人才房和商品房的区别有哪些

人才房和商品房的区别有哪些

人才专项用房是杭州保障房体系中,除公租房、经适房、廉租

房、限价房、危改房外的一个具有地方特色的系列。下面是小

编收集整理的人才房和商品房的区别，欢迎阅读分享，希望大

家能够喜欢。

人才房和商品房的区别

1、从价格上面来看，这两种房子的价格就不一样，如果是

同一个地段的公寓，那么人才公寓的价格会比普通住宅的价格

低一些，所以可以结合一下个人的经济情况来选择。

2、从产权的角度来看，普通商品房的产权一般是70年大

产权的房子，但是人才公寓的产权只有40年。所以商品房的

产权年限会更久一些。

3、从采光的效果来看，商品房的采光效果会更好一些，而

且在房屋的户型设计上面会比人才公寓更好一些，居住起来也

会更加的舒适。

4、从是否可以落户的角度来看，如果购买的商品房，那么

基本上都是可以落户的。但如果购买的是人才公寓，那么基本

上都是不可以落户的。

人才房为什么不能买

人才房不能买卖主要是因为保障性住房的本质是服务于困

难群体的，其政策目的是为了在一定程度上解决低收入家庭居

住难的问题，因此政府出资建设人才房，并采取限制购买、不

可变更、只用于自住等措施，是为了确保住房资源更好地服务

于人才。

另外，人才房是国家和社会对人才的一定激励，旨在鼓励

人才为社会和国家的发展作出更大贡献，增强其稳定性，提高

其归属感和荣誉感。如果开放买卖，难以保证住房资源稳定服

务于人才，可能会被投机者所垄断，从而导致住房政策的失

灵，对人才数量的招引和稳定产生不良影响。

人才房可以住一辈子吗

不可以。

如果是第一次申请租住人才公寓，享受配租优惠时间最长

可达3年。如果3年过后还想续租，在满足条件的前提下可再

次进行申请，经相关部门审核后可二次享受人才公寓的租金补

贴优惠政策，第二次续租时长不得超过2年。这便意味着，两

次人才公寓申请的总时长相加不得超过5年，所以人才公寓是

不可以一直住的。

人才房有红本吗

没有。

红本是房屋产权证明，人才房是给人居住，并不是送房

子，没有红本，房屋产权证明指的是由房产局颁发的证明房屋

产权的证明文件。该证持有人是取得房屋的合法所有权人，是

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋

行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

人才保障性住房是什么意思?

1.人才保障住房是政府对于特定的人才给予一定购买优先权的

福利房，符合人才规定的方可申请，主要有4种：

1)政府通过新建、改造和趸租等方式筹建;

2)在商品住房项目中配建;

3)在政策性住房或商品住房中筹集;

4)规划建设国际化人才安居社区。