装饰监理规划和细则

办公楼装修工程

监理规划和实施细则

一、工程项目概况

（一）建设单位和参建单位：

1、建设单位名称：

2、设计、精装施工单位名称：

弱电施工单位：

3、监理单位名称：

（二）项目名称和特征

1、 建设项目名称： XXXXXXXXXXXXX办公楼装修工程

2、 建设地点：

3、 工程合同金额：约200 万元

4、工程合同工期：开工日期20087年 12月2日，合同竣工日期2009年1 月20

日。

5、监理范围：工程施工图的装修、水电、空调、弱电机房安装工程

（三）工程主要技术参数

1、工程规模：建筑面积： 约1450平方米，装修面积 约1260平方米；

2、主要装修技术要求：按设计划分为高管办公室和部门办公司，会议室、客户洽

谈室，大厅和其它工作间的现代办公场所，隔墙采用轻钢龙骨，墙面采用纸面石膏板

乳胶漆帖墙纸，部分墙面采用夹层钢化防火玻璃隔断，会议室采用吸音板，大厅背漆

玻璃。吊顶有纸面石膏板平顶，藻井吊顶，铝合金骨架矿棉板吊顶三种方式，大厅和

部分走廊地面为石材，房门选用精装成品门。房间和部分走廊铺设地毯，沙钢踢脚

线，卫生间瓷砖墙地面。装修色调选用浅灰色，高雅明快，与公司形象相印衬。

空调采取中央空调系统风机盘管系统，机房单设分体式空调。

照明采取节能筒灯和日光灯，局部设灯带。

二、监理工作范围

1、装修施工阶段的质量、工期、安全控制；

2、工程材料、隐蔽、分部资料、验收资料。

三、监理工作内容

监理工作的主要内容是在施工阶段负责施工进度的协调及管理，施工质量的检查

及隐蔽工程验收，协调有关各方与工程建设相关事项，并做好合同及资料的管理工

作。

（一）、施工准备阶段

1、根据建设工程相关法律、法规及项目审批文件；与建设工程项目有关的标准、

设计文件、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件，由总监理工程师

主持编制监理规划；

2、参加项目施工图会审和设计交底会，提出会审意见；

3、审查施工单位编制的施工方案；

4、熟悉图纸，了解工程特点，工程关键部位的施工方法，质量要求。

（二）施工阶段

1、负责施工阶段的进度协调及管理；

2、各工序施工质量的督促、检查及各隐蔽工程的验收；

3、督促施工单位及时记录和整理各类技术资料、材料及半成品出厂合格证、质保

书、检验报告等资料、隐蔽工程验收资料的报审，认真审核施工单位填报的各分部工

程。

（三）工程验收阶段

1、工程竣工以后，施工单位必须同时向建设单位、监理单位提供工程竣工验收报

告、试运行验收报告、工程保修承诺书，监理人员认真审查了各类档案资料，确认档

案齐全完整，由监理单位提请建设单位组织验收，验收中提出的整改意见，施工单位

必须及时整改，并将整改回复报送监理复核。

2、施工单位做竣工图，监理单位审核，报建设单位复核。

3、验收合格后，施工单位提出工程结算书，经监理单位复核，报建设单位。

（四）工程质量控制工作内容

1、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动

时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。

2、专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工

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程质量的措施方案，审核同意后予以签认。

3、当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求

承包工程单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签

认。

4、项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工放线成果进行复验和确

认。

5、专业监理工程师按规范有关要求对承包单位的试验室进行考核。

6、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的报审表

及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照有关工程质量管理文件规定的比例

采用平行检验或见证取样方式进行抽检。

7、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽

过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行

旁站。

8、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现

场检查，符合要求予以签认。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并严禁承包单位进

行下一道工序的施工。

9、专业监理工程师应对承包工程单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符

合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位

工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。

对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知单，要求

承包单位整改，并检查整改结果。

10、监理人员发现施工中存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量

事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完

毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。

总监理工程师下达暂停令和签署复工报审表，宜事先向建设单位报告。督促检查施工

单位严格执行合同，严格按国家技术规范，标准和设计图文件要求进行施工和安装活

动。检查分部工程关键部位，做好隐蔽工程中间验收。合格后予以签证，上道工序未

经验收不得进入下道工序。对严重违反规范、标准及安全施工规定者，有造成重大质

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量或安全隐患和事故的情况下，可向施工单位签发工程暂停指令，并及时向建设单位

报告处理情况。

（五）投资控制工作内容

1、项目监理机构应按下列程序进行竣工结算：

（a）承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表；

（b）专业监理工程师审核承包单位报送的竣工报表；

（c）总监理工程师审定竣工结算报表，与建设单位、承包单位协商一致后，签发竣

工结算文件和最终的工程款支付证书，报建设单位。

（七）资料管理工作内容：

严格按照规范的要求，及时收集各阶段监理工作的资料，并整理归档，做到真实

完整、分类有序，监理档案的编制及保存按有关规定执行，监理资料的管理应由总监

理工程师负责，指定专人具体实施。

（八）合同管理工作内容：

监督各合同方严格执行合同，完成合同所规定的内容，尽量减少工程变更，避免

费用索赔的发生。如果发生将正确的及时的按照合同及规范的要求进行处理。

（九）协调管理工作工作内容

积极协调工程建设单位中各有关单位的关系，以确保工程得以顺利进行和开展。

四、监理工作目标

监理部的工作目标是：

（一）监理工作目标：严格监控、预控为主，监帮结合、认真到位、热情服务。

（二）质量控制目标：建筑的实体质量达到国家装修工程施工质量验收标准和各专业

工程施工质量验收规范规定标准。

（三）工期控制目标：达到合同约定的工期目标。

（四）造价控制目标：支付经济合理，造价控制（除工程变更外），控制在合同所约

定的工程造价范围内以内。

（五）信息管理目标：档案资料真实、完整，满足建设单位存档的要求。

（六）合同管理目标：合同的签订和履行，都能符合国家相关法律、法规。

五、监理工作依据

（一）委托监理合同、工程施工合同及与本工程相关的合同；

（二）工程施工设计图纸、设计更改文件以及建设单位明确的有关技术要求；

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（三）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；

《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50240-2002；

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

六、项目监理机构的人员配备计划

设总监和专业监理工程师各一人

七、项目监理机构的人员岗位职责

根据GB50319-2000建设工程监理规范规定，监理人员的职责如下：

（一）总监理工程师岗位职责

1、以工程建设监理公司在监工程项目的代表身份，与业主、承包单位及其有关单位协

调沟通有关方面的问题；全权负责履行监理合同

2、领导监理组织，制定监理工作方针和基本工作流程；

3、确定监理各部门负责人员，并决定人员的任务和职能分工；组织实施，并督促、检

查执行情况。；

4、主持制定工程项目建设监理规划、监理实施细则，

5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

6、在规定的时间内，及时对工程实施的有关工作做出决策，如计划审批、工程变更、

事故处理、合同争议、工程索赔、实施方案、意外风险等；

7、审查和协调各相关单位处理工程变更；

8、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

9、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组

织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目预验和竣工验收；

（二）专业监理工程师岗位职责

1、制定监理实施计划或监理细则，经总监理工程师批准后组织实施；

2、负责本专业监理工作的具体实施，

3、检查有关的工程情况，及时发现和预测工程问题，并采取措施妥善处理；

4、参与有关的分部（分项）工程检查和验收工作；

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5、负责检查、检测并确认进场材料、设备、成品和半成品的质量，核查原始凭证、检

验报告等质量证明文件，质量合格时予以签认；

6、检查施工单位的人力、材料、设备、施工机械的投入和运行情况，并做好记录；

7、检查施工标准，进度计划，并对发生的问题随时予以解决纠正；

9、检查确认工序质量，负责对本专业分项工程和隐蔽工程进行验收，并签署意见；

10、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

12、负责监理资料的收集汇总和整理，填报工程原始记录；

13、根据本专业监理工作实际情况，作好监理日记。

14、检查、督促施工单位必须实施安全、文明施工，并将情况向总监理工程师汇报。

八、监理工作程序和质量控制要点

（一）、监理控制要点：

1 事前监理控制要点与方法

1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、

设计图纸。

1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。

1.3 组织和督施工单位全面检查该层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装

是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。

1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。

会审重点：

（1） 室内精装修工程是否符合设计规范及施工验收规范的技术标准要求。

（2） 所用的材料、设备的规格、型号、性能是否符合设计要求。

（3） 与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，

并予与协调解决。

1.5 对承包单位资质进行审核：

（1） 审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复3印件）。

（2）, 施工机具、设备情况。

（3）对施工方的人员及特殊工种上岗证进行审核。

1.6 审核施工单位开工申请报告

（1） 施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施

和施工工艺流程。

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（2） 根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施

工方案、现场施工准备情况。

1.7 须甲方确认的装修材料在确认后必须按要求进行封板。

1.8 装饰材料进场要填写材料表报验，监理工程师要按检验和试验控制程序的具体要

求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。

2 事中监理控制要点与方法

（一）墙体施工

1、 核查房间墙基施工放线，放线控制偏差在允许范围内。

2、检查轻钢龙骨定位、安装、及连接部位，地、顶、主龙骨安装能保证龙骨的强度。

3、纸面石膏板的安装，平整度、螺丝钉的间距。

（二）墙地面贴面砖

1.面砖的品种、规格、花色按设计规定，质量符合现行有关标准规定。

并应有产品合格证。

2. 面砖一般按分类选出，选砖要求方正、平整，楞角完好，同规格的面砖，力

求颜色均匀。

3.检查基层处理和抹底子灰，垂直、水平控制线。

4、检查面砖表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕；

粘贴后平整度，阴阳角，接缝，镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂

缝等缺陷。接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非

整砖使用部位适宜。

（三）吊顶工程

1、材料：

（1） 各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求；

（2） 各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料，配套齐备；

2、作业条件：

（1）吊顶施工前，应在上一工序完成后进行；

（2）对原有孔洞应填补完整，无裂漏现象。

（3）对上工序安装的管线应进行工艺质量验收；所预留出口、风口高度应符合吊

顶设计标高。

3、龙骨安装：

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（1） 根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许

偏差±5mm；

（2） 根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置；

（3） 主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm；

（4） 主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，

起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200；

（5） 如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾

时，应协调处理吊点构造或增设吊杆；

（6） 主龙骨与吊杆应尽量在同一平面位置。如发现偏离应作适当调整；

（7） 主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形；

4、罩面板施工：

（1）罩面板为石膏板时用钉挂式；矿棉板用搁置式；金属装饰板为挂扣式。

5、质量标准：

a、所有的品种规格、颜色、质量机器骨架构造、固定方法应符合设计要求和质量

标准。

b、吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不脱色、不

残缺、不折裂。

c、已带图案、花饰应统一端正，找缝处花纹图案吻合、压条应保证平直。

d、在完成吊顶后，应进行实测。通常情况下，通道在10m 内，大面积的礼堂、

厅堂等以两轴之间抽查不小于10 测检点。

7、质量通病的防治：

（1） 各种外露的铁件，必须作防锈处理；各种预埋木砖，必须作防腐处理；

木骨架、木质罩面板背面必须做防火涂层处理，其防火涂料应为地方消防部门认可的

合格产品，并保存好产品证书以备案；

（2） 吊顶内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道，必须自行独立

架设；

（3） 所有焊接部分必须焊缝饱满；吊扣、挂件必须拧夹牢固；

（4） 控制吊顶不平，施工中应拉通线检查，做到标高位置正确、大面平整。

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（四）裱面工程

1. 壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配，表面应整

洁，图案应完好清晰，色彩一致，并附有产品合格证。

2. 胶粘剂应具有防霉和耐久性，如有防火要求时，应具有耐高温不起层等特性；

配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。

3. 使用107 胶不能使用铁制容器，以免胶质变黄，影响质量。

4. 作业条件满足施工要求，基层含水率，基层处理，钉帽，钉眼处理。平整度，

光洁度。经检查符合技术要求后，表面防潮层干燥后，方可进行裱糊。

5、裱糊

裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。注意花饰图案的连贯和花饰正侧方向，壁

纸、墙布应有样用整幅对花拼缝，阳角处不得有拼缝，并应顺光搭缝。基层涂胶粘剂

涂刷要薄而均匀，不宜过厚。壁纸必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。

裱糊的墙饰表面色泽应一致，无斑污，无胶痕。

各幅拼接应横平竖直图案端正，拼缝处花纹图案连接吻合距离1.5 米处正视不显

拼缝，阴角处拼缝应顺光搭接，阳角无接缝。

裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补

贴，不糊盖需拆卸的活动件。

（五）门窗工程

本工程采用木质成品精装门，检查要点

1、成品门合格证，锁具，五金件合格证。

2、门框垂直度、安装固定方式，开闭的灵活性。

3、面漆光洁度。

（六）楼地面工程

1、石材地面施工材料合格证，

2、地面找平层施工：标高，平整度，

3、面层施工：石材选色，铺设，填缝，磨平，抛光，养护。

4、地毯铺设：平整度，粘结胶。

（七）空调工程

1、设备和材料的出厂合格证书，

主机：主机的定位尺寸、间距、调平，水泵，阀门附件安装要求等。

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风机盘管，阀门安装

2、管道安装：给水管道和回水管道采用焊接镀锌钢管，现场焊接，与风机盘管

联结为螺纹连接，冷凝水管采用PVC管，

3、风管、风口及附件安装：风管采用挤塑复合板，帆布软管，活动百页风口，

4、水压试验和冲洗

水压试验压力为工作压力6kg的1.5倍，加压到9kg后，稳压10分钟，降至

6kg，检查焊缝和接头。无渗漏后，排除存水。

PVC管采用灌水试验。

冲洗：用主机水泵，设过滤器，流速大于2m/s，清洁度达到要求。

5、试运行：空调系统和管网联通后，检查合格，启动主机，测量各送风口温度

和流量，调试控制开关。运行时间在8小时以上。

（八）电气照明和低压配电

1、设有正常照明和应急照明，照明采用节能型日光灯，应急照明用双头灯，逃

生通道设指示标志。穿线管用PVC电工管，开关和插座按规范设置。引入线接楼层配

电箱，接地线与楼层接地线相接。

九、监理工作方法及措施

1.监理工作方法：

(1)审核有关文件、报告、报表

①审核设计文件、设计变更、施工组织设计、施工方案等技术和报告；

②审查分包单位资质，核查承包单位进场工程材料、设备、构配件的原始凭

证，检测报告等质量文件；

③审查和签署有关质量、进度、投资控制的文件，如承包单位提交的工序检验

记录和试验报告，隐蔽工程检查记录，分项、分部工程质量检查报告；

④审定有关工程质量缺陷和质量事故的处理报告；

(2)现场监督与检查

①巡视：监理人员对正在施工的工序或部位进行定期或不定期的检查；

②平行检验：在承包单位自检的基础上，监理人员用一定的检查和检测手段，

按照一定的比例独立进行检查或检测；

③旁站：对工程关键部位和关键工序施工过程进行全过程现场跟班的监督；

④试验：监理人员通过见证，测定各种材料和工程的质量；

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