最新上海二手房交易税费与过户费相关政策全解

2023年4月20日发(作者：软装设计师资格证怎么考)

最新上海二手房交易税费与过户费相关政策全解

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收

的各类税费，包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印

花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住

宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009

年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原

值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税

为1%，高档商品房契税为4%。

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是

存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳

契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单

价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参

考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人

购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未

成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米

及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契

税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140

平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销

售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通

住宅对外销售的，免征营业税，具体如下:

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的

5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的

5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈

利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，

我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普

通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用

2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准:

过户价×0.003%(过户价

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

1、个人所得税纳税人:卖方。个人所得税征收标准:=住房价格

*20%-1%或免征的区别:房产证日期(营业税发票付款)的五年,是唯一的

家庭住房。2,契税付款:买方。一个标准:(1)唯一住房平均的房子,家庭,

家庭面积90平方米,房子的契税是1%,90平方米的<<跨度=""比;模型

面积144平方米,房子的契税税率为1.5%,户型面积比;144平方米,房子

的契税为3%。

(2)不是一个普通的住房,不是唯一的家庭住房、商业投资属性(如

商店、写字楼、商务公寓),认为责任是房间总数的3%。免征:3号,业务

纳税人:卖方。征收标准:(1)产权在2年,营业税5.6%的贷款。(2)房产证

满两年,面积大于144,支付5.6%的房产交易利润;占地144或更少的豁

免。

免征:房产证2年,占地面积144或更少。4,印花税付款:买家和卖

家。价格计算方法:印花税=x0.05%的税征收标准:0.05%。免征:个人销

售或购买住房免征印花税。5、土地增值税计算方法:土地增值税应纳

税额=价格批准税收征税率。征收标准:商店、办公楼、酒店是10%,其

他非住宅房地产是5%。有不同的标准之间的差异(市)免征:个人住房销

售暂停土地增值税。

6日登记收费标准:个人住房登记每80元(包括土地使用信用卡手

续费);住房标准住房注册费550元每个。