KH23装修管理规定

2024年8月5日发(作者：联丰地板是几线品牌)

KH23装修管理规定

装修管理规定

1.0目的：规范装修管理，保护小区安全，保护业主利益。

2.1 范围：XX丽江豪园。

2.2 职责：客户部装修管理办公室负责装修管理工作。

4. 0程序：

文件编号： KH-23

版本：B

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一、 装修申报及审核

1、申报：房屋进行装修须由业主、承建商提早到物业管理公司申请，并按流程如实提 交

房屋装修书及有关资料；

二、费用收取

1、装修前须向物业管理公司缴纳装修保证金（缴纳比例为：业主占40%、装修公司占 60%）,

小高层标准层5000元/户，别墅、复式单位IoOOo元/户；

2、《装修施工人员出入证》工本费10元/张；

3、小高层装修单位须缴纳装修期间公共设施保护费250元/户。

三、装修时间

1、小区每日装修时间为上午8： 00-12： 00,下午14： 00-18： 00,节假日9： 00之

前 不得进行有噪音施工。管理公司有权根据管理需要调整施工与审批时间；

2、小高层的装修不超过60天，复式单位、别墅不超过90天。因特殊原因延长工期的，

须到物业管理公司办理延期手续，无正当原因拖延工期、又未办理延期手续，每超 过

审批期限一天将按50元/天/户的标准扣除装修违约金。

四、承重结构

1、房屋承重结构（包含承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度、负荷都是通过 严

格计算得出，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或者开门；

2、在装修过程中，沙石、水泥等材料务必分散堆放，不得超出楼面活荷载设计值1.5KN/

∏Λ地面装修材料不得超过5cm o

五、煤气管道

1、室内的燃气管道不得随意更换，如需改动，需书面报管理公司、政府主管部门,经核

准后方可实施；

工作手册

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房屋装修管理规定

2、所有煤气开通点火，须报请煤气公司实施，热水器、灶台、厨柜安装及使用须遵守 国

家有关规范。

六、电气线路

1、电线的敷设与电器的安装，务必聘请持有操作证的专业人员进行施工，安全用电按 规

范操作；

2、电器的总容量不应大于原设计的负荷:标准洋房8KW、复式洋房IOKW、别墅15KW；

3、安装家居智能系统及设施，须在装修前布线，并保证弱电系统及管线完好，未经批 准

不得随意更换；

4、可视对讲器四周应预留5cm位置，以便日后安装。

七、给排水

1、给排水管道的改造与施工务必先向物业管理公司报批方可施工，同时要保证小区公 共

用水及相邻住户家中管道的正常使用；

2、装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护措施，对厨房、洗手间、阳 台

（阳台地面的装饰不得高于门窗轨道）等部位，施工时应注意防水处理。如因施 工原

因破坏防水层造成楼板及墙体渗漏水，由业主、承建商负责修复并承担一切费 用；

3、严禁凿打管道井及排烟道，由施工原因导致管道堵塞、渗漏，承建商务必承担相应 责

任及一切费用；

4、严禁将生活污水排入雨水管道，所有排污水管检查口、清扫口、务必预留活动检查 口。

八、装修材料

1、装修材料须使用防火、环保材料,凡离开梁位的新砌墙体务必用轻质材料；

2、所有装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入物业单位（包含装修垃圾的清运），

若装修材料在运送过程中损坏公共设施，承建商需在指定时间修复，同时需承担一 定

数额违约金,装修散料务必堆放小区指定点；

3、所有载货车辆务必状况良好、外观整洁，不得有碍整个小区的观瞻；

4、因小高层的电梯属客运梯，搬运装修材料须用楼梯上下。

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九、外部装修

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1、为保护物业整体美观，按政府法规，本小区所有房屋不能安装户外防盗网、防盗门, 不

得搭建露台、阳台、底层花园，不得改变其功能、外观及风格；

2、外墙门窗不得改变原有设计，不得在楼道摆设神龛等物品，妨碍其它业主通行及违 反

消防管理规定，晒衣架务必安装在物业管理公司指定的位置；

3、别爨装修如需搭建排栅，务必提早申报核准，并在核准的期限内拆除。

十、空调系统

1、空调机外机务必在小区的统一规定位置上安装；

2、空调冷凝水务必排放到冷凝水收集管内；

3、空调室外机架的外型与颜色务必符合小区的统一要求，并做好防锈处理；

4、在保证小区原先在外墙敷设的连接管，需套PVC胶管槽，洞口处加套弯头而且PVC 胶

管需贴在墙面。

_| _ 、治安、消防安全

1、房屋装修期间，业主应要求承建商配置必要的消防器材，小高层标准层2~4个4公 斤

以上灭火器，复式单位、别墅6个4公斤以上的灭火器（灭火器能够在物业管理 公司

租用）；

2、漆等易燃材料务必与电源、火源隔离，瓶装易燃易爆气体进入小区务必向管理公司

申请并采取有效的防护措施,禁止在现场吸烟、烹煮食物；

3、建商须严格按照《新世纪丽江豪园消防治安责任书》所有条款实施装修。

十二、施工现场

1、为确保小区公共秩序，装修施工人员及车辆统一由东大门出入，房屋装修不得影响 住

户休息，装修施工时应尽量降低噪音，噪音较大的施工尽量在小区外完成；

2、装修施工应在业主房屋内进行，禁止占用公用地方加工或者堆放材料，避免堵塞消 防

通道。

十三、保修责任

1、装修承建商根据与业主的装修合同负责保修期内的装修工程保修责任；

2、关于装修原因给小区公共设施、通道及隐蔽工程造成的问题，物业公司享有责任追 索

权。

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十四、违约处理

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1、在装修过程中，若有违反上述规定行为的除限期修复外，物业管理公司有权采取没

收工具、停水、停电等强制措施停止该户的装修,并收取违约金50-5000元，情节严

重的，物业管理公司有权向有关主管机构提出诉讼,由此造成的缺失由业主、承建商

自行负责；

2、在装修过程中严禁高空抛物,因此引起的一切缺失均由装修承建商/业主负责，情节

严重的交由执法部门处理。

十五、验收

1、房屋装修完毕后应及时通知物业管理公司进行验收；

2、验收时出现有违章项目，如损坏结构、加封阳台、破坏外墙、安装防盗网、安 装

空调不按规定，卫生间、厨房出现渗、漏、堵等，物业管理公司有权责令其 整

改，拒不整改者，物业管理公司不予验收，并保留对上述违规行为实施处罚 权

利；

3、自装修验收合格90天后，使用未出现质量问题免息退还装修保证金。