2023年12月23日发(作者：臧毓麒)
精开荒工作要求及验收标准
一、目的
为了促进入伙项目顺利交付客户，要求承建商或第三方清洁单位在入伙前进行精开荒工作，增强客户对产品的良好体验，提高收楼率，不断提高客户满意度。
二、适用范围
各地区公司的所有住宅项目。
三、精开荒工作要求及验收标准
精开荒作业应根据不同部位、不同材料的特性，采取合适的清洁措施，在做好成品保护的前提下完成清洁作业，并满足相应的验收要求及标准。主要具体要求如下（包括但不限于以下内容）:
1.精装修房--室内精开荒标准
2.毛坯房--室内开荒标准
3.塔楼内公共区域精开荒标准
4.室外公共区域开荒标准
1.
精装修房--室内精开荒标准
序号 项目分类 工作要求
室内不允许使用酸性物质进行清洗；
除卫生间外其它地面均不允许明水进行冲洗，只能使用湿抹布或拖把进行清理；
禁止使用对瓷砖用强腐蚀性洗剂；
禁止在清洁过程中对瓷砖表面造成破坏。
验收标准 示范图片 备注
1
瓷砖地面
2
地面
石材地面
1.地面无脚印、无顽固性污渍（例；
禁止使用强腐蚀性洗剂清洗石材；
如：油漆、涂料等）2.表面光洁、明净；
禁止在清洁过程中对石材表面造成3.无垃圾杂物、无泥沙、无明显污破坏；
水痕迹。
木地板地面、木踢脚线
不允许明水进行清理，只能使用干抹布或干拖把进行清理；
禁止使用强腐蚀性洗剂；
禁止使用钢丝球或铲刀等，避免对木质表面造成划痕；
3
序号 项目分类 工作要求 验收标准 示范图片 备注
4
瓷砖墙面
禁止对瓷砖使用强腐蚀性洗剂；
禁止在清洁过程中对瓷砖表面造成破坏。
5
石材墙 禁止对石材使用强腐蚀性洗剂；
墙面 面、飘 禁止在清洁过程中对石材表面造成窗台面 破坏。
1.石材、瓷砖墙面无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）；
2.大理石、瓷片、喷涂等墙面无明显灰尘；
3.墙纸（如有）干净无明显污渍。
6
涂料墙面
禁止在清洁过程中对墙面造成破坏，如划痕、污染等。
序号 项目分类 工作要求 验收标准 示范图片 备注
7 天花
禁止在清洁过程中对天花造型、表面涂料造成破坏或污染。
1.天花无灰尘、无蜘网、无污渍；
2.灯罩内无垃圾，灯罩表面干净无灰尘、无污迹、无乳胶漆等；
3.烟感器等设备表面干净无灰尘、无污迹、无乳胶漆等。
天花
灯罩、烟感器、出 清洁时应对该等电器设施采取合适风口、的保护措施，避免造成损坏。
指示灯等
8
9 橱柜、厨具
1.橱柜（含内壁）无明显污迹、无 禁止使用钢丝球或铲刀，避免造成明显灰尘、手摸无污渍；
划痕；
2.配套设施（如灶具、抽油烟机、 清洁时应注意对厨具电器、龙头水菜池等）无灰尘、无污迹、无手印，盆等设施的保护，避免造成损坏。
表面光亮，无划痕。
序号 项目分类 工作要求 验收标准 示范图片 备注
10 门
禁止使用钢丝球或铲刀，避免造成划痕；
清洁过程中要注意对门的保护，禁止损坏门锁、门吸等五金件。
1.边角干净、无污渍（例如：油漆、涂料等）；
2.无张贴物、无明显积尘；
3.门锁等金属表面光洁明亮，无灰尘、无张贴物、无污迹、无油漆污点。
11
铝合金窗、推拉门
清理玻璃时，应用专门的清洁工具，禁止对玻璃造成损害（如划痕、擦花等）；
清洁过程中要注意对窗的保护，不得使用酸性物质擦洗五金件；禁止损坏任何五金件，造成窗扇开启或关闭出现问题。
1.玻璃无灰尘、无灰点、无水迹、干净明亮；
2.窗框无污迹、无乳胶漆污点、干净无明显灰尘。
3.五金配件无锈蚀。
12
开关、插座面板；洁具、龙头五金件
清洁过程中需注意对面板的保护，禁止造成损坏；
禁止使用钢丝球或铲刀，对金属面造成刮痕，或破坏其表面层。
1.面板干净、表面光洁、无张贴物；
2.无灰尘、无乳胶漆污点、无污迹；
3.马桶等洁具外无尘、内无污渍、无异味、无划痕。
2.
毛坯房--室内开荒标准
序号 项目分类 工作要求 验收标准 示范图片 备注
1 地面
2 墙身
1.无顽固性污渍（例如：油漆、涂 清运垃圾过程中应注意对已完工程料等）；
（如铝合金窗、入户门等）的保护，2.无垃圾杂物、无泥沙、污渍；
禁止对其造成磕碰、划痕、掉漆等3.墙面无乱涂乱画；
损坏。
4.天花板无残余钉头、垃圾。
3 天花板
序号 项目分类 工作要求 验收标准
1.边角干净、无污渍（例如：油漆、涂料等）；
2.无张贴物、无明显积尘；
3.门锁等金属表面光洁明亮，无灰尘、无张贴物、无污迹、无油漆污点。
示范图片 备注
4 门
禁止使用钢丝球或铲刀，避免造成划痕；
清洁过程中要注意对门的保护，禁止损坏门锁、门吸等五金件。
清理玻璃时，应用专门的清洁工具，禁止对玻璃造成损害（如划痕、擦花等）；
清洁过程中要注意对窗的保护，禁止损坏任何五金件，造成窗扇开启或关闭出现问题。
5
铝合金窗、推拉门
1.玻璃无灰尘、无灰点、无水迹、干净明亮；
2.窗框无污迹、无乳胶漆污点、干净无明显灰尘。
3.
塔楼内公共区域精开荒标准
序号 项目分类 工作要求 验收标准 示范图片 备注
1 天花
禁止在清洁过程中对天花造型、表面涂料造成破坏或污染；
清洁时应对天花上的电器设施采取合适的保护措施，避免造成损坏。
1.天花目视无明显灰尘、无蜘网、无顽固污渍；
2.灯罩内无垃圾，灯罩表面干净无灰尘、目视无明显污迹、无乳胶漆等；
3.烟感器等设备表面干净目视无明显污迹、无乳胶漆等。
大堂、电梯厅、走廊等
禁止使用强腐蚀性洗剂；
禁止在清洁过程中对表面造成破坏；
墙、地面
不锈钢制品采用不锈钢保护油进行保护护理；
铜制材料采用擦铜水进行护理。
1.目视地面无混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾；
2.目视无明显灰尘，无明显顽固性污渍（例如油漆，涂料等）；
3.无明显纸屑、垃圾、污渍、烟头；
4.玻璃通透，无明显污渍、手印及水迹。
2
序号 项目分类 工作要求 验收标准 示范图片 备注
要对电梯采取必要的保护措施，禁止在清洁过程中对电梯设备造成破坏；
电梯轿箱地面大理石进行晶面石材护理处理。
1.电梯轿箱四壁干净无尘、无明显顽固污迹；
2.电梯门轨槽、显示屏干净无顽固污渍、轿箱干净无明显杂物、污渍。
3 电梯
4
楼梯间、公共活动场所
不允许提水冲洗楼道，防止水流到房间造成危害；
清洗地面时，注意防止对墙面造成二次污染。
1.目视地面无混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾；
2.目视墙面、天花无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）；
3.地面干净无污迹、纸屑等；
4.扶手等金属件表面光亮；器械整洁无浮尘、污迹。
1.地面无垃圾、杂物、无积水、泥沙、油迹；
2.墙面目视无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）；
3.车库的标识牌、消防栓、公用门等设施目视无明显顽固性污渍；
4.车库内各类管道设备表面没有明显积尘、水泥砂浆、涂料等顽固污迹。
5 车库、地下室
不允许将泥沙垃圾直接冲入下水道、排水暗沟，造成管道淤积；
应采取必要措施，防止对地下室的管道、设备、地面划线等造成破坏。
4.
室外公共区域开荒标准
序号 项目分类 工作要求 验收标准 示范图片 备注
1 公共道路
2
广场、露天停车场（位）
垃圾应集中处理，不允许随意堆放；
不允许将泥沙垃圾直接冲入下水道、排水沟，造成管道淤积；
应采取必要措施，防止对地面设施设备、地面划线等造成破坏。
1.目视地面无混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾；
2.无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）；
3.地面干净无过多积尘、无垃圾、无青苔、杂草；花坛外表洁净无顽固污渍；
4.排水沟内畅通无堵塞、无积水、臭味。
3 排水明沟
序号 项目分类 工作要求 验收标准 示范图片 备注
4
公共设施、环卫设施（垃圾桶等）
1.目视设施表面无明显积尘、无污迹、无乱张贴；
2.目视无混凝土、泥沙、工程碎 清洁时需注意对该等设施的保护，料等工程垃圾；
标识宣传牌、雕塑
禁止对其造成划痕、掉漆等损坏。 3.游乐设施表面要求干净光亮，无过多灰尘污渍、锈迹；
4.目视游乐场周围整洁干净、无果皮、纸屑等垃圾。
5
6 游乐设施
序号 项目分类 工作要求 验收标准 示范图片 备注
7
喷水池、鱼池、游泳池及景观水池
1.目视无混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾；
不允许采用强腐蚀性洗涤剂；
2.无明显顽固性污渍（例如：油 应多次冲洗，直至水质达到要求；
漆、涂料等）；
注意垃圾的清运，禁止发生垃圾堵3.应达到目视水池清澈见底、水塞排水口的情况。 面无漂浮物；池底无沉淀物、池边无顽固污迹，无明显积尘、泥沙、水泥浆等。
1.目视无混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾；
2.无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）；
3.无杂物、垃圾、排水口畅通，水沟无过多沉淀污垢；
4.无积水状态、无青苔。
8 天台、雨篷
不允许将泥沙垃圾直接冲入排水口，造成管道淤积。
9 沙井和污雨水井
1.目视无混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾；
不允许将泥沙垃圾直接冲入井道，2.目视管道内壁无过多粘附物，造成淤积； 井底无过多沉淀物；
入伙前必须全部管道完成通球试3.井盖上无污渍、污物，排出入验，形成记录移交物业。 口畅通；
4.化粪池盖无顽固污渍、污物；
5.通球验收记录表。
序号 项目分类 工作要求 验收标准
1.目视楼宇外墙无明显积尘、泥沙、水泥浆等；
2.目视楼宇外墙无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）；
3.玻璃通透，无明显灰尘、水迹、手印、无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
示范图片 备注
10
楼宇外墙及玻璃
（含架空层、采光通风井等部位墙体）
外墙清洗时，应做好足够的安全保护措施，防止出现安全事故；
清洗玻璃应用专门的工具，避免对玻璃表面造成划痕等损坏；
不得采用强腐蚀性物质清洗。
11 绿化带
清洁过程中应注意保护绿化，禁止对草坪、灌木、乔木等绿化植物造成严重损害；
清洗外墙时必须对塔楼周边至少3米以内范围植物覆盖薄膜保护。
1.目视无混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾；
2.无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等杂物；
3.绿地上无裸露的石子。
更多推荐
造成,垃圾,污渍,禁止,表面
发布评论