2024年4月15日发(作者：)
置
业
指
南
.:TRp
任
p
R下
丫
北
京市
九
五
“
”
住
宅
建
设标准
第一章总
”
则
“
一般职工住宅
,
不
包括
高
际准
商
品
。
极推行标
准
化的
同
时
住户
的多种
居住要
求
应
充
分考虑
傲到
精
心
规
、
0
以建设部颁发的
为依据
”
,
城
住宅和四
室
以
上
户
型的住宅
)
(
2
)
由开发公
司
开发并告与国市住
电
建设标
准
验
,
结合北划
、
精心设计
。
、
精
心施
工
确保
工
、
京市近年
来
住宅建设的实践
和
经
为
提
高
“
家机关
宅
。
、
企事业单位职
工
的普
诵
住
程
质
量
住
宅
设计应在总结
以
往经
,
九
五
规划期间住
宅
“
验和教训!的
基
础上
力
戈
在
平面立
3)
为实施安
居工程
开发建设
(
面和
空间处
理
方
面
右
所
创新
做
到
、
建设的
水平
五
’
,
在执行
,
”
关
于
,
`
七
一
,
`
八
五
期间北京市住宅设
的基础上
的普
通
住宅
4)(
。
适
用
适
用
。
、
经济
、
美观
、
安
全
、
卫
生舒
计标
准
的规定
调整
“
经重新
用于
安
置
拆迁
户而
建设的
。
制定本建设标
准
普
通
住宅
1
(
4
4
)
要树立
“
住
宅全
寿命费
。
1
0
2
本建设标
准
是北京市
,
0
北京市
住宅
建
设
应
遵
:
”
的经济
观
念
不
应半纯为
降低
九
五
。
”
期
间住宅建设的统
一
标
准
循
下列
基本
原
则
造
价
而降
低质
是标准
对全市住宅建设的宏观调控
具
有法
规性国家机关
各
企事业单位
各
开发
公
司应严格执行本标
淮
进行住
宅建设
1
(
1
)
住宅建设应
严格遵
守国家
5)
住宅建
设
应
在提倡
立
面造(
型多
样化的
同
时
,、、
有关住宅建设
和
房
地
产开发的法律
与法规
术
、
,
注意与
周
围
环
境
贯彻与住
宅
建设相关的
技
,
相协调
准外
,
。
。
经济政策执
行
节约
用
地
、
节
。
(
6
)
住宅建设除执
行
本建设标
0
3
本建设标
准
适
用于
下
:
约能源和安
全
、
卫
生等有关规
定
尚应符合国
有和
北京市现行
、。
列
新建的住宅
工程(
2
)
住宅建设应符台北京市城
有关
技
术标
准
规范
和规定
的
要
求
第二章
2
1)
由国家
投
资
或
由企事业单
(
市总体规划和分区
控
制性详细规
划
的要求应遵守北京市城市规划法
的先进的技术
、
,。
户型
、
屋高
及面
积标准
:
位筹资开发建设的普
连
住宅
注
:
(
*
0
1
新建
住宅
的
面
积标
准
普
通住宅
、
:
指
大
圣建
造的一
室
、
(
3
)
住宅建设应广泛采
用成熟
材
料和设备
按户型
分类如
下表
一
厅二
室
一厅三
室
一厅
户型
的
在积
户
型
使用
面
积
(
平方米
)
建筑
面
积
多层
(
平
方
米)
高层
一
类
二
类
三
类
一
室
一
厅
二
室
一
厅
三
室
一
厅
34
一
388
45
一
499
56
一
600
45
一
5
0
5
6
0
一
65
7
6
51
一
56
67
一
7
2
5
一
8
0
83
一
888
淡
表内
使用面积和
建
筑面积
指
标中
未包
括
阳
台面积
灭
表中每户
住宅面
积标
准以
标
准
层作为计葬
依据
;
。
利用坡屋顶空间的跃层
户
,
其
面积标准
可
有所提
,
高
狱高层
6
平方
、
多
层住宅使用面
积
相同
,
,
高
层住宅
每户建
筑面积
增
加
8
6
一
8
平方
未作为
公共交通面积即
一
室
户
增加
耘
二
室户增
加
7
平方末
三
户增
加
客
平方末
。
置
业
指
南
2
.T
p
R
p
〔
日
丁
0
2
多层
。
、
高层住宅层高宜低于
2
15
米
、
。
阳
台
、
均为
2
于
2
米
,
利用坡屋
顶
内
空间作
0
(
3
每
户住宅
应
有卧
室
厨房
、
.2
0.4
每户住宅
使
用
空间的
。
卧室
时
1
其
一
半
面
积的
净
高不应低
起居
室厅
)闯
卫生
一
、
、
催藏净面
积不得低于
下列规定
米
,
其余部分最低处
净
高不空间
(可
合并在
卧
室
起居
室
内
)
和
单位
:
平
方
米
户
一
类
二
型
一
室
一
厅
二
室
一
厅
三
室
一
厅
起居
厅双人卧室室
弋
1
0
气
1
0
弋
1
0
单人
卧
室
厨
房
卫
生间间储
藏
室
气
1
弋
122
气
5
弋
弋
8
8
弋
3
弋
弋
3
5
5
5
5
类
4
弋
14
6
弋
16
气
5
气
5
弋
2
弋
3
三
类
3
2
05
,
每
户
阳台不论
凹
阳
台
6
平
3
0
,
8
厨房最
窄宽度
1
:
单
面
J
位置
,
并有电
源
插
座和上
下
水配套
可
在
合
适位
置设准
布池还
是
色
阳
台
面
积超过
其超出部分按
1
/
2
方米者
,
布置时
置时
时
,
,
不宜小
于
1
5
米
,
,
I
形布设施
。
计入建筑
面
积不宜小于
2
8
米
,
双
面
布置
3K
W
4
。
07
每
户用电
负
荷
在
2
一
5
(
屋顶
平
台可视为阳台但不计入建不宜小于
1
,
米
通
往
卧
室和安装电表容
舅
为
。
。
安培
(
均
筑
面
积
)
。
起居室的过道宽度
使用功能标准
新建住宅应成套设计
;
,
应方便搬运家
1
采
用
4
倍节能型表
)
电源插座应有
住宅
公用
部位宜采
用
节
。
第三
章
301
具
。
户门洞口宽度不小
于
0
米
,
卧
接地装置
室门洞口宽度不小
于
门洞口宽度不小
于
第
四
章
4.
0
9
米
,
厨
房能自熄开关式照明灯
具
40
,
功能分区明确
3.
0.
使用台
理
0
8
。
米
卫
生间
8
每户
应设
共用
电
视天
2
每
户
住宅
至
少应有
一
门宜采用双折推拉门
1
线系统
4
二
类以上
户型
应设
置二
个
间
卧
室
剪
起
居
室
(
厅
)
能获得有效
的
日照
3
设备和设施标准
住宅设备和设施的设
电视
天
线插座
0
,
9
住
宅
电话
通
讯管线必
0
3
卧
室
,
、
起
居
室
(
厅
)
、
置在满足
居
民生活
基
本
要
求的同
时
,
须到
户
。
每
户
应设电话插座
(出
线
厨
房应直接采
光
卫生间和小于
1
0
应
具
有
一定
的超前性
4
。
口
)三
类户
型每户
播
座不宜
少于两
个
。
平方米的厅则可间接采光或人
工
照
明
。
02
每户住宅可设生
活
阳
台
和
服务阳台各
一
个
(
屋顶平台视
3
0
4
0
1
0
有
管道
煤气
(天然
,
4
每户住宅的
卧
室
、
起
同
阳台
)
,
多层住宅的首层不临街
,
,
气
)
供应系统的
住
宅
气表
。
每
户
应设煤
,
居
室
(
厅
)
和
厨
房应
具
备良好的
自
用地
又
许可时
米的小院
4
宜设进
深
不
大于
4
然
通
风条件
厨
房和暗卫生间应有
。
.4
3
0
11
为便
于查
表
、
每
户
煤
气机
械排
风设施
线应集中布
置
厨房和卫生间内管
并适当隐蔽
,
0
厨
房设计应
根
据炊事
:
住
宅的
三
表
(
水
表
电
表
(
、
,
厕
房操作流
程
,
配
置
成
套厨具
、
。
洗
菜
池
、
表
)
宜设在
公
共
部
位
计
盖
系统
)
4
,
或采用户外
应留出足够堵
面
为安装厨拒
烟机等设备创
造
条件
3.
0
、
排油案板台
(
拒
)
吊拒
(碗
拒
)和
灶台
,。
剪
预留相应空间
厨
房应有安装排
012
多层
住
宅不设垃圾
。
5
,
新建住宅应采用集中
并
执
行节能设计标
准
油烟机的条件和有安装燃气热水
器
的台适位置
4
管
道但底层应有收集垃圾的位
置
采暖系统
。
高层住宅也
可
不设垃
圾
管道
卫生间应设坐便
器
、
,
每层
(
1996
年
7
月
1
日
开始执行节能第
二
步
指
标
)
3
0
、
4
应有收集垃圾的小空间
圾
管道
,
。
如设置垃
,
洗脸
器
分户墙
及
楼板应满足
,
洗浴
器
,
暗卫生间必须设其断
面
尺寸
要大
并在底
06
置
排
风道并留有安装小排风机的
。
层设垃
圾
间
4.0
隔声标
准
要求
有
隔
声措施
3
师街住宅的门窗应位置和相应电源插座
4
0
13
。
住宅
或
住宅组团应
每
户
住宅应预留安
,
。
5
、
每
户
应设水
表
洗浴器
、
,
坐便
设
分户信
报
箱
.4
0
07
新建住宅宜采用普
通
,,
器
、
洗脸器洗涤池等用
,
14
建筑材料修建户
内
宜做初装修以
避
免
重复装修时
造
成结构的破坏和
材料的浪费
。
水
器具必
须有独立的给水龙头
条件的宜考虑热
水
管道的致设
.4
0
有装空调
器
的位置
和
条件
面
设计统
一
考虑
4
。
并结台
立
。
6
每户应设置洗衣机的
0
15
高层住
宅
应结台
地
52
置
业
指南
eu
.
o
o
To
pR
Op
任
R
丁丫
下
室设
自行车
存
车
处
。
多
层
住
宅
也
。
住声
对住
宅
灵
活
性
多
样
性的要
本
、、
漏甲保
护装
置
。
吃琴睡座用
电
应
与
。
应在合适位
置
设自
行
车存车处
4
推广使
用
新
型
建筑墙
休
材料
使
用
实心粘
土胰
5
限
制
照明用
电分线设
计
5.
.07
0
1
6
七层
及
七
层以上
住
。
。
户
门
应平
田
公安部
门
宅必
须
设置
电
梯
0
3
住宅
结构
按照北京地批准
使
用
的
安全防
护门
首层生
它
第
五
章
5
安全防
卫
标准
住宅
建筑应根
据
建筑
、
区的
地震
烈
度
分区图
所
在
地
区
5
根
据建筑
物
7
、
的
外窗及
开
向公共
走
廊的
窗
安全防
护装
置
5
应设
0
1
、
,
分别以
4
、
6
、
8
度
冷防
。
。
物的高度层数
,
使用情况
、
施
工
,
0
结构
瓦
件应标
准
化
。
08
多层
注
它的
出入
口
可
。
条件等
因
素合
理
选用结构类
型
并
满足结构体系的安
全
性合
理
性经
济性的
要
求
为
二
级
.5
。
。
、、
井符合模数要求
5
安
置具
有对讲系统的电
控
总门
层
住
宅可
安装楼宇对讲
系统
;
首
层出
入
口处设管
理
值班室
置卫
生间
及公用
电
话等
设施
,
高
0
5
住宅
建
筑应符台国家
,
或
在
住宅建筑安
全等
级应
住宅
建筑结构应适应
现
行
防火规范的规定
低
于
二
级
。
耐火等级不并配
便于
0
2
506
每巨家用电器应采用
住
宅
楼的
封
闭
管理
。
座
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