阶段选定工期 + 第二阶段调整工期

合理总工期

基 本 数 据

基础形式/ 一般装修

上部主体 毛坯、水电说 明

层数/面积 及外架拆除

场地平整、土

方开挖和支护30 30

小区道路

桩基础及地基

处理(含试验）

基础（完成至

±0.00）

2/400㎡

3/1000㎡ 21 65 95

4/2000㎡ 28 70 95

5/3000㎡ 35 75 95

6/4000㎡ 42 80 95

7/5000㎡ 49 85 95

地上主体

10/10000㎡ 50 95 65

11/12000㎡ 55 100 65

12/15000㎡ 60 100 65

15/15000㎡ 75 105 65

18/15000㎡ 90 113 65

20/20000㎡ 100 121 65

32/20000㎡ 100 169 65

第二扣除与结

阶段 构工程穿

灌注桩 3/4列中

预制桩 45 60

强夯地基 45

基础施工 选定基本

30 40

14 60 95

3/4列中

第一

阶段

工期

数据

70 85

普通住宅 高层住宅 室外管线、

框架结构 框剪结构 硬景道路

选择一数

据

选择一数

据

工期=

4/5+6+7

列（以上

工期每天

按2班工

作，并已

插施工的

时间）

33层楼最保守的工期（商品销售承若期）

1、开挖到地下室封顶：3个月；

2、裙楼及屋面2个月；

3、33层8个月主体封顶；

4、砌体包括（二构）3个月；

5、外粉（涂料）贴砖4个月；

6、拆外架2个月；

7、楼地面（施工洞吊蓝口）2个月；

8、拆施工电梯塔吊1个月；

9、地下室顶板防水和回填土1个月；

10、市政及绿化3个月。

11、春节一般1个月不能工作。

12、以上合计是30个月（交毛坯房）。

13、一栋33层的房子，一般在30个月完成（跨两个春节），

交精装房，需要增加内装饰、水电、电梯安装需要3个月，

需要总工期为33个月。

这个工期你可以大胆向业主承若。