公共维修基金收费标准

上海公共维修基⾦怎么算

我们知道有买过房产的⼈都知道，⼀般购买房产办理产权证明的时候都是要缴纳维修基⾦的，那么对于在上海的

维修基⾦应该要怎样计算的呢?关于这个问题，下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望

对于⼤家有帮助。

⼀、上海公共维修基⾦怎么算

1、新建商品房住宅⾸期维修基⾦，房地产开发商按照每平⽅⽶建筑⾯积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平⽅

⽶建筑⾯积成本价的2%-3%交纳。⼀般⽽⾔，

配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平⽅⽶建筑⾯积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业

按照每平⽅⽶建筑⾯积成本价的3%缴纳。

配备电梯的住宅，购房⼈按照每平⽅⽶建筑⾯积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房⼈按照每平⽅⽶建筑

⾯积成本价的2%缴纳。

2、业主委员会成⽴前，维修基⾦由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位

和个⼈不得使⽤。业主委员会成⽴后，应当与本市的商业银⾏签订委托协议，开⽴⼀个物业管理区域的维修基⾦账

户，⽤于住宅共⽤部位、共⽤设施设备保修期满后的⼤修、更新、改造。

3、维修基⾦应开⽴专户，应当以⼀个物业管理区域为单位，按每幢住宅⽴账，并分列每套住宅单元的分户账;⼀

幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号⽴账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成⽴前，维修基⾦由物

业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个⼈不得使⽤。业主委员会成⽴前发⽣的

物业维修、更新，不得使⽤维修基⾦，其费⽤由房地产开发企业承担[1]。业主委员会成⽴后，应当与本市的商业银⾏

签订委托协议，开⽴⼀个物业管理区域的维修基⾦账户，⽤于住宅共⽤部位、共⽤设施设备保修期满后的⼤修、更

新、改造，不得挪作他⽤。

⼆、房屋公共维修基⾦

房屋公共维修基⾦是指住宅楼房的公共部位和共⽤设施、设备的维修养护基⾦。其本⾦由售房单位和购房⼈共同

筹集，所有权归交纳⼈，其利息⽤于售出住宅楼房公共部位和共⽤设施、设备的维修、养护，利息不⾜时由产权⼈分

摊。

维修基⾦归全体业主共有，应设⽴专帐管理，专款专⽤，定期接受业主⼤会和业主委员会的检查与监督。

通过上⽂的解释，我们可以了解到就是房屋的维修基⾦是按照建筑⾯积的⼀定⽐例来进⾏缴纳的，有了维修基⾦

的话就可以有⼀个保障了。以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进⼀步的要求，可以

咨询店铺相关律师。