沈阳方林锦华置业有限公司、宋戈等商品房销售合同纠纷民事二审民事判

沈阳方林锦华置业有限公司、宋戈等商品房销售合同纠纷民

事二审民事判决书

【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房销

售合同纠纷

【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院

【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院

【审结日期】2021.11.08

【案件字号】(2021)辽01民终17043号

【审理程序】二审

【审理法官】杨帆吕长辉谢宏

【文书类型】判决书

【当事人】沈阳方林锦华置业有限公司;宋戈;王冠

【当事人】沈阳方林锦华置业有限公司宋戈王冠

【当事人-个人】宋戈王冠

【当事人-公司】沈阳方林锦华置业有限公司

【代理律师/律所】贾晓东北京隆安(沈阳)律师事务所;张婷北京隆安(沈阳)律师事务所

【代理律师/律所】贾晓东北京隆安(沈阳)律师事务所张婷北京隆安(沈阳)律师事务所

【代理律师】贾晓东张婷

【代理律所】北京隆安(沈阳)律师事务所

【法院级别】中级人民法院

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【终审结果】二审维持原判

【原告】沈阳方林锦华置业有限公司

【被告】宋戈;王冠

【本院观点】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

【权责关键词】社会公共利益合同合同约定自认新证据诉讼请求维持原判

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人方林公司与被

上诉人宋戈、王冠之间签订的《认购协议书》系基于双方当事人的真实意思表示，内容未违

反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履约。《最高人民法院关于

适用 的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审

理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利

益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”上诉人方林公司在二审期间自认，其在宣传案

涉房屋所在楼盘的广告中载明，案涉房屋为珠江五校和虹桥中学双学区总校。但沈阳市皇姑

区教育局于2021年6月公布的说明中载明，案涉房屋所在的学樘府二期(昱樘)项目的小学学

区划入雷锋小学，与上诉人方林公司宣传的不一致，故上诉人方林公司对此应承担相应责

任，应返还被上诉人“暂收款”2万元。综上，一审判决并无不当，本院依法予以维持。 综

上所述，上诉人方林公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律

正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判

决如下：

【裁判结果】驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人沈阳方林锦华置

业有限公司负担。 本判决为终审判决。

【更新时间】2022-09-21 01:40:33

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