买房要交哪些税和费用

购买⼆⼿房都有哪些税费需要缴纳

购买⼆⼿房如果你以为只要交了购房款就完事,那就⼤错特错了,其实营业税、契税等加起来也是⼀笔不⼩的开⽀,

只有清楚所有的收费项⽬才能更好的掌握预算,防⽌透⽀。并且在税费上省钱也并不是不可能。

⼆⼿房交易都要交哪些税费?

1、契税(买⽅⽀付):对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房,且该住房属于家庭唯⼀住房的,减按1%税率征收契税。

⼀般情况下,⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收,90-140平⽶1.5%,140平⽶以上3%;⼆次购房都是3%,不分⾯积。

2、营业税(买⽅⽀付):个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并

且⾯积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且⾯积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证

满2年的,并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且⾯积在140㎡以下的免交。

3、个税(买⽅⽀付):核定征收⽅式:应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个⼈转让⾃⽤2年以上、并

且是家庭唯⼀住宅,免征个⼈所得税。

4、印花税(买卖双⽅各0.05%):对于购房者⽽⾔,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数

值,印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完税的⽅式。对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。⼆级转移登记只收取买⽅0.05%

的印花税。

5、⼟地增值税:对个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税;核定征收⽅式:应纳⼟地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、登记费:其收费标准分为住房与⾮住房。个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件

550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。

7、房地产交易⼿续费:新建商品房的房产交易⼿续费按照3元/平⽅⽶收取,由转让⽅承担;经济适⽤房的房地产交易

⼿续费减半收取,由买⽅承担;其他情况的房地产交易⼿续费按照6元/平⽅⽶收取,由交易双⽅各承担50%。

8、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

9、抵押登记费:个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。

10、委托公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳⼀定⽐例的公证费,公证费的标准⼀般为300元/⼆本公证书,

另外每加⼀本收20元。

如何在税⾦上“省钱”?

购买⼆⼿房,有些税费是板上钉钉、不能逃避的,如营业税、印花税、契税、个⼈所得税,以及交易管理费、房产证

⼯本费等。税费是国家收的,上述税费没还价的可能,但因为有些税费是按照房屋总价来收取的,⽐如契、营业税、交易

印花税、个⼈所得税等,若报低房价,则这些税费将会相应减少。⽐如,⼀套房⼦成交价100万元,报价90万且通过,则营业

税、契税、个⼈所得税、印花税总计可以少交8100元。

但是,需要注意的是,如果按揭贷款买房,买卖双⽅的合同和贷款合同必须挂钩,即报价系统和银⾏系统已联⽹,⽆法报

得更低,只有全款买房才有这样操作的空间。⽽且房价不能报得太低,房管局有⾃⼰的评估系统,如果上报价格太低,房管

局会对此房屋重新评估,并给出新评估价。⼀般来说,全款购房的⼈报价最低为成交价的90%,再低的话就很难通过了。

如何在按揭服务费、中介费上省钱?

有些贷款购买⼆⼿房的⼈通常会因为时间、精⼒有限,⽽委托按揭公司或者中介代为办理。所以,了解按揭公司服

务⾏业的收费标准就显得⼗分重要。按照⽬前的规定,按揭服务费最⾼按贷款额度的1.2%收取,但是可以谈得更低,最低

可能在0.7%。

⽬前,中介服务市场上有部分中介机构为了⽅便客户,会向客户承诺其提供的房地产中介服务中包含按揭代办服

务。如果客户遇到中介机构有这类承诺的,应进⼀步明确相关费⽤的收取标准。

因为通过中介找按揭公司的话,按揭费⽤在1%-1.2%之间。按揭公司的收费底线⼀般都是0.6%,所以,中介介绍⼀单

按揭业务能赚得数千元差价。购房者如果⾃⼰去找按揭公司,按揭公司给出的报价⼀般也就在0.6%-0.8%,也就是说,如

果同样贷款100万元,最多可省6000元。

关于中介费,⽬前,较⼤的中介公司收取的中介费⼀般为成交价的2.5%—3%,⼀些规模较⼩的中介公司收费相对较

低,但是它们可能只负责签约环节,之后交税和取证等环节都是由买卖双⽅⾃⼰去跟进。虽然在买家看来,认为中介收费

越低越好,但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善,这些因素也应该纳⼊购房者选择中介的考量范围。建议购房

者不要盲⽬做决定,”货⽐三家”,挑选性价⽐相对较⾼的中介公司。