中美房价比较分析——基于Numbeo国际房价统计数据库的实证研究

CHINA REAL ESTATE

本期专题

Topic

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国外房地产

发展研究

探讨发达国家房地产市场发展历程及其特征，探索其发展经验与借鉴启示，

对我国房地产市场的不断成熟与完善具有重要意义。本专题以美国、澳大利亚、

韩国和德国为研究对象，分析其房地产市场发展历程及特征，对我国实现房地产

市场的有序推进具有重要启示。

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中美房价比较分析

付强 邱永辉

——基于Numbeo国际房价统计数据库的实证研究

摘要：在中美贸易摩擦的背景下，基于中美房屋制度、市场交易成本结构的复杂性与异质性，采用重点城市对标法，

利用Numbeo国际房价统计数据库，对中美房价及其背后的因素进行比较研究。研究发现，（1）美国房屋持

有成本更高，但是中国的平均房价超过美国。（2）中国的房价收入比是美国的八倍多。美国的房屋租金收益远

远高于中国。（3）北京的平均房价高于纽约，但是纽约房屋最高价格达到北京的三倍以上，市中心外围的房价

明显低于北京市中心外围。这些实证结果廓清了中美房价的高低，体现出中国房屋资源与收入的极端不均衡性，

背后则暗藏中美房屋制度与文化的巨大差异，这为政府稳定房价政策提供了新思路：降低房屋交易环节成本，

增加房屋持有环节成本；充分利用现有租赁房屋，加强租赁房屋设施设备和公共服务建设，完善相关制度体系，

从而抑制房价。

关键词：中美房价；平均房价；房价收入比；租金房价比

中图分类号：F726 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2019）04-0010-19 收稿日期：2019-01-16

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