装饰装修管理办法

2023年4月20日发(作者：全国装饰公司最新排行榜)

装饰装修管理办法

第一章总则

第一条为了保护小区整体环境,维护全体业主的利益,保

证业主的生活居住质量,保持物业外立面的统一、美观,延长

物业使用年限,依据建设部《住宅室内装饰装修管理方法》规

定,结合小区的实际状况,制定本方法。

第二条本方法中所称住宅室内装修,是指住宅竣工验收

合格后,业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施

工活动。

第三条本方法所称业主(使用人),是指小区物业的产权人、

承租人和使用人。 第四条本方法所称的装修公司,是指受

业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的

企业。

第五条本方法所称的装饰装修管理,是指物业管理企业

对业主(使用人)和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰

装修的活动,实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。

第六条当地政府房地产行政主管部门,为住宅区房屋装

饰装修管理活动的行政主管部门。 第七条住宅区物业管

理公司,为协助当地政府地产行政主管部门,对住宅区房屋装

饰装修管理活动,实施详细管理、监督、服务的法人企业,小

区管理处为其派出单位。

第八条凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均

须遵守本方法。

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第二章装修申请程序 第九条凡不涉及结构改动的

简洁房屋装修,业主(住户)可直接到小区物业管理处申请装修

许可证并登记备案。

第十条涉及结构改动的房屋装修,业主应当经相应资质

的设计单位进行设计,并做好加固说明后,到小区物业管理处

申请装修许可证并登记备案。

第十一条申请装修许可证时需供应以下资料: 1)Y市

室内装饰装修企业《营业执照》;

2)Y市装饰装修企业《资质等级证书》;

3)装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作

法);

4)装修施工申请书及装修责任承诺书;

5)提交装修施工人员身份证复印件及其它有效证件及一

式两份照片;

6)装修行为如涉及房屋公有部位或共用部位,应出具公

有人或共用人同意的证明;

7)住户与装修队签订的装修协议或合同复印件。

第十二条装修许可证申请人必需是产权人或其委托人

(出具产权人委托书),申请内容必需用黑色或蓝色钢笔填写。

第十三条住户在取得装修许可证后,可到小区物业管理

处办理登记备案手续并供应第十一条所规定内容的资料。

第十四条业主(住户)在装修前应会同装修单位与小区物业管

理处签订《室内装修服务协议》,并缴纳相应费用。

第十五条业主(住户)在装修前在物业管理人员的伴随下,

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应与装修施工单位对住宅状况进行检查,填写《装修进场前检

查表》,明确装修前后责任。

第十六条业主(住户)应书面承诺装修管理责任,并对所聘

请的装修公司施工人员的行为负责,并督促其遵守装修管理

规定。 第十七条装饰装修公司在装修施工前,应与装修人

签订装饰装修协议,并当面承诺装饰装修的管理责任,督促装

修施工人员遵守装饰装修管理规定。

第十八条上述手续完备后,小区物业管理处将对装修户

发放"装修进场许可证"标明该装修过程的合法性。

第三章装修管理 第十九条业主在对物业进行装修

之前,请认真阅读本方法的全部内容,并将有关装修内容书面

告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。

第二十条装修公司在"装修进场许可证"发放后,须按规

定到小区保安队为施工人员办理出入证,施工人员出入园区

需佩戴出入证(物业管理公司制发),自觉接受检查,无证不得

入内。

第二十一条装修公司在装修进场时,应将"装修进场许可

证"张帖在分户门内侧,以便检查。 第二十二条装修公司

在装修进场时,请认真阅读本方法的全部内容,并通知和约束

装修施工人员在装修过程中遵守装修管理规定。

第二十三条装修期间,装修公司必需为装修住宅配备灭

火器(100平方米以下每户1只,100平方米以上每户配2只,

每只4公斤)。

第二十四条装修期间,装修公司

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必需在卫生间安装简易坐便器,以保持室内干净和环境卫生。

第二十五条业主(住户)或装修公司及施工人员的财物、

材料等,须自行妥当保管,如有失少,责任自负。

第二十六条住宅区内未有业主入住时,装修户每户可留

宿施工人员,但不得超过3人,并须办理暂住证。施工人员不

准在园区内衣冠不整、随便游荡、喧哗,不准进入网球场、游

泳池等休闲场所。

第二十七条装修时间一般上午为7:30-11:30,下午为

1:30-17:30,傍晚为18:00-20:00,不得有影响其他住户正常

休息的装修行为(如切割、凿墙等发出的噪音等)。

第二十八条业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家

俱时严格遵守管理处的规定。 1、车辆停放不能影响交

通,装运的车辆卸货完材料、工具、家俱后马上开走;

2、装修材料、工具、家俱等有地下室的从地下室运送;

3、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料,不得任意堆放

在公共通道和其它共用部位,需马上用袋装运送到室内;

4、搬运材料时应留意保护共用部位和公共设施设备,严

禁在公共区域拖拉装饰材料;

5、装修材料的进场时间为8:30-16:00(尽量避开业主上

下班高峰时间段);

6、装修材料原则上只进不出,如确有多余材料需运出,必

需出具住户亲笔书写的证明及出场材料清单,经保安员核实

后才可出场;

7、业主或装修施工单位有大量物品搬运时,须预先与管

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理处联系,以便掌握;

8、如遇无法运送的装修材料,可截断处理,不能截断的材

料,可从住宅外面运送;

9、易燃、易爆、易腐蚀的物品,严格按规定运送(有电梯

设备的小区,不得经电梯运送)。

第二十九条装修公司在房屋装修过程中,实行关门装修。

第三十条住宅区装饰装修禁止下列行为: 1、任意使

用大锤敲击墙面;

2、任意使用明火和电炉;

3、任意使用有害、有毒装饰材料;

4、擅自改动管线走向和下水设施;

5、擅自改外立面颜色和安装"公共契约"规定的设施设

备;

6、高空抛物;

7、擅自侵占公共部位;

8、任意倾倒装修废弃物;

9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;

10、损坏共用部位、公共设施设备;

11、聚众赌博及其他违法活动;

12、其他有碍于房屋安全和损坏住宅区环境的行为。

第三十一条装修施工垃圾须袋装,并扎紧口袋(防止泄漏)

堆放在小区物业管理处指定的场地,由物业管理处统一清运。

第三十二条装修施工垃圾运送时间为每天16:00-16:30。

第三十三条业主和装修公司需在室外安装空调室外机时,须

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与管理处事先取得联系,按管理处指定要求统一安装。

第三十四条装修公司不能擅自移动、安装煤气管道、煤

气表,如需变动由专业公司操作。

第三十五条装修公司不能擅自移动室内开关箱、转变进

户总线,全部电线改路必需采用护套管,不得直埋护套线。各

电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。

第三十六条装修期间,应开启进水总阀,使上水管中保持一定

水压,以便准时发觉上水管道破损。

第三十七条装修期间,严禁偷电行为和私接有线电视等

行为的发生。

第三十八条装修期间,不能拆除,封堵厨房间内的共用烟

道和卫生间的通风排气管道。 第三十九条装修期间,如需

增大供电容量,须业主自行到电力部门办理扩容手续,核准后,

须请电力部门施工,并报管理处备案。

第四十条装修期间,装修公司对卫生间必需按原设计的

位置布置,严禁抬高地坪,更改原设计。

第四十一条装修期间,应将全部排水管道及地漏临时封

闭,以免垃圾堵塞,否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵

塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。

第四十二条装修应当确保管理处的修理人员能便利地

检查、修理通过住户室内的共用设施。全部修理活门、渠道

盖不得封死,不得在门前、盖上堆放物品,以免日后影响修理。

第四十三条室内如需加分隔墙,只可使用轻质材料,以确保安

全(小区物业管理处可事先将住宅结构、可承受最大荷载告知

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业主)。

第四十四条业主和装修公司在装修时,应当协作物业管

理工作人员对装修过程进行检查、监督。

第四十五条物业管理工作人员在检查时,应当书面具体

记录业主和装修公司装修活动的全过程。

第四十六条业主(住户)在房屋装修完工时,应准时对装修

完的房屋进行自行验收,并通知小区物业管理处备案。

第四十七条装修工程完工后,施工单位须清理洁净施工

现场,到管理处交回出入证,结清各项费用,办理离场手续。

第四章违章惩罚

第四十八条业主和装修公司的装修行为违反了装修管

理的规定,物业管理处应当予以制止,并报请政府行政主管部

门赐予惩罚。

第四十九条业主及装修公司装修行为影响了房屋的整

体结构或共用设施设备的正常使用,阻碍了其他住户的生活,

责任人应按根据管理处的整改通知要求,按期完成改建或复

原工作,并担当一切有关费用。 第五十条对未获施工许可

证和小区物业管理处同意先行施工,或超越许可证和小区物

业管理处许可范围擅自施工者,小区物业管理处将报请当地

监察部门赐予惩罚,并责成责任人将全部违章施工部位赐予

复原。

第五十一条施工人员如违反装修管理规定,将受到相应

惩罚,并担当一切后果。

第五十二条物业管理人员未履行管理职责,应当接受房

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屋行政主管部门的惩罚。 第五章附则

第五十三条物业管理处负责业主房屋装修全过程的申

请、备案、跟踪检查、记录、资料保管。

第五十四条物业管理处在接到业主装饰装修完成的通

知后,应组织人员对涉及该房屋装修的共用部位、设施设备进

行勘查。如有损坏,责成业主或装修公司进行维护。 第五

十五条业主(住户)在与装修公司签订装修合同时,一定要明确

装修公司的保修责任、保修范围和保修期限,并预留一定数额

的保证金,以保障自身权益。

本方法由本小区物业管理公司负责解释。

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