公寓基础知识培训

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公寓基础培训知识一、公寓的基本概念

1、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产

形式，每一层内有若干单户独

用的套房。公寓不同于住宅和写字楼、它不仅满足客户办

公的需求，同时也满足客户居

住的需求，具有复合型功能。

2、使用权限：公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，

一般是40-50年。

3、政策：公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也

可以自住。

4、银行贷款利率：公寓需按照商业用房的贷款利率，在

基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。

5、水电费：公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准

计收。

二、公寓的类型

1、SOHO公寓：商住两用、可办公可居住、灵活多变

2、LOFT公寓：空间校高、一般5.5米以上、可变二层、

空间可变性较高、办公居住皆可3、STUDIO公寓：主打工作

室、带有一定艺术性

4、CLUB公寓：俱乐部、专为一群商务人定制空间

5、产权式商务公寓：新的产品形态

3、loft、soho区别

SOHO：SOHO是英文small office home office的简称，也

就是“在家里办公”。SOHO住宅，是指那些可以满足一小我在

家寓居和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功

能或者房间的作风。

优点：年青时尚，设想感强，十分得当一小我寓居利用；

投入资金少；交通方便，通常离市中心比力近；升值空间大；

比力容易出租。

缺点：有些SOHO是商业用处，水电物业类费用比力高；

一层内住户较多，以至有公司，寓居感比力一般。

LOFT：通常是小户型，面积30-50平米，层高约5.5米，

以至更高；在户型上除了卫生间和厨房以外没有任何预设的安

排，屋主可根据自己的喜好随意设想。优点：得房率高，利用

面积倍增(购买面积只算首层面积)；利用成本低，物业费单层

收；空间设想灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设想。

缺点：隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构或

搭板，造价较高，并且室内隔音效果差。

四、公寓优缺点阐发

优点：1、精装修，拎包入住

2、层高优势，利用空间大

3、总价低，购房门槛低

4、酒店式服务

5、租金回报率高

6、地理位置佳，处于富贵地段

缺点：

1、土地性质及年限有限制

2、户型不合理，得房率低

3、付款比例及利息高

4、没有煤气接入，不能利用明火

5、税费高