房屋漏水侵权赔偿被告答辩状

房屋漏水侵权赔偿被告答辩状

答辩人：仙子

被答辩人：枊支派月

一、原告的诉请的损失过于夸大，应以实际损失主张

原告在诉状中自认因仙子家下水管漏水，造成房屋被污水浸泡，具体位置在卫生间。

因此，涉及到损失应以实际损失为准，原告过于夸大受到的损失，且将一部分不需要更换

的物品列入赔偿清单，明确加大了损失的范围。原告的损失虽然经鉴定机构鉴定，但鉴定

的事项超出实际的需装修、更换的部分。

二、被告梁平龙门资产管理有限公司应独立承担因房屋漏水造成原告的损失

原告诉状中陈述：“2020年3月15日，原告到被告梁平枊物业集团股份有限公司的

电话，通知此房楼上的仙子房屋下水管发生漏水，造成原告房屋被污水浸泡。事后，在仙

子和梁平枊物业集团股份有限公司、梁平龙门资产管理有限公司组织下对房屋漏水进行检

查及修补，经检查发现，位于被告仙子房屋的公共用下水管的该部位未装修，系裸露在外。

下水管在距离楼顶10厘米为漏水点。在从三楼延伸至仙子家的下水管10厘米处上下联接

接头系同样口尺寸，工艺为将上接头割有裂口后将下接头联接。按照技术规范此处接头应

为三通接头下大口接头大上口接头小的联接。原告家房屋漏入的污水正是此处漏水点的水。

从位置看系四楼以上住户的卫生间用从公共排水到漏水点漏水导致从二楼墙渗入一楼，与

仙子家卫生间用水无关。原告陈述证实两个问题：一是漏入原告房屋的水系污水，位置在

厕所。二是梁平枊物业集团股份有限公司、梁平龙门资产管理有限公司共同检查发现漏水

点为枊业家厕所下水管漏水。因此，仙子家漏水点系侧所位置的下水管漏水，排除仙子家

厕所清洁用水管漏水。漏水的唯一的原因为公共用下水管三通接头处漏水，结合现场查验：

漏水点准确的点为：业主公共水下管在三楼厕所进入仙子家厕所位置离屋顶约13厘米处，

漏水点在该位置。下水管漏水直接原因系被告开梁平龙门资产管理有限公司没有设计好管

道布局，且安装时存在严重质量问题，未按技术规范施工导致主水管漏水，排除人为原因。

同时，仙子装修后，不常住。如果仅因为仙子厕所用水可能漏入原告家，也不可能造

成如此的后果。因此应排除仙子家庭用水导致渗水给原告的造成的侵权。

综上所述，结合仙子系2018年8月才从被告梁平龙门资产管理有限公司交接后装修，

因此，仙子家的下水管保修期2年，下水管漏水维修责任、下水管漏水导致一楼装修受损

的侵权责任均应由被告梁平龙门资产管理有限公司承担。

三、应排除枊业家因装修导致下水管漏水的合理怀疑

根据人们对厕所的装修习惯，如果改装水路，仅限于自来水管，以及暖气管，未听说

有将厕所公共用下水管道更换或者变换位置的装修。在装修时，人们为了美观往往将下水

管用木板或者砖块进行隔离，由于下水管道系圆柱体，在进行外部隔离时，往往距离下水

管与装修隔断之间存在20厘米左右的跟离。在公共用下水管漏水点处为三通接头位置，

在此仙子家装修时并没有进行任何外包装，此处为裸露在外，仙子的装修并改变下水管的

现状，即使装修时有触碰下水管，也不可能导致下水管破裂，如果仅碰一下下水管就裂开，

只能说是开发公司的责任，质量太差。原告为了入住安全性和便利，不可能自已损坏下水

管。因经，结合原告陈述的公共用下水管污入渗入厕所，以及枊业家业下水管的现状，漏

水点距离等，排除因装修的导致漏水的合理性，完全可以排除仙子因装修导致下水管破裂

漏水的可能性。

综上所述，原告主张的因侵权赔偿损失过于夸大，应以实际损失为计算依据。原告受

到损害原因虽然系枊业家厕所下水管漏水顺着墙壁涌入原告家导致，但下水管系公共用管

道，漏水直接原因系因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水，

结合仙子验收入住时间2018年8月，漏水发生时间2020年3月，枊业家房屋的下水管

保修期为二年，在保修期内应由被告梁平龙门资产管理有限公司承担对原告的侵权赔偿责

任。

代理人：王成武律师

2021.7.6