二手房中介交易流程

二手房中介交易流程

二手房交易是指由买卖双方通过中介机构进行的房屋买卖交易。

下面将详细介绍二手房中介交易的流程。

第一步：委托。卖方将房屋交由中介机构进行代理销售，并签

订委托合同。合同中包括房屋的基本信息、委托期限、中介费

用等内容。

第二步：房源搜集。中介机构会对委托的房源进行拍照、测量、

核实房产证等工作，并将房屋信息录入中介平台，以供买方浏

览。

第三步：接待买家。中介机构会根据买家的需求和预算，安排

买家对符合其需求的房源进行实地看房。同时，中介会向买方

详细介绍房屋的情况，解答疑问，帮助买方选定心仪的房源。

第四步：报价。买方如果对某个房源感兴趣，可以向中介提出

报价申请。中介会与卖方商议后，将买方的报价告知卖方，并

根据双方的意愿进行协商，最终确定房屋买卖价格。

第五步：签订意向书。卖方和买方达成共识后，中介机构会出

具一份意向书。意向书中包括房屋的基本信息、买卖双方的要

求、成交价格等内容，并要求双方缴纳一定数额的定金，作为

交易的保证金。

第六步：办理贷款。如买方需要办理贷款购房，中介会积极协

助买方办理相关手续，并协调银行等金融机构，加快贷款审批

的进度。

第七步：签订正式合同。当买方的贷款申请获批并支付完全部

房款后，中介机构会帮助双方签订正式的房屋买卖合同。合同

中详细规定了房屋的权益和义务、交付日期、过户手续等内容。

第八步：过户。买方支付完房款后，中介会协助双方办理过户

手续。包括出具买卖合同、交付相关材料、委托公证处办理房

屋过户等。

第九步：交房。在过户手续完成后，房屋交付给买方。中介会

协助双方进行房屋验收，并进行交接手续。

第十步：结算。买方支付全部房款后，中介会根据卖方和买方

的协议，结算中介费用和其他费用，并将剩余房款转交给卖方。

综上所述，二手房中介交易的流程包括委托、房源搜集、接待

买家、报价、签订意向书、办理贷款、签订正式合同、过户、

交房和结算等环节。通过中介机构的协助，买卖双方能够更加

高效地完成房屋交易。