成都二手房交易税费

成都⼆⼿房交易税费

如果我们想要对⼆⼿房进⾏买卖交易的话是可以的，⼆⼿房的买卖交易是需要交纳⼀些税费的，那么这个税费是

怎样进⾏计算的？我们需要交纳的税费包括哪些？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以

下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、成都⼆⼿房交易税费

成都⼆⼿房交易，⽬前执⾏的是2016年2⽉22⽇以后开始实施的新政，只征收四种税：契税、增值税、个⼈所得

税、印花税。

1、契税

新政规定正常的契税=成交价×3%，并由买⽅⽀付。但是，针对以下⼏种情况，契税执⾏⼀定优惠价，要给刚需

或⾸改的你打个折：

家庭⾸次(及第⼆次)购买住房90平⽶及以下住房的契税=成交价×1%;

家庭⾸次(及第⼆次)购买住房90平⽶以上住房的契税=成交价×1.5%(⾸次)，成交价×2%(第⼆次)。

2、增值税

增值税由卖⽅交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税;⽽对于购房时间不⾜两年的住房全额征收增值

税：成交价×5.6%。⾄于购房满两年的认定标准，税务部门相关⼯作⼈员，即以上次房屋交易时“契税完税证明上注明

的填发⽇期”为准。

3、个⼈所得税

个⼈所得税规定由卖⽅交纳：成交价×1%，但有⼀种情况可以免征，即，出售购买时间满5年的家庭唯⼀住房，

免征个⼈所得税。另外需要特别强调的⼀点是，⼀些通过继承、赠与获得的房屋，本⾝是不征收个税的，但是，这类

房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和⾮住宅再次转卖，个⼈所得税按赠与、继承取得⽐例×(出售

价-相关成本)×20%(注：相关成本为：原捐赠⼈取得该房屋的实际购置成本)。

打个⽐⽅，如果你全额继承你⽗母⼀套当年买成50万的房⼦，现在你要转卖出去，如果最终成交价格在150万，

那么你就要缴纳(150-50)×20%=20万元的个⼈所得税!

4、印花税

⼆⼿房交易需要缴纳印花税，由买卖双⽅各⾃交纳：成交价×5%。房屋产权证按件征收5元/件。不过，⾃2008年

11⽉1⽇起，对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。

⼆、⼆⼿房交易税费

是指在⼆⼿房交易中，税务部门向买卖双⽅征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个⼈所得税、⼟地增值

税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

以上内容就是相关的回答，我们在办理⼆⼿房交易过户的时候，需要涉及到的税费，包括契税，增值税，个⼈所

得税，这些税费是按照成交的价格来进⾏计算的，我们需要交纳了这些税费之后才可以办理过户⼿续。如果您还有其

他法律问题的可以咨询店铺相关律师。