北京紫庐中式别墅

2024年9月29日发(作者：装修合同简单版)

紫庐隐身于500万平米亚奥绿化带之中，实乃亚运村上风上水之地；鸿华、馨叶、姜庄湖三

大高尔夫球场环抱，北临天安门招待所，东、西两侧均临都市绿化带，环境上佳；地处北四、

五环之间，东接京承高速路，东北片刻即达首都机场高速路，西承八达岭高速公路。 紫庐

隐逸在森林之地，与亚运村近在咫尺，驶出静界，片刻四通八达。

建筑形式：

北京的传统住宅大多由四栋或以上房屋围合成院，称为四合院。

紫庐，坚持「居者最大化享有土地所有权」的原则，汲取传统院落文化精粹，将土地以庭院

的形态有效分割至每一户。2.7米至3米的高墙，围合出独门私院的隐逸空间。

品味紫庐，无论是风格传统、工艺考究的门楼，还是自成天地、隐逸私密的私家庭院，甚或

是精而合宜、巧而得体的雕花装饰，无不呈现出罕有的大家之气。

紫庐的房檐由四道砖线逐条砌成上配八字圭

角，寓意吉祥。遮檐板配五组梅花钉，既精致

美观又符合传统中式住宅制式。

灰砖，高墙，传统情结

紫庐灰色的砖墙，朴实、敦厚，由顶级传统建材厂家精

心制作而成，配以砖雕、山墙花饰、入口披檐、滴水瓦

当等多种精致的细部处理手法，使整个建筑浸于博大精

深的传统文明之中。

紫庐的围墙高2.7—3米。围墙顶部斜坡压顶，冼练庄重，

勾勒出中国传统特色；寓意吉祥的中式镂空雕窗，规律

分布于围墙中央，连接私家庭院与街巷，通而不透，隐

约有了「隔墙送过秋千影」的趣味，令居者在现代城市

中，体会到难得的中国文化情趣。

门楼

在传统建筑中，大门是对主人身份的一种辨识。院落住

宅大小等级的区别也反映在大门的形制上。如：王府大

门屋顶覆绿色琉璃瓦，屋脊上安装吻兽装饰，极具气魄；

富贵之家多用「广亮大门」，门安在房屋正脊的下方，做

工讲究。

紫庐的门楼，式样考究，由具备多年丰富古建经验的技

师精雕细琢，在保留中式味道的同时，亦做了适当改进，

更符合现代人简约、典雅的审美情趣。

悬鱼，挑檐，

品味华夏

紫庐建筑，采用中式坡屋顶与平顶退台相结合的手法，

高低起伏，相间有序；每两个相邻的单位，成组布置。

联排时，前后错落拼接，墙体立面凹凸有致，变化丰富。

相同尺度的坡屋顶，连续重复出现，展示出华夏建筑所

特有的节奏与韵律感。

紫庐之建筑，将室外庭院分为南、北两部分，内庭院挑

空，下沉式庭院交融地上与地下空间，部分宅邸拥有侧

向庭院，五大庭院令紫庐「胸有丘壑」，意趣无限。

紫庐的双层椽子全部由世代传承的古建工匠精心制作，

仅描立金一项就要经过四道以上工序，金粉由德国进口，

加上独特密传的工艺辅料，可以保证长时间不褪色且呈

现立体效果，全部描画完成几个工匠需 耗时几十天，其

制作之精致可见一斑。

园林景观：

中国传统自然山水园林，追求平和、宁静的氛围，建筑不求华丽，环境色彩讲究清淡雅

致，力求创造一种与喧嚣城市隔绝的世外桃源。于是造园者经过概括与提炼，对自然形象进

行再创造，采石堆山，穿插不同形式的楼阁、亭榭、画舫、曲廊……将古木一株，翠竹一从，

堆石一处，适宜布局，得当安排，从中以小见大，构成了一个个巧夺天工的山水园林。紫庐

以「山、水、树、石」为主题的系列景观，丈量出中国传统自然山水园林的写意境界。园区

之精致与清雅，在淡淡的茶香与竹风中，愈发引人入胜。

户型设计（详见图片）

紫庐坚持人性化、实用性、周到细腻的内部居室设计原则，以完美的舒适功能，容纳现

代居者对别墅产品的苛刻要求。

地下室设计，尊重基本人居习惯，将非主流生活场所，集中在非主体空间中。

一层设计，在保证居住便利性的同时，追求内外空间的相互渗透、相互延伸，使居者与

自然之间零距离。

二、三层空间，采用退台式设计，充分保证居者的私密性。同时，多变的空间衔接，增

添更多生活情趣。

如此，室内空间在中国传统建筑线条中，在新与旧、古老与现代、精神与物质、粗放与

精巧，隐秘与开敞间，融会、交织，形成极为独特、极具包容张力的别墅语言，令居者在人

文与人性的关怀中，体验绝非臆想的舒适生活。

交房标准

一.建筑部分：

主体结构：采用剪力墙结构，局部采用砌体材料或石膏板填充墙。

层 高：首层层高3.5米，二层层高3.1米，三层以上按实际尺寸，地下室层高3.0米。

外 立 面：采用外墙仿古饰面砖局部采用用高档涂料或石材。

户 门：美驰实木带玻门，进口五金件。

屋 顶：屋面瓦采用筒瓦及相关构件，设三道防水措施。

门 窗：地下室采用断桥铝合金中空玻璃窗，中空浮法玻璃内加分子筛，开启方式为平开

或平开加上悬，德国诺托五金件；地上部分采用实木中空玻璃窗，中空浮法玻璃内加分子筛，

开启方式为平开或平开加上悬，德国诺托五金件。

分 室 门：由住户自行安装门具。

泊 车：每户设独立停车库，车库门采用电动遥控车库门，室外设公共停车位。

墙 面：预留装修面层。

天 花：预留装修面层。

踢 脚：预留踢脚位置。

地 面：预留装修面层。

厨 房：按规范做好防水层（只限中橱）和保护层，预留墙面、地面、天花装修面层；燃

气管明装接至灶具支管阀门，供水管安装到位，预留排水管接口，预留电视电话接口，预留

电源插座。

卫 生 间：按规范做好防水层和保护层，预留墙面地面、天花装修面层；上水、排水管线安

装到位，预留电源插座，主卧室内卫生间预留电视、电话插口。

户内楼梯：现浇钢筋混凝土楼梯，预留装修面层，预留楼梯扶手预埋件。

电 梯：预留别墅专用电梯安装条件。

二.专业部分：

空 调：预留户式中央空调安装条件。

开关及插座面板：奇胜开关面板。

供电系统：户均电量15KW，照明、空调、插座均设单独回路。

燃气系统：管道天然气。

供水系统：市政供自来水，设置户式集中热水系统上水系统管材采用铝塑复合管，排水采用

UPVC管材。

供暖系统：原装进口高档锅炉供暖，卫生间采用散热器及地板采暖，车库采用散热器，其他

房间采用地板采暖。

三.智能化系统：

周界红外探测系统：社区的四周围墙安装进口主动红外对射报警探测器及摄像监控，防止外

来侵入。

电视监控系统：社区的主要出入口、主干道、主要路口、停车场出入口等，对社区的重要区

域进行全方位的监控。

电子巡更系统：社区内公共通道分布电子巡更签到点位，设定保安人员巡更的路线及地点巡

更的次数。

可视对讲系统：首层安装一部可视对讲室内分机，其他楼层安装可视对讲分机安装条件，小

院门口设二次确认机、电动门锁及可视监控，实现对来访者的安全进出管理。

家庭安全报警系统：小院围墙安装安防报警设备，联动报警到物业中心。

车辆管理系统：遥控开启自家电动车库门，小区出入口设电动道闸。有线电视、卫星天线接

收系统：接入北京有线电视及四套卫星节目。

电话及宽带网络接入系统：每户预留五条外线，光纤入户。