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2022年行业分析全国二手房价格走势2022年分析:市场逐渐回归理性
2023年9月22日发(作者:缪镔)

全国二手房价格走势2022年分析:市场逐

渐回归理性

中国房地产市场火热,尤其是一二线城市,即使二手房的价格

也被不断抬升,2022年全国二手房价格走势行情如何?一些来总结

一下。

全国二手房价格走势

热点城市密集调控至今已过三周,市场变化正在更加清楚起来。

虽然市场环境各不相同,调控强度也有差别,但整体而言,无论是热

点城市中的一二手房成交,还是详细到此前受外溢影响受到较大程度

欢迎的商住类市场,都开头逐步转向理性。

楼市新规调控下,二手市场渐渐回归理性。近日,记者从北京、

上海、广州等市场了解到,部分地区放盘量有所增加,价格可见松动

甚至消失明显下降。业内人士认为,本次调整将使多地的楼市重新回

归健康、平稳。

广州部分区域二手房网签下跌 据阳光家缘统计数据显示,

10月以来,广州二手房市场的网签量和网签均价呈现下降。1017

~1023日,广州二手房网签2340套,单周网签量环比下降了730

套,环比下降23.78%,均价17579/㎡,相比前一周下降514/

㎡,环比下降2.84%,自8月份以来,广州全市二手房网签均价首次

低于1.8万元/平方米;从各区状况来看,除荔湾网签量微增22套达

1

160套外,广州其他区网签量均下跌两成以上,天河、花都、黄埔

环比下降32.68%41.04%45.45%

值得留意的是,10月以来,二手房放盘量和放盘均价也消失

下降趋势,前第3周,广州二手房放盘量分别为311套、287套、255

套,均价也从19058/㎡、18926/㎡和15953/㎡,不断下降,

3周单周内放盘均价比第2周下降了2974/㎡,环比下降15.71%

业内人士指出,十一黄金周楼市政策收紧后,对于二手房市场

而言,业主和买家的心态消失转变,买家抱着房价可能会下降的心态,

由八九月份的乐观入市心态转向观望,拉长了成交周期,而业主看到

买家购房意愿下降,坚挺的心态渐渐松动,买卖双方趋于理性,放盘

价消失下降,市场降温。

记者走访发觉,市场的表现与数据大致全都。据合富置业高级

营业经理魏力有表示,十一后,天河北中信四周区域的放盘量与9

基本持平,放盘价格与9月相比,亦呈现出趋于平稳的态势。十一之

后,部分区域的业主对放盘价格比较坚持,基本没有什么议价空间,

而买家较多持观望态度,不敢贸然入市,市场处于胶着的状态。他认

为,估计市场对新规影响的消化期会持续2~3个月左右,待政策消化

期结束后,市场交投有望逐步走出胶着。

上海楼市处于调整期 与广州一样,上海楼市也开头消失回

调的迹象。10月的第3周,上海二手住宅市场挂牌均价为50285/

平方米,环比上涨2.75%;挂牌量环比上周削减0.25%。二手房市场

挂牌均价进入波动期,前两周挂牌均价均下跌,一度下调至48000

2

/平方米的关口,但是进入本周有明显增幅,重新涨至50285/平方

米。上海18个区县中,只有崇明的均价消失明显的跌幅,环比下跌

8.90%。而在17个均价上涨的区县中,闵行、普陀、奉贤、静安涨幅

均超过8%。本周上海二手住宅挂牌均价涨势明显。

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划指导报告表示,上海的楼市目前仍处于调整期,挂牌价消失波动,

反映买卖双方进入博弈期,业主的心态消失分化,信任要一至两个月

后,挂牌价才会渐渐平稳下来。

北京深圳二手楼涨幅受抑制 深圳和北京两个市场的涨幅

得到抑制。深圳上周成交1817套二手住宅,微涨0.61%,总体保持

平稳。中介人士表示,与八九月相比,深圳面临的调控力度最大,主

要是通过限制外地买家和单身买家,来抑制投资性的购房需求,因此

深圳楼市与过往相比,明显冷静了不少。目前,不少二手房中介撤下

门店橱窗的信息,有中介表示:“现在业主放盘都要签署托付书。”

有经纪人指出,最近两周看房量明显下跌,部分业主也情愿谈价和降

价。

来自北京市住房和城乡建设委员会官方网站数据显示,从每日

可售房源的数量来看,目前北京二手楼市中可售房源的数量仍在持续

增长。有业内人士表示,虽然楼市调控政策趋紧,但市面上仍存在大

量的购房需求,北京的调控政策主要是提高了购房首付,挡住了部分

预算较为紧缺的买家入市,但对于另一部分仍在持续找房的买家来说,

目前业主放盘量增加,惜售现象减弱,购房的选择范围会变大,现在

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正是出手挑房的好时机。 本地市场:老城区部分楼梯楼“不愁嫁”

广州部分区域一、二手房网签均价消失调整现象。市场人士透

露,由于公积金贷款额度限制,中心区老城区楼梯楼近期成交受影响

明显,业主议价空间变大。

据新出台的公积金新政要求,申请个人住房公积金贷款购买首

套自住住房,最低首付比例由20%提高到30%,拥有1套住房但无住

房贷款记录或已结清相应购房贷款,首付款比例30%利率上浮10%。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭来说,再次申

请个人住房公积金贷款购买一般自住房,最低首付款比例不得低于

70%,贷款利率为基准利率的1.1倍。新规在市场上产生了明显的作

用。101~20日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比9月同期

削减18.8%全市成交均价为24199/平方米,9月同期下跌3.4%

房天下广州二手房电商商圈经理黄松辉发觉,在荔湾、天河、

海珠区,许多楼梯楼的楼龄都超过15年,但始终以来由于名校学位、

紧邻都市商圈等因素,都是“不愁嫁”。以荔湾区为例,周门小区的

楼梯楼6月价格在16000~17000/㎡,9月价格已经达到19000/

㎡。由于该板块靠近西关外国语学校,业主心态始终比较坚挺,有的

业主的放盘价已经高于20000/㎡。

购买老城区楼梯楼的买家主要有两种购房需求,一种是看重楼

梯楼的学位,另一种是资金有限又想在市区置业的买家。他们大多数

会比较同板块电梯楼和楼梯楼的价格来作打算。

一季度全国房地产市场分析报告也指出,“二手房市场量价变

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化历来对政策调整的反应领先于新居且敏感程度超过新居,是房地产

市场行情转换的重要信号。在一线城市政策趋紧背景下,二手房价格

将逐步走出非理性上涨”。

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