住宅户型类别及常用标准尺寸

2024年8月27日发(作者：全铝定制橱柜加盟)

住宅户型的类别及常用尺寸标准尺寸

一．住宅小户型

小户型市场比较认可的概念总价底位置相对优越，一居室、两居室、三居室，其特点是

每部分面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

特点：功能空间紧凑化、功能空间模糊化规划上注重私密性、产品规划考虑短进深南北通透、

利用天井凹槽加小户型的通风采光条件。

小户型分类：

一是住宅｛单身公寓｝住宅小户型吸引对总价敏感又想住市区的客户，用地年限一般按照住

宅类为70年，可为居住者提供高档生活配套和便利设施。

二是酒店｛酒店式公寓｝参照宾馆配备休闲运动设施，物业服务发到宾馆的要求，物业属性

为商业地产，产权一般整体持有或通过保证固定收益来卖给散户，同时聘请专业酒店管理公

司来来管理物业。

三是办公｛商住两用｝一般位于办公氛围浓厚的区域，需要气派的大堂，优雅的会客厅、功

能完备的商务中心以及可供出租的大小会议室，以上三种楼盘尽管形式上都属于小户型，但

除了到单套面积小之外，所面对的客户群以及楼盘本身配置的设施则完全补同，是截然不同

的三种产品。｛单间小户型、一房小户型、二房小户型、三房小户型、小户型公寓、小户型

酒店式公寓、LOFT SOHO SOLO STUDLO 蒙太奇小户型。｝小户型均属于过度产品。

建筑面积范围：平米

一居室：60以下

二居室：80以下

三居室：100

面积范围：20—100

客厅：20以内

卧室：15以内

主要房间开间尺寸｛净尺寸｝｛单位：米｝

起居室

3.6-3.9

起居室

16-19

各功能空间尺寸分析表

功能空间

起居室

主卧室

双人卧室

单人卧室

厨房

短边净距｛米｝

3.0—3.3

一室户

二室户

三室户

3.0—3.3

2.7—3.0

2.4—2.7

1.5—1.8

3.3—3.6

3.6—3.9

12--14

10--12

6--8

5--6

----

10

6

4｛一类、二类｝

适宜使用面积{平米}

12—16

12

国家范围使用面积{平面}

餐厅

6-8

主卧

3.3-3.5

主卧

12-15

次卧

8-12

厨房

5-6

餐厅

2.7

卫生间

3.5-4

卫生间

1.8-2.1

玄关

1.5-2

交通

3-5

阳台

2-3

次卧

2.7

总计

57-74

主要功能房间的常用面积参考｛净尺寸｝｛单位：平米｝

5｛三类、四类｝

卫生间

1.5---1.8 4--5 3.0

原则：1、在保证基本居住空间适用性的基础上，压缩必要空间。

2、保证空间的均质性、兑成性，提高空间的灵活性。

二．住宅大户型尺寸规格

大户型特点：拥有更多空间表现基础，彰显大气，个性文化特质，空间构成上形成多区域划

分理念细化功能分区，打造轻松生活方式，完善居住需求。

定义区分：一般来说，大户型面积大、楼盘售价高、容积率较低住宅户型。通常有三个界定

标准：一个可以从面积大小来界定，比如：120或者113以上的大户型，一个可以从售价来

界定，不如：单高价、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、

容积率底的低密度住宅。同样也有根据各地建设主管部门出台的关于普通住宅与非普通住宅

的实施细则为标准的确定的。如：北京非普通住宅的确定标准：A建筑面积140以上，B容

积率1.0以下，C成交价格高于同级别的土地地上成交均价的1.2倍。三者符合其一就视为

非普通住宅，在交易中会缴纳：契税：3℅{普通住宅为1。5}营业税：房产证填发5年之内

的5.5℅，5年之后为差额的5.5℅｛普通住宅满5年的免交｝；个人所得税：1℅；土地增

值税：1℅并递减｛非普通住宅免收｝。

实际上，以上几种分类的方法并没有得到行业的公认，大多数人还是倾向于以面积来划分。

基本上一面积超过120作为划分大面积的基本依据。大客厅、大卧室、大厨房、大阳台、寻

求完全彻底的居住舒适度。大开间大进深。

大户型的户型设计三大精髓

1、 空间理念---多区域划分

2、 文化特质-----展示个性

3、 庭院风景-----打造轻松生活

4、 设计重点：体现居者身份：大气；充分的与自然景观：人文景观结合、落地飘窗、大露

台、周围自然景观完美结合；舒适在功能配置尽量完善，从人生活的各种流线、尺度着

手。

5、 三个要素：细分空间；强调舒适度和居住氛围；景观、采光、通风优良；户型满足私密

性要求

面积：平米

90—200的两房—5房

居室面积划分：起居室40-60

主卧室：20-40

厨房：8-12

主卫生间：6-10

三．别墅产产品

国内别墅产品是指独立住宅为主体包含品质相近的一系列高端低密度住宅的总称。而国外，

至少是独立住宅才可能被成为别墅。但是中国由于土地资源相对缺乏，居住人口密度较大，

很难出现北美地区那种以独立住宅以独立住宅为主要居住形式的情况，因此，这个别墅产品

以容积率为衡量指标，形成了不同产品品质、档次、密度的无间隙过度，从而产生出种类繁

多的别墅产品。

资源优势：山、水、海、高儿夫景观

别墅类型：独栋别墅、叠拼别墅、联排别墅、双拼别墅、中式别墅

别墅是指：高端低密度、独立住宅的总称。

概念：第一作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇

第二要有较大规模的私家花园

第三要有更高的私密性

第四要建在风景名胜地或大型游乐设施附近、或有山有水的地方

第五别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用.

分清别墅的就种分类方法：

按照产品形态和容积率分类：分为五大类

顶级别墅 0.2-0.4容积率，300-占地600，间距6米。得天独厚的景观人文资源，相当稀缺，

800平米以上，占地3300平米，一到二层

普通别墅 0.2-0.35容积率，400-500，占地：666.7—1333.3平米。1—3层。人工景观多。

经济型别墅 别墅平明话标志，小型独立住宅，双拼别墅200-220，0.5-0.7，联排别墅0.5-0.7、

共同特点是每户均有天有地。多联：180

类别墅｛或称亚别墅｝ 0.7-1.0容积率，叠拼别墅，垂直方向向上是由两户叠加形成，通常

为：四层也有三层或五层，下层单元从地面入户，带花园，上层单元从室外独用楼梯入户，

带露台。每户面积同联排别墅相当。边缘话产品，接近花园洋房，不同的是独立出入口。

空中别墅，一般指位于高层或多层公寓住宅顶层，大户型

尺寸：进深15米以内，面宽不小于：6米。 150-300之间最好卖。