回龙苑项目存在的问题业主心声

2023年4月21日发(作者：装修现代简约图片大全)

回龙苑项目存在的问题（业主心声）

我们是回龙苑经济适用房项目选择顶层加装阁楼的业主，本来，我们很感谢我们的开发商，

感谢他们帮我们圆了安家北京的梦想。可是，由于开发商在开发过程中的某些不负责任的行

为，大大损害了我们的权利，我们不得不向有关部门提出以下我们感到最不能容忍的问题，

希望有关部门能认真负责的对待这些问题，拿出一个双方都能接受的解决方案，为此事画一

个圆满的句号。我想如果业主在购房时知道110m的房子其实只有一间卧室时，即便再便

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宜也都会放弃这种户型的。六月份的时候，在我们业主的一再坚持下开发商让我们看了一下

顶楼的户型，我想当时的所有业主的感觉只能用郁闷与愤怒来形容。回龙苑项目存在的问题

如下：

1、 顶楼的图纸结构未能准确反映房屋的结构，而且买房时，开发商未能给出明确的说

明。损害了我们的知情权。顶楼的北墙的高度远远小于层高2.7米，大约只有1.5

米的样子，这是北墙节省的第一批建筑和施工费用；除此以外，北墙向南移了1.9

米左右，这样导致顶楼的北面比下面几层少了约12平方米的卧室，表面上看来，业

主并没有为此付出任何代价，但是，他要求业主提供阁楼的装修费4万元，按2530

元/平方米算，相当于12-15平方米的同层的卧室面积。实际上业主是以牺牲12-15

平方米的卧室面积为代价，换取了阁楼，而国家规定阁楼是不算面积的，其他开发

商也是这么说的。这是变相的面积缩水！

由于1中所提到的问题，使得次卧的房间过于狭小，而这么狭小的房间，居然只开2、

了一个很小的通风窗，更过分的是，开发商为了追求管理的便利，竟然要将这扇小

窗户封住！众所周知，板楼的优势就在于南北通透，通风好，可是，封住了北窗，

空气如何对流？这样，整套居室的可居住性非常差。

当初选择阁楼时，开发商承诺阁楼有两扇通风的窗户。而实际上，开发商在未与业3、

主沟通的前提下，擅自取消了天窗。连保证基本通风和透光的南北窗子都没有，夏

天不仅幽暗，而且憋闷。开发商提出如果开天窗则有可能不能保证工程质量，可这

种房间如果不开天窗怎么使用？回龙观的所有经济适用房顶楼的阁楼部分都是开了

南北通风窗的，没有听说不开天窗反而比开天窗好，为什么回龙苑的开发商却有如

此解释呢？许多业主提出自己开天窗，这就会影响小区的美观，施工质量也难以保

证。而且，这笔费用当时是包含在4万元里的，为什么现在要业主自己掏。

现在关于顶楼的阁楼一定要缴纳装修3－4万元的提法，与北京和上海的其它大部分4、

开发商的做法很不一样。按照国家规定，阁楼是不算面积的，强行摊派阁楼装修的

费用，无疑提高了房屋的总价。而且，开发商提出的装修阁楼需要花费3－4万元的

报价根本无从谈起，我们调查了其他的装修公司，他们给的报价只有1.5－2万元。

在开发商和我们签订合同时，这项费用几乎是在我们毫不知情的情况下，被迫支付

的，因为开发商向我们解释，如果，不立即选择装阁楼，以后将不允许安装。但事

实上，这种装修根本和结构无关，完全应该可以让业主选择。

当初选择阁楼时，开发商承诺阁楼和下面的地板是一样的，使用预制板，而实际安5、

装时，使用了最简单的钢板。而两者在舒适性上的差别是很明显的。价格也相差很

多。

上面的诸多问题，使得诺大的房间只有很少的房间满足基本的生活居住的需要，而其他的房

间几乎无法居住。以丁户型110m2，两室一厅的户型为例，只有主卧和客厅比较舒适，而

与别的户型相比，却多出了5间黑乎乎不透风的房子，这样的房间只能用于储物！难以想

象，现在已到了21世纪，开发商居然还建这种房子让自己的业主居住，让我们怎能忍受？

真诚的希望相关部门尽快的调查此事，在中国逐步迈向民主和法制的的过程中，相信政

府一定会给我们一个满意的答复！！

回龙苑顶层业主