复式住宅与公寓式的区别

复式住宅与公寓式的区别

-------调研报告

公寓式住宅

复式住宅

首先，复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层

合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米）

其下层供起居用，如炊事，进餐，洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

然而复式住宅存在优点也存在缺点:

优点是：

1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、

床、柜，降低了综合造价。

3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面

积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、

省工、省料的特点。

缺点是：

1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分

户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适

感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、

防火功能差，房间的私密性、安全性较差。