住宅楼和商住楼的区别是什么

2023年4月28日发(作者：九阳豆浆机官网首页)

住宅楼和商住楼的区别是什么

商住楼可以⽤于经营或者注册公司，这是商住楼的好处。但是对于⼀些普通住宅来说是⼤家选择最多的房屋。那

么⼦啊商住楼和住宅楼⽅⾯应该怎么进⾏区别呢?这就需要⼤家做好相关的了解，店铺⼩编整理了以下内容为您解

答，希望对您有所帮助。

⼀、住宅楼和商住楼的区别

区别⼀:商住两⽤的⼟地使⽤年限50年,住宅是70年。

区别⼆:再出售时商住两⽤的房⼦需要缴纳增值税。普通住宅不⽤。

区别三:⽬前的限购令中普通住宅受限购,商住两⽤的不限购。

区别四:商住两⽤的房⼦可以注册公司。

⼆、什么是商住房

商住两⽤房是指商住两⽤的房⼦。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两⽤的房⼦的⼟

地性质⼀般是综合⽤地，⼟地使⽤权年限为50年。

三、商住房抵押贷款条件

1、⽤于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同⼀城市，个⼈抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能⼒，房产结构完好，⽔、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不

存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商业⽤房的，房龄⼀般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个⽉的商业⽤房作为抵押物。

看完本⽂之后⼤家对于这个问题都清楚了吧，住宅楼和商住楼的区别主要从四个⽅⾯进⾏区别，这样就能让您知

道其中的不同之处。对于我们在购房的时候才能更好的进⾏区分。如果您有其他相关问题，欢迎咨询店铺专业律师。