工程审图要点(精装修)

2023年12月29日发(作者：韩伟)

工程审图要点（精装修）分类审图要点校核热水器、拖布池、洗衣机的布置，热水器和洗衣机应考虑不被淋雨，且不应影响相邻户内门窗开启，不应遮挡厨房、卧室、客厅和书房门窗；考虑空调摆放位及室外主机摆放位大小，考虑燃气管走向，燃气表摆放位，燃气出气口与橱柜的关系（如软管长度、橱柜安装与气管打架等），考虑排水立管与橱柜的关系是否满足要求备注玻璃阳台门宜设置门吸推拉门宜设置防撞条根据门厚因素选择合适锁片；过长锁片刮衣服； 过短锁片不利保护门体，锁舌伤害门体入户门门下宜有防尘设计需要安全防范的阳台门应设置锁具窗执手高度宜设置在1300-1600之间，方便开启。门安装做法以及保证成品通道尺寸避免端头户“空中走廊”地面砖雨雪天气易滑，建议采用防滑砖，后期投诉多。大堂消防门瓷砖设计应便于消防门的开启门吸安装位置避免产生磕绊，影响交通慎用玻璃材质门；玻璃材质门硬而脆，易碎，容易发生意外伤害。室内门增加副框，成品门规格、尺寸统一；使用副框，方便门规格生产，降低订货、安装施工难度。根据门重因素选择合适门合页，防止门下垂衣柜等储藏空间不宜选择透明玻璃门局促空间家具边角宜选择圆角厨房垃圾收纳设置需要尊重客户习惯玄关位置固定家具需满足换鞋需求橱柜台面前宜设挡水线衣柜空间应充分考虑使用需求，不宜采用42cm,应不低于55cm。橱柜避免有无法使用的死角吊柜推拉门五金件需牢固洗手盆柜的洁具固定方式须增设机械固定或增加水盆托架。空间许可情况下，入户门宜外开；入户门外开与电梯轿厢洞口、防火门、人流等冲突时，入户门宜内开把手、执手不宜选择尖锐、突出产品类型淋浴房门宜外开；与坐便器碰撞情况，宜设计为推拉开启方式。储藏间门宜外开，合理利用储藏空间。相邻室内门套线高度应统一厨房厨柜台面燃气杜两侧分别安装插座厨房墙地砖在设计时确定瓷砖尺寸规格，避免后期施工切割，影响感官。厨房墙地砖避免使用毛面瓷砖。卫生间下水台盆点位错开设置室外机放置时所需的最小预留空间（可以保障室外机的正常运转），格力空调、日立空调如下表：平面立面布置图联排庭院门避免使用防腐木质门单元门避免设计太重，不方便开启。窗口装饰建议以石材或木作等整体观感较强的做法；如使用瓷砖，施工前应做好排砖试铺。户型设计阶段注意平面布局，洗手台面进深不宜小于500㎜，或者吊柜避开正常使用空间。不用入墙的龙头、花洒电热水器安装高度、位置合理马桶中线距离侧墙壁或障碍物不宜小于400 ㎜。淋浴房与台盆距离少于500mm，正常出入容易碰撞。墙面阳角拼角采用成品阳角线，降低施工、维修成本。墙砖慎用玻化砖易空鼓和脱落；建议使用收缩性较小的水泥，加胶或专用粘结剂。设计对市场常见空调室外机尺寸调研，保证空间符合一般需求； 保证有效高度大于1.05m；避免雨水等设施影响空调位空间空调室外机不宜设置在人行通道处第 1 页，共 4 页

空调室外机不宜占用阳台空间空调室内机必须高于空调冷凝水洞口；设计、施工严格控制；空调冷凝水管宜穿套管避免空调安装在固定家具夹缝中空调机位位置便于安装；空调室外机尽可能靠近窗户洞口等容易安装部位；平开窗的开启扇的开合方向应利于空调安装，便于检修。空调位需要充分考虑通风散热的需求。空调管道宜直接通往室外，不宜在其它室内穿越。空调室内机与电源位置布置合理；空调室外机位应设置有组织排水注意空调额定电压、电流、功率等指标设计空调位应预留施工做法和施工误差的空间。空调室内机安装位置考虑家具布置 ；避免影响窗帘洗衣机龙头宜设置在方便开阖位置波打线尽量装饰材料幅宽一致，观感完整。室内地面不宜使用仿古地砖；表面容易污染，不易清理。卫生间地面应选择密度高的石材，不易造成返碱。燃气灶上方不宜有木作厨房、卫生间窗户洞口不应低于排水、排烟管道洞口排水、暖通检修位置应设置检修口，严禁封堵；检修口宜选择成品检修口排烟管道与抽油烟机应同侧设计将煤气灶下台柜改成可拆装活动式，方便调节和清洗。天然气格林头质量不佳，容易变形断裂，存在安全隐患。（格林头即为燃气管接头，宜采用质量好的铜质接头）卫生间洗手柜需考虑台面与门洞和墙面的关系，在门洞布置时需充分预留台面宽度和门贴面宽度。洗衣机位应配置插座、给水点和排水地漏，拖布池应设置给排水点若阳台空间足够大宜配置拖布池在条件允许的情况下，卫生间宜设置成干湿分区保证厨房吊顶高度，建议不小于2300踢脚板阳角选用成品踢脚板阴、阳角；平缝拼接宜选用企口类型产品，保证观感瓷砖地面不宜使用复合踢脚板；踢脚板宜采用实木复合材料，在表面及背板未做防水处理，在使用中常常因为擦洗地面造成踢脚板受潮损坏。无下框门宜设置过门石；有门下框（如入户门）不宜设置过门石；过门石安装高度控制，利于行走。慎用油基型壁纸；洗手盆附近不宜使用非PVC壁纸地面布置图卫生间门封口线宜做防潮处理地漏铺装设置合理坡度，并应安装在最低点；地漏附近地砖可以铺装为汇水状态，保证排水效果地漏安装应与预留管道对口；干湿分区的卫生间也需要设置地漏镜子安装，建议安装工艺统一标准，宜机械连接。避免由于室内温度、湿度变化大造成胶粘失效，导致镜子脱落。浴缸应设置检修口五金件应选用多点固定的产品，避免松脱集分水器处宜防水处理，在集分水器处增加JS防水层。集分水器台贴瓷砖不得超过水管接口(集分水器无法安装)墙砖粘贴排砖同一面墙瓷砖竖向不宜出现两条小于1/2瓷砖宽的边条。卫生间镜子应预留镜前灯和电路宜采用300X300方形嵌入式吸顶灯，白色冷光源。卫生间筒灯采用防雾筒灯厨卫间吊顶不得采用石膏板＋铝扣板形式给水管从天花布置时，吊顶设计进行管道隐蔽排水支管底标高必须满足：层高≥2.9米的不低于H-500mm；层高=2.8米的不低于H-400mm），如排水立管在厨房外必须在结构同步预留Ф75mm的洞穿越剪力墙的水管、风管的预留洞口的标高标示（风管底平，视觉遮挡，有压管道在风管上方。）辅厅管道底标高应大于2.45m橱柜下方地面用水泥砂浆找平压光，表面高于地砖面3㎜，且向外找坡（找坡2-3㎜）。（目的是此处若有积水容易排出，橱柜低处不会积水发霉）卫生间宜选用成品铝扣板美观、防潮、安装方便、质量问题较少。吊顶宜设置检查口检修口建议以PVC或其他合适材质封口，整齐美观 。不吊顶天花需平整室内吊顶应与梁平齐石膏板吊顶应采取多种措施预防开裂1、龙骨加强； 2、使用成品一体式转角； 3、选用质量好的嵌缝带； 4、腻子的控制； 5、温湿度的控制。6、长度超过6米应设置分隔缝。飘窗采用石质窗台面强、弱电箱禁止同时在玄关柜墙面设置吊顶布置第 2 页，共 4 页

校核各用电设备插座（烟机、冰箱、微波炉、电饭煲、热水器等）是否受到冰箱、烟道、管井等的影响，同时应核对开关插座位置、高度洗衣机位应配置插座、给水点和排水地漏，拖布池应设置给排水点防溅强电配置：洗衣机插座、热水器插座（若有），景观阳露台、私家花园应设置电源插座；卫生间排气扇插座、洁柜边插座均需防溅厨房备用插座、空调插座、洗衣机插座须为带开关插座厨房备用插座离煤气管距离大于30cm如条件允许，厨房水槽位置吊柜下及家政柜位置处宜配置中号灯。地下室公共走道因空气湿度大，铺设的防滑地垫易发黑发霉，建议设计部优化通道设计，同时增加诱导风机改善通风。地库湿度较大，不易设置石膏板吊顶。冷凝水已将石膏板泡透、轻钢龙骨锈蚀，固定石膏板处的螺丝口松动，导致整个石膏板吊顶坠落；建议采用PVC扣板或铝扣板整体吊顶，起到防水、防潮效果；或者不吊顶的做法。风机管道不设置在车位上方，夏季空气湿度大，风机管道冷凝水腐蚀车辆。厨房吊柜处单独设置微波炉柜位时，在吊柜下部需增加微波炉插座控制开关。施工前严格检查该部位电气配备与煤气管路走向，确认是否能满足功能需求。床头插座位置预留橱柜中插座预留位置样板合理，留置高度符合使用习惯。窗台下不宜设置插座插座应统一布置，统一高度保证合理照度，避免重复设置光源电话插座应预留在方便时用位置强弱电及照配电盘不宜设置在固定家具中明开关布置插座配置位置合理，适量适用，方便使用图避免安装高度在经常触碰范围内使用尖锐边角五金客厅、餐厅面积大于等于25平米，宜配置双空调位音箱插座预留高度宜为300mm，安装白面板客厅电视墙预留50PVC或60X40mm多媒体管主卧床头两侧设置高低位插座，安装高度300mm、700mm主卧照明灯开关必须为双控插座、开关位置应考虑镜柜深度（建议距离装饰完成面250mm）安装点位根据软装条件图进行布置，插座、开关位置应考虑衣柜深度（一般为600mm）换在没镜面的地方开在距马桶中心线侧300处增加一五孔插座，高度300.浴霸开关设置在卫生间湿区内浴霸位置定位时考虑雨林花洒位置及高度客厅、餐厅、卧室宜安装灯泡，不宜安装吸顶灯按照软装设计布置点位客厅主灯控制回路设置两个回路玄关灯具开关宜在门锁一侧方便开启1、 水平距离500mm范围内必须将开关插座进行联体使用，不得出现分体开关、插座；联体开关插座使用注意事给排水布置项及说明：图①：国标《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001，16.3.6规定的“电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm”例外。②：设计图集《住宅智能化电气设计施工图集》99X601，规定的“电源插座与弱电系统信息口水平间距不小于150毫米”请与设计院、审图部门商议应用。③：如电视插座、网络插座、电话插座等弱电插座必须与强电插座分离，弱电插座之间需联体应用。（集团标准）厨房光源采用日光色光源，卫生间采用暖色光源应考虑凉衣架、水平横管的相互关系。阳台雨污水横管及煤气管应排布合理，不应影响晾晒衣服卫生洁具布置时考虑浴霸安装位置，进行管线综合局部放大图煤气管在厨房内从吊柜与吊顶之间穿过，橱柜靠墙的挡板均贴合厨房墙壁，橱柜板与墙之间不留空隙厨房内不设地漏淋浴地漏禁止使用条形地漏，小型地漏单边靠墙设置；卫生间地漏均为防臭地漏瓷砖排版图干区须铺设瓷砖，完成面高度低于客厅饰面完成不小于1cm，设置地漏给排水点安装高度（距装饰完成面高度）如下：马桶 150；拖布池 700；热水器 1360；洗衣机 1200；淋浴1050（根据瓷砖排版图进行调整）；浴缸龙头：650 洗面盆、菜盆 450；马桶坑距一般有两种：305、206，看马桶确定；洗衣机插座高度 1500（五孔带开关，防溅型）；生活阳台设备安装墙面须有立面图纸；淋浴水头的水平定位尺寸确定时，需要事先预排淋浴区宽度，考虑抹灰贴砖40MM厚，取中定位；通用节点详浴缸龙头的水平定位尺寸确定时，需要事先确定浴缸宽度，考虑抹灰贴砖40MM厚，取中定位；图排水管净高不得低于２2００ｍｍ，不得影响窗户、吊顶操作安装。煤气表安装在厨房内考虑厨房内设施的布置关系避免使用加工砖避免使用小规格砖调整瓷砖排版，外露的开关、插座、给水点位不允许出现跨砖缝安装的情况。第 3 页，共 4 页

厨房空间小时，宜横向排列墙砖卫生间采用整块门槛石；门槛石先于门套施工，保证门套压在门槛石上面，需有节点图，内侧封口门套线下面150㎜范围采用石材。平开门式淋浴房，挡水石内侧外高内低，需有标准节点图浴缸安装节点大样家政柜、浴室柜底部设计为柱脚二次设计详玄关柜落地处宜增加水平落地板。图厨房吊顶设计标高为地面装饰完成面上2.3m。吊柜设计高0.65－0.7m，下沿距地面装饰完成面1.5m；吊柜上沿与吊顶统一预留0.1m缝隙橱柜内有电源插座时，插座面板高度为装修完成面500mm，高于橱柜隔板，隔板采用活动隔板灶具柜柜门上设置散热孔人造石台面前后设置前后挡水、滴水线，柜内配置防尘角、防撞装置等；橱柜水盆柜底部增设防潮板材，龙头宜采用高抛龙头浴室柜底部铺设防潮PVC板材不管实木地板还是强化地板全部采用实木踢脚线或木塑踢脚柜体底部设计为柱脚，柜子位置地面抬高厨房及卫生间单平开门使用通道锁，不带锁头，厨房为推拉门时不安装锁具。严格按照装修条件图中确定的洞口尺寸进行施工卫生间洁具布置满足人体工学要求，洗手台高度800－850，马桶中线距离墙面或障碍物大于400mm淋浴房把手：横向拉手在外，可以挂毛巾；竖向拉手在内长方形淋浴区地漏贴墙居中淋浴位，正方形淋浴区地漏贴紧内角位毛巾环和电位在同一侧墙上时，应位于插座下方台下柜宜架空，并比台面宽度小30坐便器上方可以安装毛巾架，高度1800吊柜350厚，吊柜底标高1500,地柜550－600厚，高度820橱柜深550，设橱柜处门垛最小宽度不小于650mm；吊柜深350mm，设吊柜处门垛、窗垛最小宽度不小于400mm储物柜门的开启不要影响户门开启与储物柜的使用玄关柜须保证有至少350宽的空间，玄关墙垛400旋转鞋柜净深不小于400衣柜墙垛为700，墙垛边无门套可调整为650微波炉为600，水盆800，洗碗机或消毒柜600，调味拉篮200－450切菜位需至少500宽的台面空间橱柜门宽度不宜大于450,使用起来笨重，且材料浪费严重玄关柜搁板宜保持5-15度的倾斜度，搁板与背板之间宜留设20mm的空隙，方便清洁卫生。装修标准玄关柜下方需要有200高放拖鞋的空腔，背部有挡板，避免弯腰找拖鞋厨卫墙砖、地面贴砖空间为30－50，一般以50计算（含建筑误差）客厅石材地面铺贴层，装修预留厚度为50mm（含建筑误差）木地板装修厚度为30（含建筑误差）避免使用小规格砖材料表分户型单独做。面盆选型与龙头、下水选型应配套，避免出现下水堵头与面盆不吻合情况。厨房墙地面不宜采用马赛克橱柜地柜背后宜贴砖，不贴砖应增加防潮层（水泥砂浆抹平）第 4 页，共 4 页