户型设计

住宅户型

一、住宅户型设计概述

户型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、

美观性和经济性。小户型得房率须达到70%以上，大户型得房率

达到75%以上。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有

效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应近入

户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之

间，以方便使用。

二、住宅设计要求

1、户型要方正，采光要良好，空间格局要设计合理，避免浪费

面积。

2、户内窗户需布局在房间正中央，禁止出现窗户布局太偏的情

况。。

3、住宅层高一般为2.8m。定位高端住宅为3.0m（建筑面积

140-180㎡）

4、各功能性房间门，不应正对入户门设计。

5、入户门应设计为钢质三防门，不应入户门兼具防火门。

6、标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、

房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，

高度不得超过 400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁

高不得超过 450mm。

7、标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧

室—次卧室—内走道—其它空间。

8、个房间多设置插座以方便家庭生活使用。

阳台

1、空调室外机位不应设于封闭阳台内。

2、客厅出阳台的推拉门应留门垛,以便于穿墙垛安装套管；如该

处为剪力墙肢则在浇筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃。

4、客厅、卧室有阳台连接时，其上部连梁不应大于450mm。

3、生活阳台均需设置地漏，做地面防水，其余普通阳台可不设

置

卫生间

1、卫生间应考虑干湿分离，综合考虑布置洗漱区、洗浴区、如

厕区、洗衣机位。安装热水器、镜柜的墙体,其间墙应为不小于

100mm 厚且满足安装荷载要求的实心砌体墙。

2、卫生间应采取降板措施。

3、卫生间要预留暖风机电源。

4、卫生间防水：卫生间地面、1.8 米高度以下墙面均需做防水,

建议选用高分子防水，

5、卫生间采用下排水时，卫生间内窗户设置应低于吊顶高度。

6、卫生间座便器眼距墙为450mm。

7、卫生间门不应正对户内门或入户门。

厨房

1、平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒

碗柜、微波炉等的预留空间。

2、橱柜布置应严格按照以下原则：炉灶不能布置在电冰箱旁边；

距离冰箱≥600mm；炉灶尽可能接近烟道；炉灶下面不宜布置电

器。

3、如排水立管布置在厨房内时，应避梁后预留不小于 260mm×

260mm 的包管空间。

4、排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。

5、厨房烟道（或墙体）进气口留洞按孔顶距离上层楼板底 50mm