美的中央空调价格报价表

中央空调维护保养工程

欧阳光明（2021.03.07）

方

案

书

天津XXX设备安装有限公司

目录

一、编制依据1

二、维护保养及维修2

三、年度维保费用5

四、维保期内，每月、季度维保项目：5

五、维保管理措施8

一、编制依据

项目名称：XXX商业广场中央空调维保工程。

项目地址：天津市。

根据甲方空调设备现状和使用情况，为延长空调设备使用周

期，提高空调工作效率、稳定性及降低能耗，从而减少故障发

生，改善办公环境，就贵公司中央空调年度维护保养拟定以下方

案。为贵单位尚柏奥莱商场B、C区商铺的中央空调设备。

美的多联机：室内机536台

室外机118台

二、维护保养及维修

1、多联机中央空调的保养方法

中央空调的保养工作一直是不容忽视的一个环节，但是不同

系统的中央空调保养的方法不一样，多联机中央空调系统是目前

家用中央空调的主要中央空调系统，现在详细的给大家说说多联

机中央空调系统的保养方法。

（1）多联机中央空调保养清洗不可少

无论是什么系统的中央空调，清洗是中央空调保养最基础

的工作，清洗不可少。多联机中央空调清洗要怎样呢？多联机中

央空调清洗主要包括基础清洗：过滤网和机身，深度清洗：冷凝

器和蒸发器，基础清洗是用户自己也可以做到的。过滤网在中央

空调设备中有非常重要作用，能帮助中央空调排除外界污染物，

防止灰尘进入空调中，能起到清洁的作用，过滤网的清洗就是把

中央空调过滤网拆下可用水或中性洗涤剂清洗，但是要注意的事

不宜用50℃以上的热水清洗，以免变形；中央空调机身就是空调

外壳和裸露部分，直接用清水清洗或是中央空调洗涤剂清洗即

可。而多联机中央空调的深度清洗冷凝器和蒸发器需要专业的人

员来清洗，用户自己不能动手清洗，但是，中央空调的深度清洗

只需3-5年进行一次，不需要清洗，而基础清洗就需要大家不定

期的经常清洗。

（2）多联机中央空调保养要注意是否漏氟

多联机中央空调出现漏氟的现象会影响到中央空调的制冷效

果，加重中央空调的使用负担，更加费电，另外对中央空调的使

用寿命也有影响，所以，多联机中央空调保养时要经常观察空调

器制冷剂管路的接口部位是否有制冷剂泄漏，如果有就需要及时

找专业的售后人员进行处理，及时改善漏氟的现象，给中央空调

及时加氟。

（3）多联机中央空调保养要注意用电安全

在日常中央空调保养中，用电安全也是一个大的保养方

面，经常检查中央空调电器插头与插座接触是否良好，运行时有

没有出现电缆发烫等现象，如果有要及时对房屋整个线路及时盘

查更换，避免用电事故。另外，保养好多联机中央空调要注意在

空调运行过程中科学的使用中央空调，不要时开时关，为中央空

调提供良好的运行环境，做好这几点中央空调会保养的更好，使

用寿命更长。

2、常规维护，需按以下项目清洗维护工作。

a、室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。

b、主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机

前），每年一次。

c、主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每

年一次。

d、室内机回风口、过滤网清洗消毒。

e、检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。

f、室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。

g、室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。

h、室内风机运转震动或噪音检查与维护。

3、性能检查。需按要求完成不少于以下次数检查工作。

a、主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调

整，每年两次。

b、电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。

c、压缩机启动控制柜的检查，每年两次。

d、压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两

次。

e、蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。

f、电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，

每年两次。

g、压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检

测，每年两次。

h、高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。

i、电控系统动作程序及部件检查，每年两次。

j、对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。

4、设备维修。

在维保期内，遵照方案约定，完成甲方中央空调全部临时故

障维修。

a、甲方空调在使用过程中，出现故障，维修消耗材料价格不

超过200元的由维保单位承担，不收取甲方费用。如超过200元

的材料，乙方报甲方审批后方可维修，费用另计。

b、因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配

件更换和维修费用由甲方承担。

三、年度维保费用

序号名称型号单价（元/

台）

数量金额(元）

1

室内机

400536

214400

2

室外机

400118

47200

3

超高作业费

200001

20000

合计：

281600

四、维保期内，每月、季度维保项目：

1、每月巡检项目（空调开启时间）

设备名称序号项目名称检查维护内容

室内机

1空调回风滤网清洗回风滤网

2温度传感器检查并测量温度传感器阻值是否正常

3排水泵检查排水泵运转和排水是否正常

4冷凝排水系统检查冷凝排水系统是否正常

5风扇电机检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡

6线控器

检查线控器输入输出是否正常

液晶显示是否正常

菜单设置是否正常

7电路板检测电脑版各项输入输出是否正常

8冷凝水脱水盘检查并清理脱水盘杂物

9送风温度测量空调送风温度是否符合标准

10送风量测量空调送风量是否符合标准

11空调面板检查清洁空调面板

12传感器

检查回风温度传感器是否良好

检查蒸发盘管温度传感器是否良好

室外机

1压缩及部分

检测压缩机绝缘电阻

检测压缩机电流

检测压缩机冷却

检测压缩器排气温度

2制冷系统

检测系统排气压力

检测系统吸气压力

检查系统有无漏点

检测系统冷媒量是否充足

3膨胀阀

检查电子膨胀阀节流调节是否正常

检测电子膨胀阀线圈工作是否正常

4高压开关

检测高压保护开关动作是否正常

校正高压保护开关点是否正确

5低压开关

检测低压保护开关动作是否正常

校正低压保护开关点是否正确

6传感器

检查排气温度传感器是否正常

检查排气压力传感器是否正常

检查吸气压力传感器是否正常

检查环境温度传感器是否正常

检查盘管温度传感器是否正常

7单向阀检查单向阀工作是否正常

8冷凝风机

检查电机电流

检查电机电源

检查电机轴承是否良好

检查风机扇叶是否良好

检查风机动平衡是否正常

9冷凝器

检查冷凝器是否散热良好

检查冷凝器翅片是否有脏堵

药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢

10冷媒管

检查冷媒管保温是否完好

检查冷媒管是否有漏点

1、每季度巡检及清洗保养项目（空调制冷季和制热季两次）

设备名称序号项目名称检查维护内容

室内机

1空调回风滤网清洗回风滤网

2蒸发器检查蒸发器并根据情况清洗

3电子膨胀阀检查电子膨胀阀执行动作是否正常

4温度传感器检查并测量温度传感器阻值是否正常

5排水泵检查排水泵运转和排水是否正常

6冷凝排水系统检查冷凝排水系统是否正常

7冷媒管保温检查保温是否完好并修复

8风扇电机检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡

9线控器

检查线控器输入输出是否正常

液晶显示是否正常

菜单设置是否正常

10接线端子检查并紧固接线端子

11供电电源测量供电电源是否正常

12电路板检测电脑版各项输入输出是否正常

13冷凝水脱水盘检查并清理脱水盘杂物

14送风温度测量空调送风温度是否符合标准

15送风量测量空调送风量是否符合标准

16设备接地及绝缘测量设备绝缘是否良好

17固定设施检查并紧固设备固定螺丝及支架

18空调面板检查清洁空调面板

19传感器

检查回风温度传感器是否良好

检查蒸发盘管温度传感器是否良好

室外机

1压缩及部分

检测压缩机绝缘电阻

检测压缩机电流

检测压缩机冷却

检测压缩器排气温度

2制冷系统

检测系统排气压力

检测系统吸气压力

检查系统有无漏点

检测系统冷媒量是否充足

3冷冻油

检测压缩机绝缘电阻

检测压缩机电流

检测压缩机冷却

检测压缩机冷冻油是否充足

4四通阀

检查四通换向阀制冷制热切换是否正常

检查四通换向阀是否串气

检查四通阀线圈是否正常

5过滤器检查过滤器是否有阻塞

6膨胀阀

检查电子膨胀阀节流调节是否正常

检测电子膨胀阀线圈工作是否正常

7储液罐检查储液罐是否良好

8高压开关

检测高压保护开关动作是否正常

校正高压保护开关点是否正确

9低压开关

检测低压保护开关动作是否正常

校正低压保护开关点是否正确

10传感器

检查排气温度传感器是否正常

检查排气压力传感器是否正常

检查吸气压力传感器是否正常

检查环境温度传感器是否正常

检查盘管温度传感器是否正常

11单向阀检查单向阀工作是否正常

12冷凝风机

检查电机电流

检查电机电源

检查电机轴承是否良好

检查风机扇叶是否良好

检查风机动平衡是否正常

13冷凝器

检查冷凝器是否散热良好

检查冷凝器翅片是否有脏堵

药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢

14供电电源

检查供电电缆是否正常

检查并紧固接线端子

检测供电电源电压是否正常

15电控部分

检查电脑主板供电电源是否正常

电脑版输入输出是否正常

电脑版除尘处理

16变频控制部分

检测变频板是否工作正常

检查变频器散热风机工作是否正常

检测整流电路是否工作正常

检测变频模块工作是否正常

17冷媒管

检查冷媒管保温是否完好

检查冷媒管是否有漏点

18

设备固定及坚固部

件

检查设备固定装置是否完好

紧固松动的螺丝及部件

五、维保管理措施

1、在维保期内，我公司制定本维保项目专门责任人，负责本年

度维保工作计划实施以及和甲方协调处理相关事宜。

2、维保期内，我公司提供7X24小时热线服务，如甲方设备出

现故障，以电话或书面形式通知乙方，并尽可能告知详细故障

情况。我公司人员在24小时内上门维修，设法清除故障（如

因配件、采购等待或其他特殊原因产生项目延误，需与甲方协

商）。

2、我公司配备专用配件仓库，配备各规格、型号、常用配件、材

料来确保维修维保所使用的零部件及辅材为原产正规合格产品。

3、维保过程中，因我方人员维修或施工引起的设备或其它损坏，

由我公司承担一切责任及费用。

4、乙方维保期间，做到科学维护、安全操作、文明施工，遵守甲

方一切规章制度，不能影响甲方正常生产、办公秩序，并接受甲

方监督检查。

天津XXX机电设备安装有限公司

2019.2.3