怎样继承父母的房产最划算

房产过户买卖赠与继承哪个划算

房⼦情况:70平⽅⽶,⼀⼿购⼊25万，现按每平⽅⽶5000元估算,总价35万元。

1.继承⽅式过户200元公证费、280元登记费。总计480元

2.赠与⽅式过户1050元公证费(交易⾦额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830

3.买卖⽅式过户房⼦买⼊超过5年后卖出,⽆营业税、契税1%(⾸次购房)3500元、个⼈所得税(35-25)*20%=20000

元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

亲⼈之间过户继承最划算“亲⼈之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”当然,如果是⽗母⼦⼥之

间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税⽆。但条件⽐较单⼀,只有属于有继承

关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采⽤继承的⽅式,只能选择赠与。

办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的⾄千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因

为继承是遗产⼈死后才可以进⾏产权过户,所以这种过户⽅式的⼈⽐较少。如果财产所有⼈⽣前没有留下遗嘱,就由法

律界定。如果继承⼈很多,⼜想过户到其中⼀个⼈的名下,那么其他拥有继承权的⼈必须申-明放弃遗产才⾏。如果财产

拥有者⽣前留下有效的法律⽂件,指定继承⼈,必须是遗产⼈死前曾做过公证的遗嘱才有法律效⼒。当然,遗产必须是被

继承⼈⽣前属于个⼈所有的财产。房⼦须缴营业税

赠与较划算“⽬前不少购房的市民有这样的想法,⽤赠与过户逃避⼀些费⽤。但实际上这种⽅式也不省钱。当然,如

果出售的房⼦离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”算了算,如果是⼀套价值90平⽅⽶,

原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最⾼的情况下和赠与对⽐。⼀般房产买卖中,属于⼆套房买卖,且需要交纳

营业税的情况,交费是最⾼的。两种交费的差别是。赠与⽅式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(⼆套购房)、1500元公

证费(千分之3⾄千分之四公证费)总计交费：16780元买卖⽅式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(⼆套购房)、2.75万元

营业税(5.5%营业税)、个⼈所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计：63120元了解到,房产赠与公证具有

较⼤的风险性,在房产过户之前如果赠与⼈放弃赠与,此时,即便买⽅已付定⾦,由于赠与的性质决定对卖⽅也⽆任何约束

责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来⼀定的经济损失。

⾸次购房5年以上费⽤最低实际⽣活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的⽅式。但

是即便在买卖⽅式的过户中,不同的情况,费⽤也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适⽤房、房改房交纳的

交易费也不同,分别是每平⽅⽶6元、每平⽅⽶3、每平⽅⽶1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只

需交280元登记费。当然占⼤头的依旧是税费,“⾸次购房的,可根据购买的⾯积不同享有优惠。⽽且卖房⼈在房屋出售

的时候,距离买房时间不⾜5年,要上营业税。”继承的房产交易时五年内契税：建⾯⼩于90⽶1%建⾯90-140⽶以上

1.5%⼆套3%营业税：5.55%个税：1%⼿续费：建⾯*6⼯本费：80元公证费：2%夫妻1%五年外契税：建⾯⼩于90⽶

1%建⾯90-140⽶以上1.5%⼆套3%营业税：建⾯140⽶及以上(评估-原值)5.55%个税：⼆套及以上1%⼿续费：建⾯*6

⼯本费：80元公证费：2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属)五年内：契税：建⾯⼩于90⽶1%建⾯90-140⽶以上

1.5%⼆套3%营业税：5.55%个⼈所得税：1%⼿续费：建⾯*6