12、公共部位精装修工程

2023年4月25日发(作者：2022九阳豆浆机哪款最实用)

作业交底记录

工程名称 ****标段 交底时间

分项工程 公共部位精装修 交底人员

施工单位 监理单位

交底内容：

一、 作业条件

（一）设计准备

公区土建与精装修同步设计完成并经

各方审核无误。总工办所提供的精装效果

图尺寸比例必须与实体相对应，效果图中

管井门、消防箱等的位置关系，墙地面排

版及吊顶方案等必须能够指导现场施工，

墙砖规格不宜过大，否则须考虑防脱落措

施，墙地砖损耗率整体控制在10%以内，

且方案整体通过总部审核。

首层大堂装修档次须比标准层提高1

—2个档次，包括（铺装）材料选择、墙

地面排版方式、吊顶及照明灯具样式等。

1. 地面

（1）波打线以内区域必须保证整砖排版，否则不得采用波打线设置在最外边的

设计方案。标准层排版推荐按下图标准进行设计。

效果图排版方案不能指导现场施工

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（2）过门石或电梯门槛石须为整块石

材铺贴。地砖、波打线与踢脚线一般采用

对缝铺贴方式，波打线在转角处必须采用

45°拼接，外侧边带（长边、短边）若宽

度不一致，则无需拼接（

否则拼接线与波打

线不共线，观感不佳

），此处按整块（L型）

处理，为保持统一，其他三处转角也做如

上处理。

2.墙面

（1）综合考虑防火门、风井、管井、

消防箱等洞口的位置、尺寸关系。通过调

整吊顶标高，踢脚线设置（高度）、腰线设

置（宽度），使墙砖在竖直方向上为整砖排

版。当设置腰线时，须考虑外窗台、消防

箱标高与腰线的位置关系，不得出现截断

腰线问题。

（2）入户门高度不超过2200mm时，管道井与入户门上口设计标高保持一致。

（3）与物业公司提前沟通确认首层大堂内公示栏、信报箱等的安装位置及预留

尺寸，省去背后墙砖或石材的镶贴面积，降低成本。

（4）首层消防箱必须设计成暗藏式，前期消防启泵按钮、疏散指示、应急照明

等位置的预留要准确，不得出现贴砖后明线外露等影响最终观感效果的问题。同一

面墙上布置两台电梯时，中间墙砖必须整砖或均分。

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管线外露

暗藏式消防箱

电梯中间墙砖排版美观

电梯中间墙砖排版不美观

3.吊顶

（1）吊顶在整个公区装修成本中所占比例相对较小，因此要通过提高（首层）

吊顶标准把整体装修档次再提升一个高度。

（2）二级吊顶宽度一般不超过350mm，同时考虑与地面波打线位置相对应。入

户前室设计宽度较窄时，建议采用直接粘贴石膏线的设计。

（3）正常层高时，石膏线设计宽度一般按100mm考虑, 层高大于4m时，石膏

线设计宽度可以增加到120mm，禁止选用80mm宽的石膏线。

（4）地下室电梯前室吊顶不得出现裸露管道、管线等问题。

4.电梯

电梯门套选型合理美观，在成本允许的条件下优先选用曲面石材门套，石材面

宽与电梯门厅空间尺寸相匹配，宽度控制在180-200mm（不锈钢门套不超过150mm），

竖直方向上严禁采用两块石材拼装（背面须用背板加固），边角要圆角处理；同一面

墙上设置两部电梯时，建议在两部电梯中间设计一个呼梯盒，居中安装且下口与水

平砖缝尽量平齐。

5.照明

（1）灯具设计及选型必须考虑节能（LED）。

（2）大堂净高大于3m时，必须使用吊灯，最低点距地不得小于2.5m。当灯具

重量大于3kg时，必须独立设置吊挂体系，严禁直接吊挂在吊顶龙骨上。

（3）电梯前室及入户前室设计筒灯

照明时，须考虑与电梯、入户门等的位置

关系，尽量保证与其对中、协调；吸顶灯

选型要美观，与整个装修风格相呼应，禁

止使用普通白色圆盘吸顶灯。

（4）拼花造型吊顶须注意拼花的尺

寸及排布方式，保证灯具能够居中安装。

（5）楼梯间顶层与地下室走廊照明必须按壁灯设计。地下室与车库通行动线上

的照明亮度必须满足使用要求，通过装修做法设计、颜色标识等的区分，便于业主

快速到达车库或地下室电梯前室。

6.营造温馨氛围。定位高的项目建议增加软装设计，如首层大堂建议配置桌椅、

茶几等设施设备，车库与地下室连通口的前部有条件地增加大堂设计等。

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拼花单列为偶数 吊灯无法居中安装

电梯轿厢防护美观

前室墙面增加贴画装饰

首层大堂摆放家具

车库大堂

（二）材料准备

墙地砖、门套、踢脚线、波打线、灯具等材料必须进行设计封样，甲方据封样

标准对进场材料进行验收，与封样不符的严禁进场使用。

1、石材或瓷砖（波打线、腰线等）必须工厂加工，现场零星二次加工时，必须

使用水刀切割，避免崩边、掉瓷影响铺贴观感，踢脚上口倒圆角处理。石材出厂前

必须完成六面防护处理，进场时严格核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计

要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用，有明显色差的须退场处理。

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2、石膏板应干燥、平整、面纸完整无损。受潮、弯曲变形、板断裂、面纸起鼓

等均不得使用。轻钢龙骨应平整、光滑、无锈蚀、无变形，壁厚符合设计要求。进

场前通知监理单位、建设单位进行验收，并提供出厂合格证、检测报告等证明文件，

禁止使用三无产品。（分公司可根据实际情况，在合同中指定厂家、型号）

3、针对墙地砖等甲供材，施工单位须提前（）个月提报工程量，以便甲方组织

集采供货。材料进场后，施工单位、监理单位、建设单位共同验收，验收合格后，

移交施工单位进行保管，并承担相应的管理责任。

（三）工序准备

1.地面垃圾清理、墙面抹灰等均已完成，四周墙上弹好标高制线。确保顶板已

找平，阴阳角顺直，基层无渗漏、空鼓开裂、强度不足等问题，与总包单位办理场

地移交手续（根据实际情况，可分层、分批办理场地移交）。

2.根据单体总包合同付款条件，除原有规定外，将地下室的土建施工进度与总

包单位的单体付款节点相关联，包括但不仅限于以下几个方面：

（1）在第*次付款时，顶棚及墙面土建装修施工完成，具备水电安装施工条件。

（2）在第*次付款时，地面土建及水电安装等施工完成，具备交付条件。

3. 合同中必须明确划分总包单位、精装单位、分包单位等各方成品保护的责任

与义务，避免界面、职责划分不清。

二、工艺及质量要求

（一）地面工程施工注意事项

工艺流程

清理基层 弹线 刷水泥素浆 水泥浆结合层 铺贴地砖 勾缝

1．基层处理：地面基层上的杂物必须清除干净，局部可用钢丝刷刷除。

2．电梯厅、门厅的主要部位弹相互垂直的十字控制线，用以检查和控制地砖的

位置，十字线可以弹在砼垫层上，并引至墙面底部。依据墙面1m线，找出面层标高

并在墙上弹出水平线。

3．在门厅、电梯厅内的两个互相垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，

厚度不小于 3cm。根据试拼结果及施工大样图结合公区实际尺寸，把地砖板块排好，

以便检查板块之间和缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。

4．刷水泥浆结合层：在铺砂浆之前再次将砼基层清扫干净，然后用喷壶洒水湿

润，刷一层素水泥浆(水灰比为 0.5 左右，随刷随铺砂浆)。

5．铺砂浆：根据水平线，定出地面找平面厚度，拉十字控制线，铺找平层水泥

砂浆(找平层一般采用 1：3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜)。

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砂浆从门厅、电梯厅一端往另一端摊铺。铺好后用大杠刮平，再用抹子拍平。

6．铺地砖：一般应从一边向另一边沿控制线顺序铺贴。先对好纵横缝进行试铺，

用橡皮锤敲击木垫板(不得用橡皮锤直接敲击)，振实砂浆至铺设高度后，将地砖掀

开移至一旁，检查砂浆上表面与板块之间是否吻合，空虚部位用砂浆填补。正式镶

铺前先在水泥砂浆找平层上满浇一层水灰比为 0.5 的素水泥浆结合层，地砖安放时

四周同时落下，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完第

一块向两旁和后退方向顺序镶铺。

7.擦缝：用棉丝团蘸原稀水泥浆擦缝，与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净，

然后面层适当撒水进行养护，48小时内严禁上人（有美缝要求的按美缝要求处理）。

8.质量要求：不得有空鼓现象，表面平整2mm(光面石材1mm)，(用 2m 靠尺和

锲形塞尺检查)，接缝平直2mm(拉5m线检查，不足5m拉通线检查)；接缝高低0.5mm；

接缝宽度0.5mm。

（二）墙面工程施工注意事项

工艺流程

清理基层 弹线 涂刷背胶 粘贴面砖 勾缝 成品保护

1．基层处理：将凸出墙面的部位剔平，光滑的基层要适应凿毛，或用可掺界面

剂胶的水泥细砂浆作小拉毛墙，也可刷界面剂、并浇水湿润基层。

2．弹线：施工前在墙体四周弹出标高控制线（依据墙上1m线），并根据墙砖尺

寸弹出排版线。

3．涂刷背胶：为增加墙砖与粘结层之间的粘结度，防止墙砖脱落，要求在墙砖

背后提前一天涂刷背胶。

墙面弹线排版

4．粘贴面砖：

刷背胶

（1）墙面使用专用砂浆粘接剂（禁止直接使用普通水泥砂浆）自下而上粘贴，

要求满粘，否则取下重贴，并随时用靠尺检查平整度，同时保证缝隙宽度一致。

（2）阳角采用海棠角做法，阴角采用压砖做法且压接缝不得正对人的主视角度。

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（3）管井门、风井门等四边带贴脸安装，消防箱选用四周须带圆弧扣边的箱门，

安装后与墙面砖紧贴，四周不得打胶。

防火门底面未带扣边

带圆弧扣边的消防箱门

5．墙砖贴完边角无空鼓，灰缝平直，实测合格率符合要求。首层使用美缝剂勾

缝，其他楼层可使用勾缝剂擦缝（不得使用白水泥），要求擦缝均匀干净，不得出现

黑缝。

6．质量要求：不得有空鼓现象，表面平整2mm(光面石材1mm)，表面垂直2mm(光

面石材1mm) (用 2m 靠尺和锲形塞尺检查)，接缝平直2mm(拉5m线检查，不足5m

拉通线检查)；接缝高低0.5mm；接缝宽度0.5mm。

（三）吊顶工程施工注意事项

工艺流程

吊顶定位 边龙骨安装 承载（主）龙骨安装 覆面（副）龙骨安装

横撑龙骨安装 石膏板安装 点锈处理 接缝处理 粉刷涂料

1．根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，弹线应清晰、位置准确，水平允许偏

差±2㎜，弹线主要是弹好吊顶标高线、龙骨布置线和吊杆悬挂点。①吊顶标高线：

应弹在墙面或柱面上。②龙骨布置线：弹在顶棚或地面上，主龙骨间距以小于等于

1000mm为宜。③吊杆位置线：宜弹在楼板下底面或地面上，吊杆间距应在小于等于

900㎜。各专业根据现场控制线施工，避免打架及后期返工。

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2．边龙骨的安装应按设计要求弹线，沿墙（柱）上的水平龙骨线把L型镀锌轻

钢条用自攻螺丝固定在墙柱上，间距不得大于400mm。

3．吊杆采用Φ8mm热镀锌成品螺纹杆，用配套膨胀螺栓与楼板连接，楼板打孔

深度≤60mm且保证固定牢固；吊杆焊接部位与挂码必须涂刷防锈漆。吊杆长度大于

1200mm时，须采用30x30角钢或12#圆钢作反支撑加固处理，角度不大于30度，横

向间隔设置，纵向间隔一排设置；主龙骨间间距不大于1000mm，次龙骨间间距不大

于300mm，主龙骨悬臂段长度或紧靠墙边的一排吊架距墙不得大于300mm（若设计有

要求时，以设计为准）；

主龙骨间距符合要求

主龙骨吊架距墙大于300mm

4．石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。

石膏板的固定，应从石膏板的中间向四周逐一固定。吊顶的转角部位面层石膏板须

整张切割成L形铺设，不得在转角部位直接接缝。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，

拼缝宽5mm并贴专用绷带。

转角处做成L形

5．上下两层石膏板须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定，应错缝拼接，不得在同一

根龙骨上接缝。安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1.0mm，但不使纸面破

损。钉帽涂防锈漆后用腻子掺防锈漆补平。

6．双层石膏板天花需留10～20mm 缝，交接长度为30～50mm，伸缩缝边沿至吊

筋间距不大于300mm。

7．灯具、烟感器、喷淋头等设备，位置合理、美观，采用专用开孔器，套割尺

寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密。

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8．石膏线应采用专用粘结剂粘结，长度在4000mm以内宜按整根石膏线加工；

背衬细木工板（防腐防火处理）或石膏板，严禁直接粘接在墙砖面上。

9．涂料涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露

底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉。

10．质量要求：吊顶平整度2mm，顺直度2mm，水平度4mm，无接缝高低差。

（三）电梯过门石及门套

1. 地下室的电梯出入口应高于周边地面10-20mm，防止进水损坏电梯。

2.电梯门套固定点安装在构造柱或水泥砖上，严禁固定的空心砌块墙上，竖直

方向上增设背板，减少断裂、变形等问题的发生，并保证门套两侧角度一致。

3.安装后外观无破损和明显色差，周边密封到位（打胶须安排专业人员施工）

且紧贴墙面。

（四）楼梯间

1．楼梯栏杆选型与产品定位相符，栏杆样式考虑防攀爬，要求必须工厂化加工，

严禁现场焊接，加工过程中注意检查焊接及除锈环节，连接点必须满焊，严禁点焊。

安装时上下吊线，固定牢固。

楼梯栏杆现场焊接

连接部位点焊

2．铁艺栏杆壁厚不得低于3mm，不锈钢材质的壁厚不宜低于2mm，楼梯扶手高

度≮900mm；水平段栏杆长度＞500mm时，其扶手高度≮1100mm；楼梯栏杆垂直杆件

间距净宽≯110mm，下横杆距可踏面高度≯100mm。

栏杆下横杆距地高度超过100mm

顶层栏杆水平段高度＜1100mm

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楼梯栏杆高度不足900mm

横杆间距超过110mm

3．踏步高、宽相差均应≯8mm。要求主体施工时考虑中间休息平台与入口休息

平台地面不同做法，调整首踏步与终踏步的结构高度，保证各级踏步高度一致；楼

梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面层坚实平整耐磨，色泽一致。

4．水泥砂浆面层楼梯踏步，线条顺直，边角完整，高度均匀，严禁出现空鼓开

裂、起砂等现象；石材面层踏步，边角打磨抛光，无色差，高度一致，面宽均匀；

地砖面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实。

5．剪刀楼梯中间的隔墙设计为砼结构时须与一次结构共同浇筑，设计为砼梁加

砌体的做法时，砼梁必须与一次结构同时施工，梁宽必须与砌体模数相对应，严禁

出现错台，以免影响装修后观感效果。

踏步高度不一致

踏步宽度不一致

6．滴水线施工均匀一致，线条顺直、光滑、连续，并起到应有作用，踏步护角

要求选用角钢或石材护角，不得采用圆钢护角，安装牢固美观。

（五）地下室

1. 地下室、车库墙面腻子必须为耐水

腻子，地下室阳角禁止使用阳角条找直，

避免后期破损难以修复。整体施工质量要

达到与户内相同的标准。

2．地下室各户储藏间的门外观样式必

须得到甲方认可，必须带扣边，整体装修

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完成后再安装。使用铁皮门时，铁板厚度≮1.2mm以上，安装牢固，并根据建设方

提供的数据按户喷号。

三、成品保护及安全文明

1．材料入场保护：材料入场后应放于指定区域，板块堆放要整齐牢固，堆放位

置要在房间内选好，避免重复倒运，石材堆放要平放，板面对板面，背面对背面堆

放，下面用木方固定。

2．施工过程中保护：

（1）运输石材、玻化砖时应特别小心，避免磕碰边角，必要时用地毯、软物等

包住边角；垂直搬运时应采用胶皮框提升石材，并减少磕碰；安装时施工人员应轻

拿轻放，避免石材的损坏。

（2）零星瓷砖或石材切割时不得在刚铺好的石材面层上操作；运输石材板块、

水泥砂浆时，应采用窄车，防止碰撞己做完的墙面、门口等。施工过程中用水时防

止浸泡、污染其他房间地面或墙面。

（3）①装修吊顶用吊杆严禁挪做机电管道、线路吊挂用；机电管道、线路如与

吊顶吊杆位置矛盾，须经过甲方同意方可更改，不得随意改变、挪用吊杆。②吊顶

龙骨上禁止铺设机电管道、线路。轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管

线、轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上，反之其他工种的

吊件也不能吊于轻钢龙骨上。③罩面板安装必须在顶棚内管道、试水、保温等一切

工序全部验收后进行，反吊装施工中除外。④在吊顶施工过程中应注意保护已安装

好的门窗、已施工完毕的地面、墙面、窗台等，防止污损。⑤轻钢骨架不得上人踩

踏，其他工种的吊件不得吊于轻钢骨架上。

3．完成施工后保护：

（1）铺贴完

面砖后应留足够

的养护时间，铺贴

作业完成48h后

在其表面覆盖5mm

厚木板加以保护，

方可进行上人操作；油漆、砂浆、油性物品不得放在地砖面层上，防止污染；从楼

梯上往下运小车、大桶、脚手架等，严禁从踏步上滚、滑、拉，防止砸坏楼梯棱角。

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铺纸皮保护地面

无成品保护

（2）安装完成的墙面板应将转角、门框及柱子等阳角部位用柔性纸板、塑料泡

沫或制作阳角护角进

行包裹，在明显的区

域内做好成品保护标

示标牌，尤其在人手

所能触及的范围内做

好防护，防止污染和

磕碰等损坏。水暖、

电、通风等工种应在板块墙面前施工，防止损坏面板。拆除脚手架子时严格按照脚

手架方案进行拆除，注意不要碰撞墙面损坏面板。

（3）楼梯间施工过程中或作为施工通道时，注意不得对栏杆及踏步等造成污染

或破坏。

护角安装不牢 损坏较多

四、注意事项

1．协调组织好各工种交叉作业，严禁工序

倒置，特别是：先顶板找平后贴石膏线，先贴

墙砖后吊顶封板，先墙面施工后竖向管道安装，

先贴墙砖后装门套，先装门套后贴踢脚线等。

2．墙面石材必须使用干挂工艺进行安装，

禁止湿贴；地面石材安装完成后，必须进行抛

光结晶处理。

踏步采用角钢护角成型较好

贴石膏线前顶板未找平

3.主体阶段，水电等点位预留预埋必须按照精装图施工。

4.负一层地下室顶板必须严格遵守节能设计要求，如有保温设计时，必须按图

施工，不得私自取消。

5.室温低于5℃时，禁止进行湿作业施工。

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五、补充要求：

1、……

六、奖罚措施

对交底落实情况进行跟踪监控，对违反下列要求（但不仅限于此）或造成一定

损失的给予必要的处罚，情节严重者甲方有权暂停当期工程款的支付：

（1）精装方案未经甲方同意及私自展开施工的，处罚（ ）；

（2）不接受甲方方案调整，仍按原方案施工的，处罚（ ）；

（3）样板未经验收合格即展开大面施工的，处罚（ ）；

（4）大面积施工质量较样板质量偏差较大的，处罚（ ）；

（5）施工质量达不到要求，墙地面出现大面积空鼓、脱落；吊顶开裂、色差、

不平整等，处罚（ ）；

（6）成品保护不到位，导致墙地面大面积划伤、污染等，处罚（ ）；

（7）对甲供材保管不到位，导致损坏、丢失等，处罚（ ）；

（8）未及时提供甲供材进场需求，导致现场工期延误，处罚（ ）；

（9）工序倒置，处罚（ ）

（10）实测实量合格率：

指标 合格标准（mm） 集团目标 项目目标 处罚额度

地、墙面平整度 [0,2]

合格率每降低

5%处罚（ ）

合格率每降低

5%处罚（ ）

墙面垂直度 [0,2]

总包单位（签章）： 施工单位（签章）： 监理单位（签章）： 建设单位（签字）：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日

一式四份，分别保存于建设单位、监理单位、总包单位、施工单位。

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