深中通道对中山的影响x

2023年4月25日发(作者：上海装修公司哪家靠谱)

深中通道对中山的影响

一、深中通道方案简介：广东省政府在2013年8月确定了“东

隧西桥”的A3方案为推荐方案，“全隧方案”的A4方案为备选方案。

其中A3方案内容为，全长约24公里，跨海长度22.365公里马鞍岛

路程长度1.64公里。采用双向八车道高速公路技术标准，桥面宽

40.5米。工程建设包括：两座人工岛，6720米沉管特长隧道，伶仃

洋航道桥，桥门西航道桥。

方案内容如下图所示：

二、中山交通情况变化：深中通道（深中大桥）由东向西跨越珠

江口，路线起于广深沿江高速机场互通立交，通过广深沿江高速支线

与机荷高速对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸。

深中通道建成后，深圳至中山时间将现在的两个多小时缩短至半个小

时左右（注：中山驾车到广州或珠海均在1小时左右）。如下图所示：

在交通上，中山将初步形成“陆海空”立体交通格局，交通枢纽

的地位初显。机场方面，中山1个小时之内有5大机场，中山周边有

三大港口，中山也正在加速推进5条高速与深中通道衔接。深圳和中

山的发展趋势也正好是前者西移、后者东进，准备通过深中通道“胜

利会师”。

三、中山重点发展区域：深中通道2015年开建，中山将成为珠

三角中心。中山这边的翠亨新区位于中山市区和深圳的中心位置，也

正好是深中通道的落脚点，作为"珠三角最后一块处女地"的翠亨新区，

也是为了迎接深中同城化时代到来而规划的新区。如下图所示，翠亨

新区将成为中山距离深圳最近的区域。

四、中山楼市发展趋势：根据深中通道的布局，翠亨新区、火炬

区沿线或成中山最火楼市板块；根据相关部门的规划，深中通道启动

后，中山城区可通过中开高速(2015年开建)在城区设置出入口上深中

通道。此外，市民还有其他两条路可选择，一是选择城区博爱路、南

外环路，通过翠亨快线、规划的加十线接深中通道（下方右图中深通

道下方蓝线）；二是经北外环路，通过规划横三线（沿江路）（下方

右图中深通道上方蓝线）接深中通道所以东区、港口镇沿线即将迎来

新一轮开发热潮。

如下左右两图对比，右图中深中通道在翠亨新区登陆横穿火炬区，

对于在深圳上班者这两块区域房产更吸引深圳投资者来购买。

下图为搜房网统计所得火炬区整体房价走势图及火炬区热门楼盘，

火炬区均价为6000元，对比深圳2015年7月均价37000元来说便宜

太多，而且聚集了很多较好开发商(保利，万科等)：

搜房网等网站暂时无法搜索到翠亨新区这个区域的整体分析情况，

但是从附近房价看总体房价在4000-11000元之间，从相关网站找到

翠亨新区2012-2030总体规划图，从图中看，工业区均位于水流上游，

而住宅区均位于工业区下游，须注意工业区企业对水体可能出现污染

行为，从而导致：一是居民健康可能受到影响；二是附近房价可能受

到影响。

如下图，棕色主要为工业用地规划区域，黄色主要为居住用地规

划区域，文件外有清晰规划图可供参考：

五、总结：交通网络铺设，居民出门便利，房价就会增长。中山

和深圳的关系就好比廊坊和北京的关系。深中通道将中山到深圳距离

由两个多小时路程缩短为30分钟，交通便利程度提高3倍，中山成

为深圳投资者或刚需者的目标。另外对比深圳的高房价，30分钟路程

差价20000多元/平米，对于投资者和刚需者吸引力都很大。中山市

最具投资潜力的是距离深圳较近的翠亨新区、火炬区沿线。

此文仅供参考