全国建安成本汇总

上海高层3000，

青岛，框架高层仓库1800，框架4层办公楼2000

青岛，精装高层，3500元/平

山东淄博：多层：1200-1600元；小高层：1800左右

杭州小高层2300~2500，高层2800

湖南张家界，多层1200-1500，小高层1800-2500，高层2300-2700，地下室2000，人防地下室2500

兰州：多层：1200元/平方米；小高层：1500-1800元/平方米；高层：2300元/平方米；商业的价格一般在1500/

平方米左右。

大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；

商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。

江西赣州市多层：650-750元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100-1200元/㎡（框架，含窗，内外墙、

水电管网）；高层：1450～1750元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。

烟台多层700-800，小高层1500-1700

合肥多层:800--900 小高层:1100--1300 高层1600--2000

廊坊市：低层600-800，多层800-1100；小高层：1300-1800；高层：1800-2300

石家庄砖混结构750元/m2，小高层剪力墙结构1250元/m2

兰州：2010年。多层900-1100。高层1300-1600。

南昌别墅1000~1100元/平方

武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。

这个有出入，小高层一般只要950-1100元/平米

高层主要看物业性质，一般也只在1300-1700元/平米

山东临沂多层:1100 小高层:1300--1500 高层1600--2000

江苏镇江

砖混结构多层 建安造价800元/m2

框剪结构小高层 建安造价1200元/m2--1300元/m2

剪力墙结构高层 建安造价1600元/m2

河南多层：650－800；小高层：850－1100；高层：1300－1500。

杭州框架多层：1000-1200元/平方米；小高层：1400元/平方米；高层：1700-2000元/平方米，地下室2200元左

右。

深圳 高层 1500-1700元/平方 （主体土建、水电、标准层电梯厅装饰及外墙装饰等）

烟台市多层：850-900元/平方米；小高层：1100-1250元/平方米；高层：1500元/平方米以上。

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/

平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档

的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平

方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越

高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程

约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用

房）：30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企

业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，

更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500

元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以

上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方

造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在

1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政

府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，

品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营

企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的

小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

新疆五家渠市多层950~1150元/平方米

河北保定

砖混结构多层（现在基本没有）建安造价800元/m2

框剪结构小高层 建安造价1100元/m2--1300元/m2

剪力墙结构高层 建安造价1500元/m2

广东惠州 多层：1000元/平方米；小高层：1200元-1300/平方米；高层：1400-1600元/平方米；商业的价格一般

在1600-2000元/平方米左右

四川多层900~1200， 小高层1300~1600左右，高层1600~1800.别墅1300~1800.小区配套400~600（按可售面

积）.

宁夏灵武多层880-920元/平米，小高层1250元/平米

宁夏灵武多层880-920元/平米，小高层1250元/平米

无锡:多层：1400-1700；小高层：1800-2000；高层：2000－2500。北京项目高层带两层地下室，含结构、二次

结构、防火门、栏杆、入户门、外墙保温及面砖人工费、水电暖安装1596元/m2，不含外墙门窗、散热器、配电

箱、外墙砖、电梯、消防等专业分包项目，如果全含上2100元/m2，该费用时效是最近，个人觉得单方成本的统

计必须指明发生时期！！

福州多层:900--1100小高层:1200--1400 高层1700--2000

沈阳市，多层砖混：760元/平方米，小高层：1200-1300元/平方米，高层：1500元/平方米。

山东德州：

前期费用：

包括配套费、技术服务费、公示牌费、人防费、劳保费、墙改费、图纸审查费、工程监督费、招标代理费、招标交

易费、造价管理费、防雷审查及验收费、消防审查及检测费、环境评估及验收费、图纸设计费、工程监理费、地基

处理费、地质勘探费等，约计330元/㎡。

砖混多层：850元每/㎡ 18层住宅：1600元/㎡ 11层住宅：1350元/㎡ 三层以下商业：2000元/㎡ 酒 店：

3600元/㎡

包括小区道路硬化、绿化、高压供水、消防、供电、供暖，排污管道等。折合165元/㎡

四川宜宾多层：800-1200元/平方米；小高层：1300-1500元/平方米左右；高层：1600-1800元/平方米，一类高

层（100米高）—基本在1900-2000/平方米

成都和天津差不多，成都多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元

各地建筑成本09年12月

以下为各地的建安成本：

•北京多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。

•青岛市多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000

元/平方米左右。

•大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；

商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。

•武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。

•长沙多层：700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。

•湘潭多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约2000，主体1500左右。

•江苏南部多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300

左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。

•南京多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡。

•苏州多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：

1600至2200。

•安徽多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商

业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。

•郑州多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元/㎡（框剪，含主体、内外

墙、水电管网、消防设施、电梯）。

•河南多层：650－800；小高层：850－1300；高层：1500－1800。

•广州多层：1275元；高层：1750元。

•石家庄多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方米。

•成都多层：1000-1200；小高层：1400-1600；高层：1800－2000 。

•杭州多层：1100元/平方米；小高层：1300元/平方米；高层：1850元/平方米，一类高层（100米高）——2100

元/平方米；商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右（含电梯集中空调及消防）。

•江西多层：800元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；

高层：1400～1700元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。

•上海多层：1100-1300；小高层：1500-1700；高层：2000-2400。

超高层（100M以上）：普遍在3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左

右，半地下一般在1500——2000元/平米。