二手房交易需要交哪些税

二手房交易需要交哪些税

二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下： 买

房人应缴纳税费： 1.契税：房款的；2.印花税；3.交易费；

4.测绘费；5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费： 1. 印花税：房款的0.05% ；2.交易费：

3元/平方米 ；3.营业税：全额的5.5%。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖

双方征收的各类税费。根据我国关于房屋税收的法律法规及

规范性文件的有关规定，在二手房交易过程中，买方和卖方

都需要承担的不同的税费，主要是以下几种：

▲买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大

于144平米的税率为3%);

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家

为单位的80元)。

▲卖方：

根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销

售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家

税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财

税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全

额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房

对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额

征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外

销售的，免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住

宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平

方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格

的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

▲印花税、土地增值税

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征

收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除

财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产

转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为

实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所

得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让

住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、

发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中

减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费

用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房

装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计

算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转

让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务

机关核实，其所得暂免征个人所得税。

▲附加税费

转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依

据，适用税(费)率如下：

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、

县城或镇的，税率为1%计征;

2、教育费附加按3%的征收率计征;

3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、

教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

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