住宅户型设计敏感点(附图表)

住宅户型设计敏感点

随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需

要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。

客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和

经济性等多个维度来满足。换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场

需求。

那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，

如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。

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7个常见功能空间的客户敏感点

我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七

个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。

1、玄关

玄关是房屋入口的一个过渡区域。

设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也

是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。

2、客厅

客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。

客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和

餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少，

避免不必要的交通穿越所干扰。

客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻

松地放置必要的家具和设备。

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客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。

客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适

型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空

间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面

宽，而且舒适性反而降低了。

客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。客厅

中至少有一个墙面的长度要大于3.0米，以便作为电视背景墙，如果没有摆放电视机的背景

墙，整个客厅就显得比较局促，缺乏舒适感。

3、餐厅

餐厅和客厅应有明显分区或者餐厅“独自占角”，即餐厅要在两面墙夹一个角的位置，

有独自的一个区域，最好不要和客厅混用。餐厅与厨房的位置最好邻近，可以避免因距离过

远而耗费过多的来回路程和置餐时间。

餐厅要是明间，有独立开窗。餐厅的净宽度不宜小于2.4米。餐厅面积最好不少于9

平米，一个设计高明的餐厅可以使空间产生一种轻松愉悦的气氛，能使人心情放松，而有助

于家庭和谐。

4、卧室

卧室承担着人一生当中三分之一生命的睡眠时间，因此设计时应该特别重视卧室的安定

性与隐密性，必须仔细考虑其朝向以及温暖和光线的适宜度；卧室形状不宜狭长，卧室的长

宽比最适宜2：1。

主卧室的面积要合理，一般要在16平米左右，双人床、床头柜、衣橱的摆放才不显局

促，而大户型的主卧室面积要在20平米左右，并且应带独立的主人卫生间或步入式衣帽间.

主卧室开间一般不少于3.0米，而大户型的主卧室开间最好不少于3.6米；有的主卧室还带

一个景观阳台，增加了不少生活情趣。

次卧室面积一般不小于12平米，用于老人居住的次卧室，宜设在光照最好的南或东南

向，因老人在家中的时间最长，光照是老人家健康最好的因素，给老人光照时间长的房间，

特别是冬季，对老人的健康是很适宜的。

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