我国长租公寓行业的发展困境及对策分析

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我国长租公寓行业的发展困境及对策分析

陈 杨 郝建新 邵红瑜

天津商业大学公共管理学院 天津 540010

摘要

:随着我国近年来对培育和发展住房租赁企业、建立购租并举住房制度的重视，长租公寓行业逐渐兴

起。本文首先从长租公寓当前的发展状况切入，分析和总结了其存在的问题，并在借鉴发达国家经验的基础上，

结合中国房地产租赁市场的具体实际情况，提出长租公寓行业发展的合理化建议。

关键词

:长租公寓；问题；对策分析

DOI:10.14097/.5392/2019.05.024

长租公寓，又名 “单身合租公寓”，是房地产三级市场中营模式由集中式、分散式和综合式组成。集中式经营模式以蛋壳

一个新兴起来的的行业，运营企业把业主的房子租赁过来，进行公寓、YOU+青年社区、链家自如公寓、魔方公寓等为代表，这

改造、装修，配齐与房间相匹配的居家用品，提供多样化的公共类经营方式是由租赁经营机构经过购买或租赁获取整栋或多栋物

空间配置和标准化的物业服务，并以单间的方式出租给一些年轻业的特许经营权，经过统一的标准改造后再进行出租的模式；分

一代的白领上班人士。现阶段，随着经济的高速发展，人民收入散式经营模式则是由运营机构从分散的房屋所有权人处取得闲散

水平的日益攀升，青年一代在内的城市中高收入阶层对住房租住房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的模式，常见的

的品质要求也越来越高；但是近年来，长租公寓行业的发展也出这种机构有青客、寓见等；综合式经营模式是由集中式和分散式

现了困境，如融资渠道有限、经营成本过高、行业标准不确定相结合的经营模式，我爱我家公寓、优客逸家等是这类机构的代

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强有力的政策支持；合形成大型的产业集群，从而改善租赁的管理水平并优化租赁体

其次，人口聚集在一线和二线城市，这些城市的房价正在上验。大东建托是现在为止日本规模最大的一家住宅租赁资产管理

涨。因此，住房租赁市场的供需矛盾突出。一些优质的出租物业公司，管理能力达到数百万，市场占有量也达全日本的百分之

很难找到。对住房租赁市场的潜在巨大需求是漫长的。租赁公寓七。早在之前，大东建托从房屋租赁业务开始，依靠综合产业链

业发展的根本基础；扩大其业务范围，包括房地产，金融贷款，房屋租赁，房地产，

第三，传统的住房租赁市场经常出现问题导致住房租赁经验液化石油气，建筑，钢铁，新能源，护理，保险，信任和许多其

匮乏，无法满足租户对住房租赁服务的质量要求，长期出租公寓他业务，这种整齐划一的运营管理模式，在良性稳步发展长租公

提供的产品和服务可以满足这些需求；寓的同时，也逐渐优化了租赁市场的环境和迎合了租户多种多样

第四，作为万亿规模的住房租赁市场，资本的强劲推动对资的住房体验，更有利于房地产市场的有条不紊地发展。

本具有极大的吸引力，社会中的各种资本通过风险投资，资金或

股票市场发行进入长期租赁公寓行业。

二、长租公寓出现的困境