购房多交了契税怎么办

2023年5月1日发(作者：电热水器十大品牌排名及价格)

购房多交了契税怎么办

契税是⼟地、房屋权属转移时向其承受者征收的⼀种税收。⼤家有时会遇到这样⼀个问题，我们在买房交了的税

费之后，发现契税多交了。此时我们就遇到了“多交了契税怎么办”这样⼀个难题。别担⼼，下⾯⼤家就跟着店铺的⼩

编⼀起来看看相关的法律内容吧。

⼀、退房退契税

退房退契税也要分为两种情况，⼀种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另⼀种是办理了产权转移的。

(1)未办理产权转移

基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房⼿续后应退还已征契税的批

复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退

还。

但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契

税的。

(2)已完成产权转移的

原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于⽆效合同，即

使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。

⼤家注意，我们这⾥所说的产权转移的有效性，是建⽴在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同⽆效，

上述两种情况要另⾏分析。

⼆、购房交⾸付多交的契税怎么退

⾸先，我们先来明确⼀下，这⾥所说的购房，是专指⾸套房。⼤家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商⼀

般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。

契税政策指标：

1、农村户⼝⾸套房购买建筑⾯积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户⼝按照1%征收。

2、⾸套房购买建筑⾯积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。

3、⾸套房购买建筑⾯积140㎡以上，按照全额3%征收。

三、契税退还操作流程

1、购房者交⾜合同中规定的契税⾦额;

2、申请退税需提交相关证明：1、⾝份证明，2、婚姻证明或者单⾝证明，3、购房合同，4、家庭唯⼀住房证

明，5、退税申请，6、银⾏帐号。

3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，⼀般3-6个⽉时，契税就会退还给⼤家。

注意：⽬前，房交所⼀般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给⼤家的时间也会提前。

契税中所涉及的契约，包括⼟地使⽤权转移，如国有⼟地使⽤权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为⼟地、

房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的⽅式还有很多种。⼤家如

果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询，店铺会给你最专业的答复。