新房验收交房全套流程及注意事项

2023年4月24日发(作者：客厅装饰画沙发背景墙)

流程及注意事项

2020年4月19日

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新房验收交房全套

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新房验收交房全套流程及注意事项

收房应知

【提示】：“两书两表”又增加了实测面积登记表

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量

保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》

〈实测面积登记表〉、必须为原件而不是复印件。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作

出的承诺。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技

术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。当前中

国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大致

统一的规范，问题较少；

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺

少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防

这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于

业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能

只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项

有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束

作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终

生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商

的过失，一样能够追究其责任。

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需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手

续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊

不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。

公用建筑面积分摊原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑

面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不

得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房

分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分

摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房

应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的

具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前

厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制

室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤

气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工

休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其它功能上为该建筑

服务的专用设备用房。

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2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体

面积水平投影面积的一半。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为

人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用

房。

其它原则：其它购房人受益的其它非经营性用房，需要进行

分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑

面积。

售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预

售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房

屋面积的，应重新提交面积测量报告。

售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补

充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用

建筑部位。

装饰、设备标准

外 墙：贴外墙砖内 墙：耐水腻子找平地 面：细石混凝土抹光

顶 棚：耐水腻子找平门 窗：单元门为对讲系统；户门为四防门、

塑钢窗、无室内门。厨 房：地面为细石混凝土抹光（无防水

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层）、墙面为水泥砂浆抹平、顶棚为耐水腻子找平卫生间：地面

为水泥砂浆抹平（有防水层）、墙面为水泥砂浆抹平，顶棚为耐

水腻子找平； 无洁具（预留管道）水 源：市政供水供暖系统：壁

挂式燃气炉；铜铝复合暖气片；电话线：预留电话线插孔（报装

费买受人自理）；有线电视：预留有线电视插孔（入网费买受人

自理）

收房流程

核验业主材料

↓

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

↓

交纳剩余房款

↓

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

↓

业主做综合验收

↓

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

↓

开发商与业主协商并达成书面协议

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