室外防水涂料

56

1.设计概况

本工程地下四层，整个地下室防水面积为96992m2，其中地下室顶板面积39842m2，底板防水施工面

积为42485m2（基础内部高低错台全部按照底板面积考虑），地下室外墙防水施工面积为14665m2。地下室

防水等级为一级，地下室底板及外墙均采用防水混凝土，抗渗等级P8、顶板抗渗等级P6；基础垫层厚度

为120mm，垫层强度等级为C15。

地下室外墙防水外保护层：采用50厚聚苯板。

本工程屋面形式为平屋面，分上人及不上人两种，相关设置部位、做法详见设计图纸。屋面防水等

级为Ⅰ级，用于非种植屋面时，选用2厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5厚自粘性高份子防水卷材，具体

做法详见“材料做法表”；用于种植屋面时，选用2厚非固化橡胶沥青防水涂料+4厚自粘型阻根性（化

学阻根）防水卷材（上层）。

室内涉水房间体指所有卫生间、厨房、车库排水沟、机电管沟、空调机房、泵房、水箱间等用水点

房间，详见“附表室内工程做法表”。厕浴间、厨房四周墙根防水层泛水高度≥250mm，其他墙面以可能

溅到水的范围为基准向外加高和延伸250mm；浴室淋浴的临墙面防水高度2.4m；遇门洞处向外延伸300mm。

1）建筑各部位防水等级及防水工程做法

建筑部位防水等级防水工程做法

地下室

底板

一级

防水混凝土+双层1.5厚高分子湿铺防水卷材

外墙防水混凝土+双层1.5厚高分子湿铺防水卷材

顶板

防水混凝土+双层1.5厚高分子湿铺防水卷材

2厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5厚自粘高分子防水卷材

2厚非固化橡胶沥青防水涂料+4厚自粘型阻根性（化学阻根）防

水卷材

屋面I级2厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5厚自粘高分子防水卷材

外墙石材幕墙--采用防水透气膜

室外特殊部位室外屋顶水池--2厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5厚自粘高分子防水卷材

室内

消防水池

--

水池池壁、池底为防水混凝土，池内抹2厚聚合物水泥防水涂料

人防泵坑采用1.5厚聚合物水泥防水涂料

其余部位采用1.5厚聚合物水泥防水涂料

2）地下室各部位防水构造措施

工程部位施工缝后浇带基础桩头

防水措施

遇水膨胀止

水条

中埋式止水

带

填充式膨胀

混凝土

遇水膨胀止

水条

外贴式止水

带、中埋式止

水带

复合防水：水

泥基渗透结

晶型防水涂

料+聚合物水

结构后浇带采用复合止水：

57

防水措施

外墙水平施工缝采用止水钢

板+缓膨型遇水膨胀止水条

基础底板：外贴式橡胶止水带+填充式膨胀混

凝土+中埋止水钢板+中埋自粘丁基橡胶钢板

止水带；

泥防水砂浆+

缓膨型遇水

膨胀止水胶

外墙：外贴式橡胶止水带+填充式膨胀混凝土+

中埋止水钢板+中埋自粘丁基橡胶钢板止水

带；

顶板：缓膨型遇水膨胀橡胶条+中埋自粘丁基

橡胶钢板止水带+防水卷材加强层；

3）地下室底板防水做法（自上而下）

序号内容

1自防水钢筋混凝土基础底板

250厚C20细石混凝土

30.2厚塑料薄膜隔离层

4两道1.5厚湿铺高分子防水卷材

520厚1:2.5水泥砂浆，垫层表面平整度能够达到防水涂料铺设要求时可取消本层

6120厚C15细石混凝土垫层，随打随抹光，

4）地下室外墙防水做法

序号内容

12:8灰土

250厚聚苯板保护层

3两道1.5厚湿铺高分子防水卷材

4自防水钢筋混凝土侧墙

5）地下室顶板防水做法

可概括如下

序号内容

1钢筋混凝土板

220厚1：3水泥砂浆找平

3

2厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5厚自粘高分子防水卷材、

2厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5厚自粘高分子防水卷材、

2厚非固化橡胶沥青防水涂料+4厚自粘型阻根性（化学阻根）防水卷材

410厚低标号水泥砂浆隔离层

5CL7.5轻集料混凝土找坡，最薄处30厚

640厚C20细石混凝土保护层

7后续详见地下室墙身大样图

58

6）消防水池防水做法（消防水池池底及内壁）

序号内容

1现浇钢筋混凝土池壁，自防水，防水等级P8

220厚1:3水泥砂浆找平层

3涂刷2厚聚合物水泥防水涂料型，II型转角处无纺布增强，增强尺寸不小于250mm

420厚1:3水泥砂浆保护层

2.施工工艺流程

2.1底板防水施工流程

垫层基层清

理

水泥砂浆补

平凹槽

阴角处做半径为

50的小圆角

第一道自粘防水

卷材铺贴

检查

验收

自粘防水卷材（滚压、

排气、结合）

阴阳角及复杂部

位附加层处理

卷材收头

固定

刷基层

处理剂

保护层

2.2外墙防水施工流程

外墙基层清

理

水泥砂浆补

平凹槽

墙角根部做R50

的小圆角

第一道自粘防水

卷材铺贴

检查

验收

自粘防水卷材（滚压、

排气、结合）

阴阳角及复杂部

位附加层处理

卷材收头

固定

刷基层

处理剂

保护层

2.3顶板防水施工流程

顶板基

层清理

找平层施工

防水卷材施

工

砂浆隔离层

施工

轻集料找坡层施

工

细石混凝土保

护层施工

铺装面层（详景

观设计）

2.4屋面防水施工流程

屋面板基

层清理

水泥砂浆找

平层

防水涂料施

工

自粘性防水

卷材

轻集料混凝土施

工

保温层施工

细石混凝土

保护层

屋面功能做法（详设

计图纸）

2.5特殊部位防水施工流程

59

基层处理节点及特殊部位涂刷附加防水层涂刷基层处理剂一遍

整体涂刷防水涂膜第一遍（横向）整体涂刷防水涂膜第一遍（竖向）

涂膜至设计厚度防水层清理与检查整修组织验收

3.施工工艺

3.1高分子防水卷材湿铺工艺

序号工序内容

1施工顺序基层清理→基层处理→卷材防水层施工→做保护层

2

验收基层

清扫基层

防水层施工前，应认真对防水卷材基层按规定进行检查，做好工程交接验收记

录。

3防水附加层

对各种防水节点：后浇带、墙根部、管道根部、套管、拐角处、地梁转角部等

应做防水加强层处理。

4

高分子防水卷材湿铺

施工

1）先把卷材平铺在基层上，按铺贴位置要求，将卷材的一端对折于另一端，

然后用橡皮刮板将高分子防水卷材胶粘剂均匀涂刷在基层表面，并控制厚度均

匀，再将自粘结油毡卷材和隔离纸撕开，边开卷边铺卷材边用橡皮棍子推展卷

材一边排除空气至压实，使卷材平整地紧贴在基层上。并以同样的方法进行另

一端卷材的铺贴。

2）将第一道防水卷材铺设好以后，为使卷材搭接宽度相等，用粉笔在距离卷

材边沿100mm处划一条线，作为第一卷与第二卷搭接的正确位置。卷材满铺时

长短边的搭接宽度≥100mm，上下两层和相邻两幅卷材的搭接缝应错开1/3幅

宽，且两层卷材不应垂直铺贴，然后重复上述操作，直至完成整个铺设工程。

60

3.2防水涂料施工工艺

序号施工顺序施工要求

1基层处理

水泥砂浆找平层基层要坚固有一定的强度，表面干净无油污，阴阳角处为弧型。

基层如有孔洞或裂缝，应在该部位剔成环形沟槽或V形槽，清洗干净后以聚合物

水泥砂浆填实抹平。在处理好的基层面上，应撒水湿润基层，避免浆面干燥过快，

造成表面粉酥现象。在基体表面先刷一遍HB型乳液胶。增强层应采用加胎体涂

膜，节点部位应加大排水坡度。胎体增强材料下面的涂层厚度不应小于1mm，且

不得有胎体外露的现象。

2搅拌及涂刷

涂防水涂料：按乳液胶：水泥=1：（0.6—0.8）的重量比拌和防水涂料，将第一

遍涂料充分搅拌均匀，并用刷子将涂料均匀涂刷在基层表面上，头遍应厚一点饱

满基本盖底。

3第一遍涂刷

按试验确定涂刷用量刷第一遍，此前要确定，增强层涂料已干燥成膜，并经检查

合格后方可进行。有底胶时先涂底胶，底胶是防止涂膜起鼓、脱落。因此底膜要

避免漏涂、出现针眼、气孔等问题。底胶不沾手时涂第一遍涂料，用橡皮刮板均

匀刮涂，要求厚薄均匀一致，不得有刷刮和鼓泡等缺陷，在转角和立面涂刷时应

薄涂多遍，不得有流淌、堆积现象，在收头处应超过胎体材料20mm，并至少增

加二遍涂料予以加强。

4第二遍涂刷

养护后，进行第二遍涂料施工，时间应第一遍涂层不沾手为准，涂刷第二遍涂膜，

涂刮方向与第一遍垂直，涂刮要求同第一遍。第二遍可以适当稀一些，收水后在

湿润养护即可。间隔约30分钟以后（不沾手为宜）再涂刷第三遍。继续涂刷至

设计厚度，涂刷完毕后经验收合格后方可进行下道工序。

5涂刷要求

涂膜施工必须严格掌握好厚度和均匀度，要厚薄一致，不得有漏涂、气泡，如出

现漏涂气泡。则应及时修补。

4.控制要点

4.1一般控制要点

材料检验

1）施工所用的防水材料（如防水涂料、防水卷材）的品种、规格、性能等技术指标应符合现行

国家产品标准和设计要求，进场材料必须附有材料名称、生产日期、生产厂家、产品有效期、

产品合格证书和性能检测报告等。

2）材料进场后，应按施工规定标准规定进行抽样复检，并提出试验报告，不合格的材料，不得

在防水工程中使用。

3）防水卷材：同一品种、牌号和规格的卷材，大于1000卷抽验5卷；500-1000卷抽验4卷；

100-499卷材抽验3卷；小于100卷抽验2卷。并将抽验的卷材开卷进行规格和外观质量检验，

要求全部指标达到相关标准规定。

4)防水涂料：同一规格、品种的防水涂料，10t为一批，不足10t者按一批进行抽检。并将抽

61

验的涂膜进行物理性能和外观质量检验，要求全部指标达到相关标准规定。

防水验收

防水施工中的各个工序必须严格按照规范及设计要求执行，各种原材料使用前必须经过检验合

格后才能投入使用。在进入下一道工序前必须对前一道工序进行验收，合格后方能继续施工。

4.2高分子防水卷材控制要点

卷材铺贴

卷材铺贴时，根据结构长度或高度将卷材裁好，当基层与卷材表面的胶粘剂达到要求后，将卷

材松弛的反卷在纸芯筒上，胶结面朝下，竖向结构自下而上进行铺贴，水平结构顺水流方向或

顺风向铺贴，同时用长柄压辊粘铺卷材并予以排气，排气时先滚压卷材中部，再从中部斜向上

往两边排气，最后用手持压辊将卷材压实粘牢。

卷材铺贴示意图

卷材搭接

将搭接部分每隔500~1000mm，用胶粘剂临时固定，搭接宽度均不应小于100mm，大面积的卷材

铺好后即粘贴搭接缝，用油漆刷涂刷胶粘剂在翻开的卷材接头的两个粘结面上，干燥20-30分

钟后，从一端开始压和并驱除空气，用小铁棍顺序用力滚压一遍，再用胶粘剂沿搭接缝粘贴一

条宽12cm的卷材胶条，用手持压辊滚压使其粘贴牢固。收头处理时必须要用聚合物嵌缝膏封闭，

封闭处固化后，在收头处再涂刷一层聚合物涂膜防水材料。

防水卷材

搭接长度100

卷材搭接示意图

外防外贴法

从底板转到外墙立面铺贴的卷材，超施工缝卷材，平铺500宽在砖胎模顶面，用砖块压住作为

临时保护，当施工立面卷材时再将平铺卷材揭开，清除卷材表面浮灰及污物，注意切勿将卷材

损坏，满涂基层处理剂后，将卷材搭接向上铺贴。施工过程中严格按照材料使用说明施工。

4.3防水涂料施工控制要点

序号

防水涂料施工控制要点

1

按设计要求注明的配料比准确计量，先将液料组分倒入搅拌桶中，用搅拌器进行搅拌。在搅拌状态下，

慢慢加入粉料组分进行混合搅拌，直至搅拌均匀（料中不含粉团、无沉淀）为止。搅拌一般使用机械

搅拌，不宜采用手工搅拌，搅拌时间5～10min左右，配料时可根据具体情况加入适量的水（以方便

施工为准），加水量应在规定的配比范围内。斜面、顶面或立面施工，应不加或少加水。平面施工，

为了涂膜平整，可适量多加一些水，加水量控制在液料组分的5%以内。

62

配制防水涂料的工作应在施工现场进行，配制好的涂料应在产品介绍中所规定的时间内用完。

2

1、根据工程的特点和要求，选择一种或多种施工方法，并严格按照施工方法所规定的要求施工。

2、每层涂覆必须按规定的用量要求施工，切不能过多或过少。涂料有沉淀，尤其是打底料，应随时

搅拌均匀。

3、待节点附加层干燥成膜后，即可进行大面积施工。涂覆可采用刮涂、辊涂或刷涂，第一遍涂覆最

好用刮板刮涂。施工时，每遍涂刮的推进方向应与前一遍相互垂直、交叉进行，对于涂覆较稀的料和

大面积平面施工，可采用辊涂和刮涂工艺施工，对于较稠的料及小面积局部施工宜采用刷涂工艺。

3

按照选定的工法，按顺序逐层完成，各层之间的间隔时间以前一层涂膜干燥不粘为准。在温度为20℃

的露天条件下，不上人施工约需3h，上人施工约需5h。若现场温度低、湿度大、通风条件差，干燥

时间应长些，反则短些。第一遍涂层表干后，即可进行第二遍涂覆，以此类推，直至涂层达到厚度的

设计要求。

4

在节点处需作增强防水处理，涂层收头处应反复多遍涂刷，以确保粘结强度和周边密封度。低于基面

的结构如水落口等处的涂层应深入洞口不少于50mm。在末端收头处理中，涂膜防水层的收头应按规

定或设计要求用密封材料封严，密封宽度不应小于10mm。涂料不宜过厚或过薄，否则将影响涂层的

厚度，若最后涂层厚度不够，尤其是立面施工，可加涂一层或数层，以达到其标准。

5雨天、风沙天、雾天及起砂的混凝土基层不能施工。

5.质量控制

5.1防水卷材施工质量控制

主控项目

(1）卷材必须符合设计要求和规范规定。

检查方法：检查出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告

(2）卷材防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法必须符合设计要求和规范规定。

检查方法：检查隐蔽工程验收记录。

(3）防水层严禁有渗漏现象。

检查方法：观察检查。

一般项目

(1）基层质量：基层坚固、洁净。

检查方法：检查隐蔽工程验收记录。

(2）铺贴质量。铺贴方法和连接、收头符合设计要求、规范和防水构造图，粘结牢固紧密，接

缝严密，无破损、断裂、刻痕、砂眼、异状粘结及明显的皱皮、气泡、异状起伏等缺陷。

检查方法：观察检查及检查隐蔽工程验收记录。

(3）节点质量。转角、管根、施工缝等特殊部位的防水层粘结牢固，封盖严密；做法符合设计

和规范规定。

检查方法：检查隐蔽工程验收记录。

允许偏差允许偏差：卷材的铺贴搭接宽度允许偏差为－10mm；

63

项目检查方法：用卷尺实样测量。

5.2防水涂料施工质量控制

主控项目

（1）防水涂料和胎体增强材料，密封材料等必须符合质量标准和设计要求。施工现场应按规定

对现场的材料进行抽检复验。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。

（2）涂膜防水层施工完后，应经持续淋水2h的检验，具备做蓄水试验的屋面，应作蓄水试验，

蓄水时间不少于24h，不得有渗漏或积水现象。

（3）涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道和防水构造，必

须符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

一般项目

（1）涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80％。

检验方法：针测法或取样量测。

(2）涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘

边等缺陷，发现问题及时修复。

检验方法：观察检查。

(3）涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块

材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要

求。

检验方法：观察检查。

6.防水卷材成品保护

序号

内容

1立面卷材施工时，上方应用编织布进行防护，防止结构施工时落下的灰尘杂物污染墙面和卷材缝隙。

2

要强化操作人员的成品保护意识和技能，在施工过程中每时每刻都应注意成品保护，防水层施工完成

后，应及时采取保护措施或施工防水保护层。先做较远的，后做较近的，使操作人员不过多踩踏已完

工的卷材。

3

卷材防水层完工并经验收合格后应及时做保护层。防水层施工完毕应尽快隐蔽，不宜长时间暴晒。通

常应在防水层完成后经闭水试验合格后，24小时内隐蔽，特殊情况下可稍延迟，但也不宜长于72小

时。

4

防水卷材的缺点是耐穿性差，因此须采取严格的措施予以保护。防水层检验合格后，及时有效地做好

保护层，可以防止卷材被破坏和刺穿，一旦防水层被破损，必须根据破损程度进行更换、或修补严密

或返工，决不能留下隐患，被保护层覆盖。

5

材料运输及存储时应立放，并应严禁烟火及烈日暴晒，堆放处应远离热

源及易燃品。

6屋面施工时，不得污染墙面、檐口侧面及其他已施工完的成品。穿过屋面、墙面防水层处的管位，施

64

工中与完工后不得变位。

7.防水节点示意图

屋面落水口做法立面墙泛水节点详图

设备基础H≥250mm设备基础H＜250mm

屋面防水卷材收口做法

65

风井顶挑檐做法