二手房交易税费最新规定

一、二手房交易需要什么材料

二手房过户资料：

1、买方需要携带的证件资料：

（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证

明；

（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地

人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本

是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税

证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户

口本；

2、卖方需要携带的证件资料：

（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利

共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到

场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的

户口本）；

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、

继承公证书。

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）房屋过户，支付首付款：1天。

（3）交税、领取新房产证：4个工作日。

（4）物业交割、支付尾款：1天。

2、贷款购买，约20个工作日

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

（4）银行审批：5个工作日。

（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（6）交税、领取新房产证：4个工作日。

（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

三、二手房交易税费最新规定

1、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这

次都平移过来了，过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%.

2、相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%.过去

100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营

改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

3、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程

中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人

不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来

填什么表，一切维持基本不变。