楼上漏水业主怎么起诉

一、楼上漏水业主怎么起诉

1、你付款的证明单据。

2、去居委会写个证明表明这里是你居住的。

3、去居委会查明你楼上是谁。

二、案情介绍

原被告系上下楼邻居。2002年3月8日至12日间，由于被告卫生间水管破裂，大量自

来水沿被告房屋地坪自上而下流入楼下原告住房内，直到漫溢室外被邻居发现。漏水造成原

告三房二厅二卫及厨房间装潢重度受损，所有房间地面积水，天花板受潮起皱、涂料脱落，

墙纸剥落，地板起翘。家中大量物品受潮湿、水浸损坏，以致无法居住在内，只能将出租给

他人的另一套自有住房收回自住。因被告拒不承担相邻方应尽的赔偿义务，故原告起诉要求

被告赔偿直接与间接损失人民币8万元。

法律分析：不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关

系。经审理查明漏水原因在于被告房屋卫生间设施的缺陷，漏水造成楼下邻居原告房屋装潢

及物品损失，损害了原告的权益，故应赔偿原告因此所受的损失。被告辩称漏水的发生是房

屋质量问题及原告不配合更换污水管道所致。因被告作为房屋的所有人的义务对房屋行使管

理职责，故被告不能据此对抗原告的诉情。在此次漏水之前，原告的底层住房已经历两次漏

水，因被告对前两次漏水给原告造成的损失范围难以举证，价格认证机构对装潢修复费用的

鉴定又是根据房屋现状作出的，另考虑到原告因厨房间漏水曾向案外人提出索赔后又放弃的

情节，从公平、合理的角度出发，法院酌情确定由被告承担装潢修复费用的90%。原告要求

被告修复的物品，其范围应当是因漏水造成的物品损坏，法院根据常理推断及原告的举证，

确定由被告人修复音箱、写字台。考虑到原告房屋装潢受损程度较为严重，使原告及其家人

难以在短时间内继续居住、使用该房屋，原告另觅住处合情合理。即使原告居住的是自己的

另一套房屋，但原告的利益损失应当由被告赔偿。现原告以租金损失的形式来主张此项利益，

对合理部分法院可予支持。法院为弥补原告的利益损失及促使原告收拾发生水患的房屋，早

日回搬，防止损失进一步扩大，参考同类地段同类型房屋的租赁价格，酌情确定以租金每月

人民币1200元计支持租金损失3个月。法院另考虑到原告遭受如此漏水后清理现场需花费

精力，其提出过高的诉讼请求尚在情理之中，故法院在确定诉讼费用的负担时亦酌情考虑。