苏州房产证办理流程和办理材料有哪些

2023年4月20日发(作者：7楼不是一般人能住的)

苏州房产证办理流程和办理材料有哪些

当你决定在苏州购房之后，你应该怎么办理苏州房产证呢?下⾯为您精⼼推荐了苏州房产证办理步骤，希望对您

有所帮助。苏州房产证办理流程：确定开发商已经进⾏初始登记开发商办理初始登记是⾃⼰办理房产证的必要前提条

件。根据《商品房销售管理办法》第3...想要了解更多关于苏州房产证办理流程和办理材料有哪些的知识，跟着店铺

⼩编⼀起看看吧。

⼀、苏州房产证办理流程

1、确定开发商已经进⾏初始登记

开发商办理初始登记是⾃⼰办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开

发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部

门。通常主管部门办理初始登记所需时间⼤约为20～60⽇不等，因此在收房⼊住后的两三个⽉之后，可以向开发商询

问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息⽹站进⾏查询。为确保⾃⼰的利益，在《购房合同》中应对

开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，

明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商⼿中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就

⾏了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。可以到开发商指定的房屋⾯

积计量站申请并领取测绘表，或者带⾝份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋⾯积进⾏测绘。

4、领取相关⽂件

在前⾯询问相关部门时，⼀定要明确需要领取哪些必要的申请⽂件，⼀次齐全。这些⽂件包括购房合同、房屋结

算单、⼤房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基⾦、契税

公共维修基⾦⼀般由房产所在地区的⼩区办收取，部分城市已经开始由银⾏代收公共维修基⾦，缴纳的⽅法可以

询问开发商的办事⼈员。需要注意的是，⽆论是⼩区办收取还是银⾏代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴

纳凭证是办理房产证的必需⽂件，⼀旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下⼏种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双⽅关于房号、房屋实测⾯积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平⾯图两份;

(5)专项维修资⾦专⽤收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者⾝份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银⾏的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

⼀定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上⾯通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权

登记费、⼯本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是⾯积、位置、权利⼈姓名、权属状态等重要信息。

⼆、苏州房产证办理材料

1、业主⾝份证;

2、已公证的房地产买卖合同正本(⾮按揭业主);

3、购楼发票、付清楼款证明(⾮按揭业主);

4、已公证的按揭合同(按揭业主);

5、契税款及办证费。

三、房产证办理所需费⽤

⾃⾏办理房产证的业主们也要缴纳相关的费⽤，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上⽂提到的公共资⾦

和契税等。⼆⼿房的房产证办理中买卖双⽅除以上费⽤还需依据房屋⾯积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每

平)、营业税及附加和个⼈所得税。

契税缴纳标准为，若⾯积低于90平⽶，按房款的1%征收;超过90平⽶按房款的1.5%征收，购买⼆套房契税按房款

3%征收。

住宅登记费每套80元，⾮住宅登记费每套550元，如有共有权证增收⼯本费10元/本。

公共资⾦是⽤于⼩区管理、⼩区物业建设的费⽤，框架结构按照每平⽶16.8元缴纳，砖混结构按照每平⽶15.6元

缴纳。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税⽬税率为万分之五，计税依据为

书据中所载的⾦额，买卖双⽅均要交纳;“权利、许可证照”税⽬适⽤5元/件的定额税率，买⽅交纳。

此外，嘱咐⼤家在缴纳印花税和产权登记费、⼯本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是⾯积、位置、权利⼈姓

名、权属状态等重要信息。

以上就是店铺⼩编为你介绍的关于苏州房产证办理流程和办理材料有哪些的知识，希望对你有所帮助，如果还存

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