美国捷得国际建筑师事务所

美国捷得国际建筑师事务所(The Jerde Partnership)是一家享有国际声誉的美国建筑和城市规划设计公司。日前，捷得参与总体规划设计部分的中国杭州湖滨项目(Hangzhou Waterfront)和捷得设计的日本大阪难波公园项目(Namba Parks)分别获得ULI和SADI两项国际大奖。

ULI Awards for Excellence大奖是国际上公认的房地产界最高荣誉的奖项。2005年也是该奖项第一次设立专门针对亚太地区建筑作品的评选。捷得设计的日本川琦西塔德拉(La

Cittadella)购物消闲商业中心和捷得参与了总体规划设计部分的杭州湖滨项目同时名列竞逐2005年度亚太区大奖的9个候选项目之中。5月15 日，ULI在上海宣布，杭州湖滨项目与另外4个项目一起获得2005年度ULI Awards for Excellence亚太区大奖。

在杭州湖滨项目中，捷得与美国SWA集团合作，构思出一个覆盖21个街区的总体规划设计。该设计令西湖东部的地区重获生机，以其对湖滨充满魅力的分层体验而受到推崇。作为这片街区总体规划设计的核心，捷得将零售、娱乐、办公和休闲等功能融合成一个动态且丰富的社区，令该城市的自然和历史特征融入到现代城市建筑中。其生动的多用途开发和步行空间给杭州市民提供了一个新颖的市容建筑，设计中既考虑了环境，又给现代高质量开发提供了自由空间。

5月22日，捷得设计的日本大阪难波公园在美国拉斯维加斯获得Superior Achievement

in Design and Imaging (SADI)大奖中的两项大奖：“开放空间类”项目最高成就奖和最佳综合项目的“最高”SADI奖。SADI大奖主要是表彰在创造零售业环境方面获得杰出成就的项目。获奖项目可能对增加购物环境魅力、加强或者重新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者解决了一个似乎难以克服的问题起到关键作用。

捷得设计的难波公园位于日本大阪，占地9.2英亩。难波公园的设计为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。难波公园横跨多个街区，高达8层。它不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的屋顶公园。该项目除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特色的公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台。公园下面有一道溪谷，一条小径穿过谷地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。

美国捷得国际建筑师事务所

美国捷得国际建筑师事务所是一个注重视觉体验的建筑设计和城市规划公司，其独特的设计项目每天吸引着数百万人流连忘返，给人们带来了难忘的体验。作为首创 “场所制造”(placemaking)设计理念的公司，捷得遍布世界各地的项目为人们提供了持久的社会、文化和经济价值，同时也促进了当地更进一步的投资和地区复兴。捷得在洛杉矶拥有一个100人的工作室，同时在阿姆斯特丹、上海和香港设有办事处。捷得主张采取联合创造(co-creative)的方式进行设计，与当地的建筑师们合作共同实现各种项目目标。

捷得国际建筑师事务所成立于1977年，目前在欧洲、亚洲和美国拥有30多个在建项目。每年有将近七亿人会参观捷得设计的项目。捷得已完成的项目包括日本的六本木山庄(Roppongi Hills)、RiverWalk Kitakyushu、博多运河城(Canal City Hakata)，香港的朗豪坊和数码港，荷兰的Beursplein购物中心，波兰的Zlote Tarasy，洛杉矶的Universal CityWalk，拉斯维加斯的Fremont Street Experience和百乐吉酒店，圣地亚哥的荷顿广场和位于明尼阿波

利斯州的美国商城。

捷得十几年前来到中国，凭借其在全世界的成功经历，捷得承诺要为中国的城市发展做出更大的贡献。广州的雅居乐花园、香港的朗豪坊和上海的百联西郊购物中心都是捷得在中国完成的众多项目中的一部分。

2003年，商业地产暂露头角。“新天地”的不断被复制就是一个很好的例证。

上海是个有商业传统的城市，但还不能算是国际一流的商业发达城市。“新天地”其实也更多地体现在他的青砖和玻璃的神话中，其中真正实现的商业价值的交换还远没有达到沸腾的地步。那么“新天地”以外我们该去哪里学商业？以精致商业文明著称的日本，的确是我们很好的选择，理由很简单：人口密度类似。而欧洲的商业虽然也很发达，但其地广人稀导致的商业形态以及周日不营业的行业金规是我们很难学习的。

这一阵子，很多做地产的朋友都因商业地产开发的需要去日本考察学习，回来跟他们一聊，很多想法得到了验证。城市感是什么？城市感就是消费的欲望。你在一个地方消费的欲望指数越高，就说明这个地方的城市感越强。而体验经济学，就是首先在商业领域中爆发出能量——快乐带来财富，使整个服务经济找到了新世纪的突破口。但我们真的体验到了现代大城市的商业文明了吗？很可惜，机会真的太少。

这里向大家建推荐一个日本商业的成功个案：博多运河城（Canal City），无论其设计规划概念还是具体运营方式上都有很多值得借鉴之处。

城市开发的全局观

福冈博多运河城所在的旧博多区，在日本的明治时期曾是商都，极为昌盛。后由于区划整理，博多火车站迁移，致使商业发展集中于福冈市北部的天神地区，博多区逐渐失去了往日的光彩。

作为交通枢纽的博多地铁站的建成，使位于天神商业中心和博多站之间的土地开发机会成熟了起来。博多运河城的诞生将重振相对落后的中心部，成为促使全市平衡发展的起点。此外，这个项目并没有完全停留在点的开发上，而是以福冈、博多一体化以及形成福冈市21世纪城市新轴线为最终目的。

城中之城

博多运河城集中了城市的各项功能，是时间消费型的城市开发。它不是简单的建筑物的集合，而是有统一的规划和内在的连接。博多运河城将创造出一个能与九州最大的繁华商业街天神相抗衡的、可以满足人们各类需求的城市空间。

城市剧场

运河城的设计上，并不仅仅追求建筑物单体的形态美，更多的是注重建筑物互相之间的衔接以及人们在这样的建筑组合中如何有效地进行商业化行动、注重建筑物与城市之间的关系。运河城向人们提供了可以充分体验城市生活的舞台，努力创造体验型空间，使得在这里的每一个人既是观众又是表演者，这就是城市剧场的设计概念。在这个剧场里，每天都有孩子们的欢笑声，游客们都和颜悦色。人群中的喝彩以及并肩行走的情侣使人们沉浸在梦幻般的休闲氛围中。

新颖的商品及生活方式

融合世界消费的两大潮流，运河城制定了以追求物美价廉及娱乐性相结合的市场战略，形成了一个在全新商品概念下创造出来的综合商业设施，她受到了各界人士的注目。各种引导新价值观新生活方式的店铺聚集于此，使来到这里的人可以见识、选择以及享受多种多样的休闲消费。

运河城除了提供物美价廉的店铺以外，还提供愉快的体验和时间。场内设有歌舞专用剧场（1140个席位），电影院（13个馆，2600个席位）以及室内游乐园。以外还集中了众多特色餐饮。比如颇具特色的拉面一层楼，集合了全日本东南西北的拉面流派，自立门户争奇斗艳，也是民族饮食文化的一个全面展示。

有特色的配置及活动消费链

运河城将一些大家都在探索但至今没有完全实现的城市功能，以独特的形式综合在了一起。各种设施独具个性，向人们提供新型的娱乐及体验，使来访者有耳目洞开、心满意足的感觉。

一边购物一边可以品茶、看电影，欣赏完歌剧随即便可以享受地道的各国风味，回到饭店还可以在酒吧喝上一杯，这种极具城市感的生活方式正在逐渐被人们接受。

创造快乐的公共空间

在运河城事先有意安排的公共空间内，时常会表演各国的魔术杂耍及各地区的传统文化活动。“无论何时，都能找到新的乐趣”，这是运河城的 Slogan。同时她也触发人们各种

自发的活动，这是她真正的体验消费的理念精髓。目前我国国内很多高档大型商场几乎都设有公共活动空间或者表演舞台，而且商场内基本上只进行商家展示促销的商业活动，而没有创造出一个沸腾而快乐的消费空间。

运河城的影响力

有一组统计数字表明了运河城的影响力，从1996年4月20日开业以来，平均每年有1640万来访人数。开放效应平息以后，客流量仍平均每天维持在 3万人左右，到节假日则多达6万人。特别是有许多人还是来自东京等周边城市的消费者中，利用车辆的来访者远远低于当初设计者的预想，多数人是步行或借助轨道交通而来，这给周围地区带来了明显的正面效果。步行促使人们亲身接触这个城市，对其进行再认识，一些被埋没了多年的有个性的店铺、古迹、自然景观以及传统文化被人们重新认识和发现。可以说一个真正有意义的街区出现了。而博多运河城本身，也成为目前福冈的标志性建筑。

值得注意的是，以运河城为代表的、日本新兴的体验经济型商业综合体，其表现主义建筑风味以及其中人们所呈现出来的生活姿态，都不同于我们绝大多数日本民族建筑的表情-------静哑与素朴中透露着狞厉。商业中心中更多地透露出人性主义和享乐主义情调，这两方面的对比正应验了一句话：政治和文化使人分裂，而娱乐和美食使人团结。27 年来，JERDE在全球设计的逾百个各具特色的项目充分证明了其领先的设计水平。2003年10月，美国JERDE国际建筑师事务所在日本北九州市所设计的以社区为主导思想、充满动感的文化中心——River Walk Kitakyushu为其赢得了设计大奖。River Walk Kitakyushu不仅吸引了国际上的关注，也得到了日本本土民众的广泛欢迎，仅在正式对外开放的第一周，就吸引了超过25万人到访。

总部位于加利福尼亚州洛杉矶的美国JERDE国际建筑师事务所（The Jerde Partnership），是一家国际知名的城市设计和建筑公司，致力于创造视觉体验的商业建筑，它所设计的富于创新的建筑作品传达着令人难忘的经验，每天都吸引着上百万人，作为一家先进的设计公司，JERDE的项目在全世界范围内具备着长久的社会、文化和经济价值，并且能够吸引进一步的投资和地区的复兴。JERDE一直坚持设计作品中要体现社区意识的理念，致力于城市翻新、城市再创造以及建造具有长期社会经济影响的地方。JERDE的设计是富有创造性的，同时也十分重视与当地建筑风格的结合，以此来确定其项目的整体外观。

美国JERDE国际建筑师事务所，27年来在世界各地都拥有自己的设计项目，并曾荣获来自美国建筑学会，Progressive Arohiteoture杂志，美国规划协会，芝加哥历史博物馆等授予的多项荣誉。

80年代初，JERDE在圣地亚哥建成的瞿顿方场使其一夜成名，像这样的建筑JERDE在全世界设计了100个，美国的大多商场的设计都出自JERDE之手，90年代后在中国也做

了很多商场，如上海的正大广场，广州的正佳广场，香港的山顶广场等等。

作为国际知名的城市设计和建筑公司，JERDE从事的并非是单纯的建筑设计，它的作品深刻地体现了各地区独特的文化特色，在捕捉当地传统文化的同时，赋予其现代的笔触。例如JERDE在亚洲最新的设计项目香港数码港（Cyberport）文化商贸中心的数码中心（Cybercontre），出于对香港高科技发展的认知，JERDE将数码中心的设计提升到了更高的水平，在独特的高科技氛围中为所有到访者提供一个集购物、餐饮、展览、电影，现场表演于一体的综合性娱乐活动空间。

目前，JERDE在欧洲，亚洲和美国拥有30多个正在设计建造中的项目。

Hollywood可以不去 CityWalk一定要去

洛杉矶的环球影城靠近好莱坞市区，是洛城唯一可以利用地铁前往的主题乐园，搭乘Metro地铁红线即可抵达。

环球影城以电影式主题乐园闻名，1980年底的一天，环球影城向JERDE求助，他们需要在环球影城的旅游区、电影院、圆形剧场和停车场之间建造一个1600英尺长的气派走廊。

JERDE最终使环球步行街变成了当地的闹市、商店、酒吧、俱乐部和餐馆每天都热闹非凡。意想不到的客流为电影院增加了60%的上座率，从而使影城旅游人数增加了15%。

当人们漫步在这个超现实性主义的建筑群星，广告牌、霓红灯、建筑物耀眼的组合颇具好莱坞的味道，户外环境永远动感十足，每一个入住的客人都是一道色彩。

即使不到环球影城内游玩，光是到环球街市CityWalk逛逛吃吃，看看电影，也是不错的选择。被誉为集罗迪欧大道（Rodeo Drive）、 Melrose Avenue、威尼斯海滩、好莱坞大道等知名购物街的CityWalk，以其光鲜亮丽的街头造型为最大特点，充满南加州好莱坞的热闹活泼气氛，是洛杉矶相当受欢迎的娱乐休闲区之一，知名歌手的同名餐厅也在此，漫步其间，有如即兴地闲逛了洛城和好莱坞数理化地段，由四条小街道构成的行人徒步区上，聚集了40多家商店，目不暇接的街头上，有着各式各样缤纷林立的料理店，飘香的露天咖啡屋、果汁小店，以及令人闻香下马的面包厂，还有珍奇可爱的礼品店、画廊等。甚至还有一处神奇美妙的霓虹艺术博物馆及一座巨型电影院。另外更有小孩最喜欢的游乐场，场中有模仿知名电影情节的各类云霄飞车，绝对让您的孩子们玩得笑逐颜开、流连忘返。

步行街将这一都会集市重新定义为功能和服务的紧密合体，它只有一个目的；创造无与伦比的体验。部分是购物中心，部分是娱乐区域，它们位于20万平方英尺可租面积内的40多个店铺和餐馆，每天接待2万多名客人。

尽管它在圣费尔南多山谷区有着最高的租金，但这一点都没有影响它98%的出租率，人们完全能够接受，因为这里的零售收入可达到每平方英尺800美元，几乎是一般大型购物中心的3倍。

老车站的不夜城之旅

当JERDE公司萌生将盐湖城的历史建筑——联合太平洋车站（Union Pacific）和废弃的铁道改造成一个24小时商业区的想法时，这一城市的商业区正处在极度萧条时期，所有的商业浩劫都伴随着人们的迁移而转到了郊区。

JERDE公司改造大道商业区方案充满了魅力，它结合住宅、办公、文化、零售和娱乐功能，这一30公顷，耗资约3.75亿美元的建筑是盐湖城有史以来最大的改造工程，在2002年冬季奥运会期间，它也变成了一个人们欢聚、庆祝的场所。

大道商业区的设计理念是要将人、商业和日常活动带回城市中心，它有一条行人街，两边排列着两层零售、文化和娱乐设施，在它们之上是住宅和办公区域。在此项目外部，大道商业区和盐湖城中心之间将会进行一项都市更新计划，将目前市区内所有的空地充分利用开发以建造一条2英里长的步行环路，这将在整个商业中心增加行人流量。大道商业区的成功显而易见，这一独具特色的露天式、多层步行街设计吸引了一些重量级销售商，其中大部分都是第一次来这个州和城市。在他们营业的第一个月，许多大道商业区的零售商均打破了全国销售记录——这是在奥运会开始前两个月，今天他们继续创造超出销售指标的业绩。

大道商业区创造了一个24小时社区，它有330个多家庭公寓（约一半为平价住宅），150个豪华公寓，90家商店和餐馆。这一项每年都会产生2000万销售税金和500万美元的房地产税。约6000位员工，在此工作着。

带足Money去Bellagio

海市蜃楼胜地有限公司的前董事长Stovo Wynn在寻求JERDE公司的设计时只有一个简单的目标，设计“必须是世界最好的酒店”。

JERDE送回的是一个600万平方英尺的设计方案，这是在意大利科摩湖畔的城镇发现的同名酒店的建筑设计。设计效果令人赏心悦目，不仅使Bellagio成为一个豪华目的地，还与罗马、巴黎和伦敦同日争辉。

夜晚的拉斯维加斯光怪陆离，极尽奢靡，整个城市都好像换上了灿烂的晚装。拉斯维加斯的璀璨夜景举世闻名，是一个真正的不夜城。沿街灯光大放的建筑物争相展示着各自的明艳，各大酒店也竞相开始了各类表演，令人目不暇接，就连白天平静的湖水现在也成了表演的舞台。

Bellagio酒店门前宽阔的湖面原来是一个巨大的音乐喷泉，喷泉连绵几百米，随着音乐的节拍不断变换着舞姿，或婀娜、或奔放，景象十分壮观。

这个16亿美元建成的Bellagio Resort饭店，位于美国的拉斯维加斯城，在饭店前11英亩的湖中进行的喷泉表演十分壮观，每天都能吸引数以万计的人们前来观看。它耗资4000万美元，长900英尺，使得Bellagio饭店显得非常引人注目。特别设计的灯光，清晰的管弦乐和明快的艺术效果使微光闪烁的喷泉更加富于动感。伴随着“A Chorus Line”和“Singing in the Rain”两支深受人们喜爱的乐曲，喷泉起舞着、跳跃着。当Pavarotti唱到高音时，湖水也喷射到最高处。

JERDE浪漫、雅致和有趣的设计吸引着每一个人，这个设计带来了破纪录的回报。与任何一个新出现的娱乐场所一样，Bellagio引起强烈关注，曾在18个小时里有8万人来访，有些人甚至要等上一个小时都能进入。

Bellagio酒店在第一季度的收入达2.44亿美元，内华达州任何赌场都未达到过的最高季度额。

动感 ＋ 质感 ＝ 北九州

1963年日本九州岛上的5个独立地区合并到一起，形成了岛上的第二大城市——北九州。北九州的地理位置十分重要，它将日本诸岛与亚洲大陆连接起来，但是这一新兴的城市却处于都市空间隔离的状态。

为帮助北九州成为一个国际上有影响力的城市，JERDE公司认识到它需要一个在保留这一地区丰富遗产的同时，可体现现代与团结的形象的杰作。这一杰作要符合北九州的荣誉形象，位于文化氛围之中，比邻小仓城。

所以JERDE公司发明了一个新型文化中心，北九州滨河走廊，这一项目融合了严肃艺术和流行艺术，广播和印刷媒体、零售和餐饮。北九州滨河走廊将传统上内闭式文化场所彻底打开，赋予了它们大型休闲空间，使它们具有壮观的景象和延绵的花园区域。

河水将城市有机地连续起来，北九州滨河走廊更通过代表本地区过去的5个建筑形式象征性地将整个城市的5个行政区联合在一起。每种形式都有自己的内涵和特色，结合在一起，它们就形成了一个壮观的实体。

在建筑群内部，标志性建筑和雕塑空间所产生的强烈震撼引导人们亲身体验小仓城，胜山公园和紫川河的画框中印象。

地势的美景和运河更将本项目融入其历史氛围中，从而进一步丰富了这种体验。

在严峻的经济环境下，北九州滨河走廊却取得了成功。2003年10月，JERDE在日本北九州市所设计的以社区为主导思想，充满动感的文化中心—— RiverWalk Kitskyushu不仅吸引了国际上的关注，也得到了日本本土民众的广泛欢迎，仅在正式对外开放的第一周，就吸引了超过25万人到访。

东京的建筑新观

除了填土造陆的Otaibe之外，想知道现在东京最新、最热门的观光游乐聚点吗？答案就是充满异国风情与繁华夜生活的六本木（Roppongi）。

说起六本木，去过的东京人都知道，除了邻近著名的东京铁塔之外，四处林立的外国驻日领事馆与充满异国情调的夜总会、Pub，都让这里变成一个欢乐不夜城，也因此让许多东京的年轻人渐渐从新宿、涩谷等地转移阵地到此享乐。有鉴于此，六本木的发展也呈现超乎

想像的速度发展，尤其是在2003年4月底，一个结合超高办公大楼，Shopping Mall、五星级饭店、电视台，美术艺文中心与住宅为一体的综合街区Roppongi Hills的盛大开幕，对疲弱不振的日本萧条景气，也算得上是另一支令人期待的强心针。

Roppongi Hills的总开发面积约12公顷，主建筑是一栋高达64层楼的摩天大楼，顶楼除了有可以俯视金东京市区的观景台外，还有东京最高的美术馆“森美术馆”。除此之外，全新的 GRAND HYATT TOKYO也在此设立，另外VIRGIN CINEMAS、朝日电视台、各式公园庭院，Shopping Mail也纷纷进驻，堪称“城中之城”。